Com Airbnb i similars serveis en línia han canviat el mercat de lloguer

La proliferació de serveis en línia que permet de forma ràpida i sense intermediaris (peer-to-peer, o p2p) per llogar una casa, no quarreled habitants de les grans ciutats amb les autoritats i els hotelers. Última segur que la causa dels problemes en el mercat de lloguer en primer lloc cel-elevat preu dels lloguers, és Airbnb i serveis similars. “Tranio” entendre la situació.

Un escàndol en una família noble

En novembre de 2015 a San Francisco (Califòrnia, EUA) va celebrar un referèndum que, entre altres qüestions, els veïns s’havien de decidir si el límit de les capacitats dels usuaris del servei en línia Airbnb. Els autors posen a un referèndum “Proposta F” (el nom que es dóna a un paquet de modificacions legislatives que han estat fetes pels opositors d’Airbnb) proposar d’introduir mesures per al control de lloguer mitjançant p2p servei:

• per limitar la capacitat de lliurar l’habitatge en el curt termini lloguer de fins a 75 nits a l’any (no importa si el propietari de l’habitatge en aquest moment a la casa o no; recordem que l’actual lloguer d’habitatges a San Francisco, en l’absència de la titular és limitada a 90 dies per any i no està restringit a la seva presència);
• a requerir els propietaris per fer informes trimestrals sobre quants dies es van llogar els seus habitatges.

Els resultats del referèndum, el 55% dels habitants de San Francisco van votar en contra de l’adopció de les esmenes. Desacord de la majoria de votants va ser a causa del fet que Airbnb significativament facilita el procés de lliurament de l’habitatge en lloguer, que en aquest sobreescalfament de mercat com San Francisco, aporta grans beneficis. Al mateix temps, en línia de lloguer redueix significativament l’oferta del mercat a llarg termini de l’arrendament i, per tant, contribueix a un augment de preus, que molesta als ciutadans interessats en aquest contracte d’arrendament. Segons el grup d’activistes de la Quota Millor SF, el 70% dels apartaments, el que podria prendre a llarg termini local, van llogar als turistes a través de Airbnb i serveis similars.

Degut a l’elevat preu dels lloguers a San Francisco cada vegada més difícil de llogar un pis

Amb la nova realitat digital s’enfronten no només els habitants i les autoritats de San Francisco – una situació similar es pot observar en Barcelona. A l’agost de 2015 l’alcalde de l’Infern Cola (Ada Colau) nafra en Airbnb i Booking.com “Internet no hauria de ser una manera d’eludir les lleis i ser una coberta per a il · legal lloguer als turistes.” Els Residents de Barcelona s’han adherit a la indignació i realitzat diverses protestes contra el lliurament d’apartaments per llogar als turistes a preus inflats a les Rambles (La Rambla). “L’apartament que havia estat llogada per 300-400 euros al mes de lloguer per a 600-700 euros,”— va dir la representació dels activistes locals Oriol Casabella (Oriol Casabella).

Per tant, si Airbnb i similars serveis tenen una forta pressió sobre el mercat immobiliari de grans ciutats? Per respondre a aquesta pregunta és per a recórrer a la història i el desenvolupament d’aquesta plataforma p2p.

El problema de l’habitatge

Airbnb es va posar en marxa el 2008, i gairebé immediatament es va convertir en molt popular entre els turistes. Avui a Airbnb es pot llogar l’allotjament a 34 milers de ciutats d’arreu del món. Llogar un apartament per a un mes pot obtenir la quantitat de dos a tres vegades més gran que en el seu lliurament a un inquilí durant 30 dies.

Mentre que en menys popular destinació turística de les ciutats el percentatge d’habitatges oferts en Airbnb, en relació amb el nombre total de tirades per a lloguer d’habitatges és força baixa. Per exemple, a Austin (Austin) via el servei d’Internet per només el 6% dels apartaments a Nashville (Nashville) — 3 %, mentre que a nova York el 18 %.

A més a més, l’impacte de Airbnb en el mercat de lloguer és desigual, fins i tot a les grans ciutats: en algunes zones, com a regla general, molt popular entre els turistes, la participació dels apartaments de lloguer a través de Airbnb va ser molt alta, en altres, el servei no pot en realitat afecten les taxes.

Per exemple, a Londres, la majoria dels apartaments a través de p2p amb servei de lloguer a Londres (57 %), que no és d’estranyar, perquè és el centre de la ciutat on una gran quantitat de turistes i empresaris disposats a pagar per una cara, però a curt termini de l’arrendament. Lleugerament per sota del nombre d’aquest tipus d’anuncis en un barri de Kensington i Chelsea (40 %) i Camden (28 %), casa de rics de la gent, en general, no requereixen cap ingressos a llogar. En menys de prestigi Greenwich aposta és significativament més baixa, i els terratinents menys (un 5 %), i en un no molt èxit Croydon el percentatge d’apartaments de lloguer a Airbnb, i és l ‘ 1 %.

Hotels sota atac

La conveniència d’Airbnb ja apreciat pels inversors: fins i tot amb els alts costos en el lliurament dels apartaments a curt termini ingressos és molt superior a la de llarg termini de lloguer. Fins i tot si aquest apartament s’aturarà sense inquilins de dos mesos a l’any, el seu rendiment, la quantitat de 6-7 %, mentre que a llarg termini de l’arrendament portarà només 3-4% anual.

A més a més un alt nivell de rendibilitat comparable a la de la renda des d’edificis comercials, els apartaments es lliuren p2p serveis, n’hi ha un de més important avantatge competitiu sobre la resta de la inversió: és més barat que, per exemple, al centre comercial o un hotel, així que els inversors molts. Ara aproximadament un terç dels anuncis en Airbnb lloc els propietaris de dos o més pisos, que, de fet, convertir-se en la competència del petit hotel de negocis.

Airbnb i d’altres de similars són realment afecten a la propietat de lloguer mercats de les grans ciutats. Al mateix temps, l’activitat de la població local i les autoritats és probable que condueixen al fet que, finalment, hi haurà les lleis que regulen l’ús d’aquest tipus de serveis i el pagament d’impostos per als seus usuaris. Algunes mesures que es prenen ara. Per exemple, si vostè compra un apartament a Barcelona, es pot llogar un apartament a curt termini lloguer, només amb una llicència especial de les autoritats locals. Els inversors caça d’aquests apartaments, i aquells que no tenen temps d’emissió de la llicència, es veuen obligats a refugiar-només a llarg termini.

Marina Filichkina

Cap de vendes Tranio

Ivan Chepizhko, “Tranio”

Comments are closed.