Segons una investigació per l’empresa Britànica Rightmove, el 60% de l’estranger propietat compradors són més de 55 anys d’edat, ja en la conclusió de l’operació que estan pensant sobre com la propietat es transferiran als hereus. Això és per diverses raons:
De 17 d’agost de 2015 a la UE ha una llei que canvia les regles de l’herència de béns immobles: prèviament, els estrangers titulars de béns immobles a Europa (i no en el país d’origen), s’ha transferit la propietat per herència, d’acord amb les lleis del país on l’objecte es troba. Sota la nova normativa, el procediment de transmissió de l’herència, per defecte, fa el país on el difunt va ser en el moment de la mort, però el propietari de l’habitatge pot donar preferència a la llei del país de la seva nacionalitat, ja sigui de la UE o de qualsevol altre.
Al regne UNIT, la finca heretat sota Britànic llei, i a França, en acord amb les lleis del país d’origen del propietari de l’objecte
Aquesta llei és vàlida en tots els països de la UE, excepte el regne UNIT, Dinamarca i Irlanda, on els estrangers en la transmissió de l’herència seria caure en conseqüència, sota el Britànic, danès i Irlandès lleis.
La decisió sobre la transferència de l’herència, acceptats en un país de la UE són reconeguts automàticament en tots els altres països de la Unió. Hi ha també un certificat Europeu de l’herència (Certificat Europeu de Successió, que acrediti el dret a la propietat.
A més a General de successions, hi ha les lleis nacionals que regeixen el pagament de l’impost de successions i qui té dret a la propietat i amb quin percentatge es requereix per rebre fills i cònjuges.
En la presència de la voluntat de la propietat està dividida en funció de les necessitats del difunt. Si no hi ha un document, a continuació, la finca passa a familiars d’acord amb la llei.
En la majoria de països de la UE hi ha diverses cues herència: en general, en primer lloc, l’herència es dóna als fills, pares i cònjuges de la mort, a continuació, germans, germanes, avis, àvies, després de tenir en compte els interessos dels altres parents i persones dependents. Per exemple, a Alemanya hi ha tres graus de parentiu, i a Finlàndia hi ha dues categories d’hereus: el primer grup inclou els cònjuges i els fills, el segon — a tota la resta.
Primer, l’herència donada a fills i cònjuges
Normalment el dret d’herència ve automàticament. Hi ha també el moment en què l’hereu ha de presentar una Declaració a les autoritats fiscals a Alemanya és de tres mesos, a Itàlia, a Espanya i França sis mesos. També s’estableix un límit de temps durant el qual un hereu pot renunciar a l’herència de drets. Per exemple, a Alemanya és de sis setmanes després de l’hereu après de la transmissió de la propietat.
Per probate requereix la documentació següent:
En molts països Europeus hi ha una regla sobre un obligatòria la participació en l’herència de pes, el dret dels membres de la família per rebre una certa part de l’herència, independentment de si s’ha especificat en la voluntat del difunt. Aquesta regla s’aplica quasi universalment a tots els països de la UE, excepte el regne UNIT i Irlanda. Per exemple, a França, un nen de llei es posa la meitat de la propietat del difunt pare, dos fills — dos terços, tres o més fills — tres trimestres. Al seu torn, el Britànic i Irlandès propietaris, ja no són necessàries per transmetre els béns immobles situats a França, els nens. Es pot llegar-la a qualsevol altra persona, fins i tot un membre de la família.
A Itàlia, segons l’obligatorietat de participació en la massa hereditària, un nen agafa la meitat de la propietat, dos o més fills — dos terços dels pares — una tercera part d’un cònjuge — mitja, el cònjuge amb el nen — en tercer lloc. Aquesta regla s’aplica a tot tipus d’immobles.
A Àustria, Letònia i Portugal i Xipre no hi ha impost de successions. En altres països Europeus, la taxa varia en funció del grau de parentiu: el més proper a l’hereu del testador, menys impostos. A més a més, molts països sempre deduccions fiscals.
| Àustria | — | Portugal | — |
|---|---|---|---|
| Bulgària | 0,00–6,60 | Eslovènia | 0,00–39,00 |
| Regne UNIT | 0,00–40,00 | Turquia | 1,00–10,00 |
| Hongria | 0,00–40,00 | Finlàndia | 0,00–36,00 |
| Alemanya | 7,00–50,00 | França | 5,00–60,00 |
| Grècia | 0,00–40,00 | Croàcia | 5,00 |
| Espanya | 7,65–de 34.00 | Montenegro | De 3.00 |
| Itàlia | 4,00–8,00 | República Txeca | 0,00–40,00 |
| Xipre | — | Suïssa | * |
| Letònia | — | Estònia | 21,00 |
| Mònaco | 8,00–16,00 |
A Alemanya, si l’impost de càlcul té en compte el valor de la propietat i el grau de parentiu. Per exemple, quan s’hereten una mare-filla deducció fiscal és de 400 milers d’euros, i després de deduir de la resta del valor de la propietat gravada en una progressiva escala: fins a 75 milers d’euros, un 7 %, a 300 mil euros, un 11 %, fins a 600 mil euros — 15 % i així successivament. Amb l’ajuda de les deduccions fiscals que es pot evitar per complet el impost de successions. Per exemple, cada 10 anys, els pares poden passar dos fills un habitatge digne 800 mil euros sense impostos.
A Espanya, els hereus de pagar impostos a un ritme del 7,65 % al 34.00 %. A l’import de l’impost és llavors s’aplica un factor, que depèn del valor de la propietat i de relació (màxim factor de 2.4). A causa d’això, l’actual tipus màxim que pot arribar a 81,60 %. Les tarifes de l’impost de successions i els termes de l’herència pot variar en diferents regions d’Espanya. A Astúries, Balears, canàries, Galícia i Múrcia impost no s’han de pagar per a nens menors de 21 anys, hereta de la propietat dels pares. També incentius fiscals són prestats (per parents propers — fins a 47 858 euros).
A Europa alts impostos sobre l’herència, però pot gairebé sempre aprofitar les deduccions fiscals
A França, com a Alemanya, la taxa (5-60 %) en funció del valor de la propietat i el grau de parentiu de l’hereu. Exempció d’impostos de propietat que passa d’un cònjuge a l’altre. No obstant això, el dret a rebre l’herència en primer lloc, els nens i els pares. Per a ells, la taxa oscil·la entre el 5 % (per la propietat més barat 8 072 Euro) a un 45 % (per la propietat més 1 805 677€). Segona etapa — germans i germanes. Que paguin els impostos a una taxa del 35 % (per la propietat més barat 24 430 euros) a un 45 % (per actius més de 24 430 euros). Tarifes per altres hereus — 55-60 %. També hi ha una deducció de 100 milers d’euros per als familiars.
“La fiscalitat no és sempre limitat només a l’impost de successions. En alguns països, amb el canvi de propietari de l’habitatge pot ser necessari per pagar l’impost sobre la transferència de la propietat. Vostè també haurà de replantejar les obligacions fiscals l’impost de benestar per a la persona que va rebre la propietat. La cessió d’actius en alguns països (fins i tot on no hi ha impost de successions) i pot implicar el pagament de segell deure,”— va dir Alexey Panteleev, assessor fiscal a UFG Gestió de la Riquesa.
Per exemple, a Àustria no hi ha impost de successions, però impost de transmissions patrimonials, en la transmissió de la titularitat del 2.0 % (herència familiars propers) o el 3,5 % (en la resta de casos). A Xipre i a Portugal, on impost de successions també és absent, després de la recepció de la finca hereus de pagar segell deure. Taxes de segell deure a Xipre — 0,15–0,20 %, depenent de la quantitat a Portugal és del 0,8 %.
Per salvar els descendents arruïnar herència impostos, fer una ullada a un habitatge per una persona jurídica — la família, empresa, Fundació o de confiança.
Per a la optimització fiscal a França la finca és sovint realitzades en l’civil partnership béns immobles (la société civile immobilière SCI). En aquest cas, l’impost de successions és pràcticament inexistent. Has d’anar a través dels següents passos: establir SCI, comprar per aquesta empresa immobiliària, préstecs, de “dividir” la propietat i enviar-lo com un regal per a l’hereu. La donació import de la hipoteca es dedueix el valor de les accions de SCI. Per exemple, el pare a l’edat de 59 anys donació de la propietat en el préstec saldo de 50 milers d’euros, mentre que la quota de propietat sense el dret d’ús (nue-propriété) s’estima en 105 milions d’euros (el 50% de 210 milers d’euros cost total). En aquest cas, de l’impost import serà de només 250 Euros. En el marc de la desarticulació de la propietat” (démembrement de propriété) significa un cas en què, per exemple, el pare propietària de l’usdefruit (dret a ús de la propietat), com a successor-fill — nue propriété (reals de la propietat, sense el dret d’ús, o simplement de la paret).
Immobiliària inscripció per a una persona jurídica ajuda a optimitzar la fiscalitat
A Alemanya l’any 2009 es va introduir la llei (Erbschafts – und Schenkungsteuergesetz), que va ser del 100% dels actius de l’empresa estan exemptes de l’impost de successions, si satisfet certs criteris: l’empresa ha de funcionar durant un mínim de set anys després de l’adquisició de l’actiu, i el nivell de despeses salarials han de superar el nivell inicial de vuit vegades, o el nombre de treballadors superi el 20. No obstant això, al desembre de 2014, el país que el tribunal Suprem va sentenciar que la llei és inconstitucional, i aquest benefici fiscal pot ser cancel·lat a mitjans de l’any 2016.
En offshore països, el Fideïcomissari (el Patró) no està obligat a informar a la renda de la confiança de les autoritats fiscals del país en què els ciutadans són beneficiaris, i estan exempts de l’impost de successions. Per exemple, la propietat, en el regne UNIT, dissenyat per offshore empresa no estarà subjecte a l’impost de successions (aquest relleu es va abolir a l’abril de 2017).
“En alguns casos, eines com un acte de confiança o de la Fundació, pot ser utilitzat per optimitzar la fiscalitat de l’herència, però que no funcionen, per exemple, la transferència de francès immobiliari. Respecte de la urbanització de la propietat, per exemple al regne UNIT, un préstec hipotecari pot minimitzar les conseqüències fiscals si el traspàs de l’herència, la base imposable és l’anomenada “el valor net dels actius” (valor net dels actius) i el préstec hipotecari (fins amortització) de fet redueix el valor d’un actiu”,— diu Alexey Panteleev.
En qualsevol cas, cada situació és única i requereix estudis detallats com un especialista en probate, fiscals i d’experts.
“Us recomanem fer una voluntat amb un notari o advocat de l’estat on es troba la propietat, diu soci “Tranio” Georgy Kachmazov en l’article “l’Herència de béns immobles i d’altres béns.”— És desitjable incloure directament en una afirmació com “de pertinença a mi propietat, és a dir, una casa de França a…”. – La necessitat de no generalitzar tots els de la propietat, que podria ser a Rússia o a qualsevol altre lloc. Aquest és el camí més segur per evitar conflictes d’aplicació de la llei i conflictes innecessaris.”
Yulia Kozhevnikova, “Tranio”
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…