El pressupost de França per a més del 90% dels consisteix en la recaptació fiscal. Juntament a França, hi ha més de 200 tipus d’impostos, cànons, aranzels i altres obligatori pagaments; les seves tarifes i les condicions de recollida són revisats anualment.
La fiscalitat de les regles aplicables a l’pagador, dependrà de si es tracta d’un impost resident a França o no.
A França impost residents són aquells que tenen el francès domicili o residència. D’acord amb la llei francesa, independentment de la nacionalitat espanyola amb domicili a França, confessa que,
Com a regla General, els residents de pagar els impostos a la francesa de Tresoreria en tot el seu món d’ingressos: els ingressos del negoci i de les activitats professionals, entitats, els ingressos de les transaccions immobiliàries ingressos rebuts en forma de dividends i interessos. No-residents pagar els impostos només a actius situats a França, i de l’altra rebut a França, els ingressos.
Entre França i la Federació russa tenen un Conveni per a evitar la doble imposició, la qual cosa permet rus resident fiscal per evitar el pagament d’impostos en el respecte de la mateixa renda dues vegades. És a dir, la quantitat pagada a França, l’impost de societats i impost sobre les plusvàlues pot ser compensat per al càlcul de la quantitat d’impostos que cal pagar d’acord amb les regles de la nostra legislació. L’impost de béns immobles, d’acord amb el Conveni, s’abonarà només a França.
En la compra d’una casa construïda en cinc anys, el pressupost de l’estat i en el pressupost dels departaments i els municipis, el comprador paga l’import de la matrícula (les droits d’enregistrement). L’import total de la matrícula és de 5.81 % de vстоимости adquirits objecte (en els departaments de Indr, isère i Morbihan és del 5,1 %).
Quan vostè compra una casa es paga l’impost sobre el valor afegit (la taxe sur la valeur ajoutée, IVA) a l’import del 20 %, que sovint s’inclouen en el cost d’adquirir la propietat i la quota per l’import de 0,71498 % del projecte cost.
El cost de notarization de l’operació es calcula a partir del valor de l’objecte.
| Base imposable el valor de l’objecte, milers d’euros | Taxa |
|---|---|
| A 6500 | 3,945 % |
| 6 500 – 17 000 | 1,627 % |
| 17 000 – 60 000 | 1,085 % |
| Més de 60 milers d’ | 0,814 % |
Per exemple, si el comprador és un apartament amb un valor total de 200 mil Euros, per la primera 6.5 milers d’euros, el notari càrrec a l’import d’EUROS 256,425 per a la propera 10.5 milers d’Euros 170,835 Euro, a continuació — 466,55 de 139.6 euros i 1 Euro, respectivament. Al final, l’import del notari preu és de 2 euros 033,41.
Els propietaris anualment a pagar un impost de béns immobles(la taxe foncière), fiscal de sala (la taxe d”habitation).
La mida de la finca de l’impost depèn de la mida i la localització dels béns immobles i és establert per les autoritats fiscals, d’acord amb el cadastre i sobre la base de les despeses de lloguer. La residència fiscal, d’acord amb la llei francesa, pagat per aquells que ocupen allotjament a l ‘ 1 de gener de l’any en curs o el propietari o llogater.
Segons Lara Paranan, Director del Departament de l’Europa de l’Est COM et Associés, la taxa de l’ibi per l’any equivalent a 0,5 mes del lloguer, si la ciutat, que és l’habitatge, hi ha empreses. En temps econòmicament més feble localitats taxa d’igualtat de salaris per a l ‘ 1,5 mesos. I no em refereixo al mercat de lloguer, i el condicional, que es calcula a partir dels preus mitjans convencionals i de l’habitatge social, i és molt menor que el de mercat. Taxe d”habitation també depèn de com omplir les arques de la ciutat. En la majoria de “cap enrere” municipis de la seva mida és igual a “condicional” lloguer mensual.
Per exemple, en els suburbis de París, on hi ha empreses amb el propietari de més de 100 m2, el valor de mercat de la qual és de 500 milers d’euros per any es dedica a 800 euros per a la taxe foncière i el mateix per a taxe d”habitation. Un altre exemple: a la perifèria de París, on no hi ha cap negoci, el propietari de l’immoble (de més de 100 m2 de 180 milers d’euros) és per pagar 850 euros per any taxe foncière i 900 euros per a la taxe d”habitation.
“La compra d’un immoble, és necessari on hi ha les empreses en els suburbis de París (Nord-Oest), a la capital, a la costa (hi ha una ben desenvolupada la infraestructura turística) i a les muntanyes. En llocs amb menys impostos, però l’habitatge és més car — tot natural. Per exemple, a l’Est de París absolutament cap impost gràcies a la Disneyland”, diu Lara Paranan.
Segons ella, els propietaris de la principal propietat és exemptes de l’impost en els primers cinc anys. La principal condició és correctament completar tota la documentació necessària, i que és la preocupació dels agents immobiliaris.
A més a més, aquells que els actius tenen un valor superiors a 1,3 milions d’euros, a pagar l’impost sobre el patrimoni o la solidaritat fiscal a l’estat (l’impôt de solidarité sur la fortuna, ISF). Subjecte a l’impost de béns arrels de propietat. Tarifa d’aquesta taxa depèn del valor de la propietat.
| Base imposable el valor dels actius milers d’euros | Taxa d’ % |
|---|---|
| A 800 | 0 |
| 800 – 1 300 | 0,5 |
| 1 300 – 2 570 | 0,7 |
| 2 570 – 5 000 | 1 |
| 5 000 – 10 000 | 1,25 |
| Més de 10.000 | 1,5 |
L’impost sobre el patrimoni només s’aplica a les persones i les seves famílies. La gent solitària pagar ESF per separat, cònjuges, cohabitants, i les persones que han conclòs una solidaritat civil acord (PACS), junts. La propietat de nens menors de tributen conjuntament amb la propietat dels seus pares.
La màxima renda tipus impositiu (l impôtsurlerevenu) arriba al 45 %. A més a més de la tarifa bàsica propietaris de molt alta d’ingressos (més de € 1 milions d’euros) pagar un extra de 3-4 %.
| Ingressos De L’Euro | Taxes % |
|---|---|
| Fins a 5 963 | 0 |
| 5 964 – 11 896 | 5,5 |
| 11 897 – 26 420 | 14 |
| 26 421 – 70 830 | 30 |
| 70 830 – 150 000 | 41 |
| 150 001 – 1 000 000 | 45 |
| Més de 1 000 000 | 48-49 |
Els propietaris que vulguin enriquir-se a costa de posar en propietat a lloguer, són obligats a pagar l’impost sobre la renda de lloguer (l’impôt surle ingressos locatif). La base de tributació és la renda de lloguer a menys cost de lloguer. Tarifes poden variar de 5 a 45 %. Respecte a la resident s’aplica una tarifa plana de 20 %.
A més a més, per a extracomunitaris residents d’aquest impost afegit les càrregues socials (prélèvements sociaux les), la taxa de la qual cosa equival a un 15,5 %. Així, la taxa màxima de lloguer de renda de no residents és 60.5 %.
Propietaris que llogar els seus locals amb l’àrea de menys de 14 m2 30-45 euros/m2 o més (la quantitat depèn de l’ajuntament), el pagament d’un impost anual. La taxa d’aquest impost per a la moblat estudis és d’un màxim de 10 %.
| Base imposable el valor dels actius milers d’euros | Taxa d’ % |
|---|---|
| Fins a 5 963 | 5 |
| 5 963 – 11 896 | 10 |
| 11 896 – 26 420 | 15 |
| 26 420 – 70 830 | 20 |
| 70 830 – 150 000 | 41 |
També hi ha un impost sobre la propietat vacant (la taxe sur les logements vacants, TLV). Estan subjectes, amb mobles immobles situats en els municipis amb població de més de 50 mil persones. Si aquests béns no està ocupada per més d’un any, la taxa és d’un 12,5 %, a partir del segon any el 25 %. L’impost sobre imputats renda de lloguer, que es calcula en funció del mercat en funció de les característiques de l’objecte. Veure una llista de parròquies on hi ha un valor de buits propietat en el lloc Legifrance.gouv.fr.
Moblat i habitatge disponible a curt termini (LMCT, ubicació meublé terme ecourt), l’informe anual de la renda del qual superi el 32,9 milers d’euros cau en la categoria de prestacions (bénéfices et industriels commerciaux, BIC) perquè els ingressos de la renda mensual es considerat per les autoritats fiscals com industrials, i les activitats comercials.
En aquest cas, socials contribucions i impostos relacionats només el 50% de l’import dels ingressos rebuts de lloguer moblat allotjament a curt termini de lloguer.
Com una alternativa de la renda de lloguer es pot deduir:
També, el llogater pot ser exempts del pagament de tributs locals (per exemple, impost de béns immobles).
Lloguer d’ingressos derivats de les empreses és tributaran a raó d’un 33,33 % dels ingressos obtinguts menys despeses i amortització. Aquest impost s’imposa amb mobles de l’habitatge disponible per al llarg termini de lloguer (un mínim de tres anys).
Titulars francès real de la finca és propietat de l’empresa, s’associa amb el pagament de l’impost anual per indirectes propietat, que es paga a un ritme del 3 % del valor de mercat. Es paga per gairebé totes les entitats. La finalitat d’aquest impost per tal de contrarestar l’evasió d’impostos sobre el luxe, la plusvàlua i l’herència.
No obstant això, per exemple, civil empresa immobiliària (la société civile immobilière SCI) estan exemptes d’aquest impost, com estan obligats a revelar els seus accionistes, a petició de l’francès autoritats fiscals. L’exempció del pagament d’impostos i d’altres francesos o estrangers empreses domiciliades a països que tenen un acord amb França en la divulgació d’informació sobre tots els accionistes de l’empresa.
La diferència entre el preu al qual l’objecte es va comprar, i el preu al que va ser posteriorment, la base imposable de les plusvàlues (l’impôt sur les plus-values immobilières).
La primera venda de béns immobles pels residents poden estar exemptes de l’impost sobre la plusvàlua.
La finca de no residents és considerat com un segon lloc de residència i, en conseqüència, estan subjectes a l’impost sobre la plusvàlua.
Per a la unió europea residents a la taxa de l’impost és del 19% russos residents fiscals és un 33,33 %. Si un no resident de França no és resident a la cooperació dels Estats, com Brunei o Guatemala, la tarifa és el 75 %.
Si la propietat és venuda després de cinc anys després de l’adquisició, l’impost es redueix per cardigo possessió de més de cinc anys. Quan la venda després de més de 22 anys, la propietat és automàticament exempts d’aquest impost. Per determinar la base imposable del preu de venda és de deduir, el preu de compra i les despeses.
Quan la venda d’una casa a França, l’ex-resident de guanys de capital (en l’import de no més de 150 milers d’euros) també és exemptes de l’impost. Per fer això, el contribuent ha de ser un resident d’el país de fa dos anys abans de marxar, i la d’habitatges venuts dins de cinc anys.
A l’hora de vendre una propietat, si els ingressos superen el 50 milions d’euros, i ha de pagar un impost addicional, la taxa varia del 2 al 6 %.
D’acord amb les lleis del país francès finca en la possessió d’un no-resident està subjecte a l’impost de successions (l’impôt sur les successions).
Francès impost de successions es calcula a partir del valor de la propietat. Exempció d’impostos de propietat que passa d’un cònjuge a l’altre. Quan la transferència real estate a nasledstvom pare-fill de tarifes aplicable a partir de 5 a 45 %. En cas de transmissió de l’herència dels germans i germanes aplicar les tarifes de 35% a 45 %, nebots i parents fins el quart grau de parentiu — quota fixa un 55 %, i les persones que consisteix en relació amb el testador, en un 60 %.
Legal d’evitar el pagament de l’herència de malagana, es recomana a la qüestió de la propietat de l’empresa. En aquest cas, s’aplicaran les lleis del país, resident de la qual era el propietari.
| Base imposable el valor dels actius milers d’euros | Taxa d’ % |
|---|---|
| A 8 072 | 5 |
| 8 072 – 12 109 | 10 |
| 12 109 – 15 932 | 15 |
| 15 932 – 552 324 | 20 |
| 552 324 – 902 838 | 30 |
| 902 838 – 1 805 677 | 40 |
| Més d ‘ 1 805 677 | 45 |
Si us plau, tingueu en compte que l’anterior només presenta informació bàsica sobre els impostos a França. Per entendre els matisos, per determinar l’import dels impostos i la seva optimització de l’ajudarà a un certificat d’especialista en fiscalitat a França. Tranio recomana que consulti abans de signar l’acord.
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…