És el moment per a inversors per prendre avantatge de la calma en el mercat del Sud de França

Al Sud de França, tots els beneficis als inversors que pagar en efectiu i percebre rendes de béns immobles. D’altra banda, els locals estan oprimits: preus sent alt, de manera que la compra d’habitatge per al ciutadà del carrer es va convertir en un somni llunyà.

“Calma”, “letàrgic”, “expectant” — com epítets avui utilitzar agents immobiliaris, que descriu el mercat del Sud de França. No obstant això, és probable que no hi ha un boom en el sector immobiliari, però hi ha contínua estable interès en la regió de compradors estrangers.

Segons Catherine Godot, la direcció de l’empresa Lavandin Immo a Le Lavandou, local inversors són també de tornar al mercat. A jutjar per la tendència actual, el francès ja no confiar en els bancs. Els compradors d’aquesta categoria, normalment no es préstec hipotecari i de pagament en efectiu, no importa tant si es tracta d’Estudi o apartament. La demanda per a qualsevol habitatge, fins i tot, per exemple, un pis amb tres habitacions de 238 milers d’euros en mal estat a Le Lavandou.

Grans fans del Sud de França, a la gent de jubilació i de prejubilació, l’edat, jo prefereixo apartaments de luxe són de tamany mitja. Per exemple, la parella es va comprar per 1,5 milions d’euros pis de 97 m2 a la cap d’antibes. El pis té tres habitacions, terrassa, plaça d’Aparcament. Altres compradors en Gruissan es va convertir en propietaris de tres dormitoris apartament dúplex amb un menjador de 38 m2, dues petites terrasses amb vistes al mar i piscina comunitària. El preu d’aquest tipus d’objecte 110 milers d’euros. Hi ha persones, de vegades menys de 80 anys que venen les seves mansions per poder comprar un petit apartament a prop del centre de la ciutat costanera, amb desenvolupat la infraestructura.

Per a molts veïns de la compra d’habitatges a la costa, no era factible. Que s’estan movent en la comarca i instal·lar-se a uns 20-30 km de Sant Rafael de la ciutat, situat entre Cannes i Saint-Tropez.

La situació és especialment complicada per al francès, per primera vegada, els compradors, que són gairebé totalment a l’esquerra el mercat de Cannes, Gruissan i La Ciotat.

“Abans, van representar el 10 i el 20% del nombre total de clients, la utilització de préstecs sense interès amb cap avall pagament”, diu Jean-Claude Porter de l’empresa Portier Immobilier a Antibes.

Però llavors els bancs s’han tornat més exigents, i avui no vol córrer riscos innecessaris. No obstant això, el tipus d’interès romandrà baixa.

En el mercat del Sud de França pot i ha de regatejar. Com Michelle explica Elle des de l’empresa Elit’Immo, els preus, pot alentir el 10 %. Bonic apartament de 65 m2 amb vista sobre el mar es va vendre, per 335 milers d’euros, encara que originalment va ser ofert 370 mil

“El descompte pot arribar al 15 %, però no en el segment de luxe”, explica Giselle Silva, que encapçala Agència immobiliària a La Ciotat.

Els estrangers són ara interessat no només en el sector immobiliari. El mercat de venir a la classe mitjana dels països de l’Est. Adquireixen una petita superfície de l’apartament per a un estiu de vacances.

Mitjana de preus de l’habitatge, al Sud de França, mil Eurodance Orpi

La ciutat	Estudi de 25 m2		Apartament de 50 m2		Casa de 120 m2,
	Amb vista la mar	Distància des de la mar	Amb vista la mar	Distància des de la mar	Amb vista la mar	Distància des de la mar
Antibes	139	120	260	225	750	583
Argelès-sur-Mer	113	88	225	175	437	328
Bandol	148	134	286	262	n/a	595
Banyuls-sur-Mer	89	72	179	141	413	362
Valras	97,5	94,5	198	180	494	422
Villeneuve-Loubet	165	136	320	264	779	593
Gruissan	92	74	184	146	428	335
Juan-Les-Pins	163	128	325	256	n/a	571
Calvaire-sur-Mer	152	148	301	290	837	692
Canes	182	132	346	268	840	602
Cagnes-sur-Mer	140	112	272	223	764	614
Cotlliure	148	118	288	226	553	525
La Grande-Motte	137	116	283	232	542	535
Le Barcares	88	77	176	139	421	347
Le cap d”agde	105	88	211	183	745	430
Le Lavandou	198	132	395	280	862	714
Marcean	110,3	88,5	227	178,5	425	356,2
Menton	145	116	298	236	748	595
Narbona	78	55	164	103	333	298
Niça	132	108	256	215	670	485
Palavas-Les-Flots	127,5	118	248	230	580	425
Port LEUCATE	77	69	142	138	436,8	364
Sanary-sur-Mer	148	132	322	276,5	757	602
Saint-Raphaël	174	119,5	351	225	666	612
Saint-Cyprien	102,5	88	210	194	456	387
Saint-Cyr-sur-Mer	145	130	302	270	686	585
Sainte-Maxime	176	138	349	285	785	646
Seth	98,5	62	202	120	488	349
Frejus	153	107	318	215	525	502

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Segons els materials de L”expansion