Com extreure una renda de propietat de vacances a França

Tenint en compte reparacions, impostos i els serveis públics, el manteniment de l’estació de la propietat que no és la residència principal pot costar fins a un 2-3% del valor de mercat, segons Laurent Diemer, cap de Coldwell de la Banca de França i Mònaco. Degut a l’important cost, molts propietaris pretenen extreure una renda de l’objecte, per exemple, mitjançant arrendament.

“Aquesta pràctica és comuna entre els joves propietaris, per a qui un segon habitatge com qualsevol altre actiu, és l’objecte de la qual extreure benefici. De vegades és suficient per tenir la propietat d’un mes una vegada a l’any per cobrir la major part de les despeses per al manteniment”, diu Demer.

A més de l’habitual el lloguer, hi ha altres maneres de fer diners sobre béns immobles, per exemple, podeu llogar-la a la pel·lícula empreses per a la filmació de pel·lícules, els turistes, per a esdeveniments especials o per vendre vi i olives. En vacances, també els pots intercanviar la propietat sobre el mateix objecte en una altra ciutat o país — tot i que en aquest cas no estem parlant de diners i sobre l’estalvi de diners.

Correctament dates seleccionades

La forma més comuna per beneficiar-se de béns immobles, és per llogar-quan no estigui en ús. Aquesta solució és el més adequat per als propietaris de cases de vacances, xalets a la Côte d’azur i xalets als Alps. Per optimitzar el benefici en el mínim període de temps possible, si es pren en determinats mesos de l’any.

“El propietari, que vol guanyar una suma substancial hauria de ser de lloguer, quan la demanda arriba al seu cim. Per obtenir ingressos a partir d’un Xalet o apartament a la muntanya, has de mirar per a llogaters per a tot el període de vacances d’hivern. Estacions d’esquí situada a menor altitud, és possible trobar arrendataris, fins i tot a l’estiu. A Brittany els millors mesos per llogar — juliol i agost. A la Côte d’azur a casa més a la demanda a la tardor, durant el carnaval”, explica Jean-Michel Caumont, President de complex immobiliari de l’Associació Nacional de francès agents immobiliaris (FNAIM).

Amb l’excepció de les estacions d’esquí a l’hivern a prendre la propietat no rendibles. De novembre a abril, vostè ha de pagar per a la calefacció, i el lloguer de les taxes es redueixen.

Francès Emma i Nerviosos Marie durant diversos anys 10-15 setmanes a l’any passat de la casa en Maubec (Provence — Alpes — Côte d’azur) i guanyar 10-15 milers d’euros anualment. Aquest import cobreix les despeses de la família, la resta va ser per al manteniment de l’habitatge. Esposa Marie està veient la condició a casa: fer les feines domèstiques, netejar la piscina i van tenir cura de l’hort.

“Hem passat de la casa només a la primavera i a l’estiu, perquè durant la temporada de fred immobiliari porta una mica a causa dels costos de calefacció”,— diu la Maria.

El temps, quan es dóna l’anunci de la rendició de la propietat, també té més valor.

“Hi ha dues de la punta de demanda des de l’estiu de visitants: Gener–Febrer per a grans i poques cases, que reserva amb antelació, i l’abril–maig per a tots els altres tipus de béns immobles”, diu Jean-Michel Caumont.

Per tant, que l’habitatge no està buit a l’estiu, els propietaris han de presentar declaracions a l’inici de l’any.

El caprici de la llogaters

Abans de llogar una propietat, que haurà d’invertir una gran quantitat de diners perquè els pagesos, sempre vol sentir-se ni més ni menys còmode que a la seva pròpia casa. Per exemple, és obligatòria la presència d’un rentaplats i la rentadora i un TV de pantalla plana. Els Experts apunten a obtenir un universal tensió adaptador per als llogaters, conducta Wi-Fi gratuïta i comprar un extra telèfon mòbil amb targeta SIM per a emergències. Recentment va començar a exigir una casa-neteja durant l’estada i abans de la sortida, el canvi de roba de llit.

“Cinc estrelles” de la casa

Igual que els hotels, a França, vacances propietat pot ser valorat d’una a cinc estrelles. Per obtenir-lo, cal contactar amb una llicència expert immobiliari o representant de l’Agència de desenvolupament turístic (Agence du développement touristique, ADT). El certificat sobre la cessió de les “estrelles” de la pena de 100 a 250 euros. Té en compte factors diferents: la zona de dormitoris, nombre de banys, caixa de connexió, la qualitat, electrodomèstics i molt més. La presència de les “estrelles” que atrau a turistes i permet al propietari beneficiar-se d’incentius fiscals.

Si l’informe anual d’ingressos no superi els 32 600 euros, de l’impost des que pertany a la categoria de micro-BIC (ingressos d’utilització industrial o comercial) i ofereix un descompte del 50 %. La deducció arriba al 71% de la renda per 81 500 euros, si l’objecte és una “estrella” de la classificació. Si el propietari rep més de 81 500 euros l’any, el tipus de gravamen serà del 20 % (per a no residents) sense cap tipus de deduccions.

Mòdic lloguer

Cases de vacances a França llogada a una mitjana de 1.000 euros per setmana, però depenent de la temporada, la zona de l’immoble i la seva ubicació, les tarifes varien considerablement. Per exemple, l’Estudi sobre el territori del Jura muntanyes es poden llogar per 300 euros per setmana, un Xalet a Deauville (baixa Normandia) — 7 000 Euros, casa a primera línia de mar, a la Côte d’azur per a una encara major quantitat.

Segons el portal d’informació Abritel.Fr piscina afegeix el cost de l’arrendament fins a 800 euros. I la mar o, per exemple, el Mont-Blanc massís, fa que la propietat dues vegades. No obstant això, les persones sense mesura a augmentar la renda, que pot perdre llogaters, i els seus habitatges es buida per setmanes.

A més a més, el lloguer, els propietaris han de cobrar els pagesos Fiança, l’import de la qual és igual a un terç de les despeses de lloguer. És retornat a l’arrendatari si no va causar els danys a la propietat.

Abans de cedir la casa a lloguer o a d’intercanvi a l’habitatge amb una altra persona, el propietari està obligat a comunicar a la companyia d’assegurances. Moltes organitzacions, per exemple, Matmut i BNP Paribas Cardif, ha permès donar a la propietat en les mans equivocades no superior a tres mesos. Hi ha empreses, incloent-hi Axa, que veuen en aquesta mesura addicional de risc i requereixen pagament addicional a l’import del 5-10% de la suma assegurada.

Departament	Regió	El lloguer		Cobertura en presència de piscina
		Apartament	Casa
Ariège	MIDI — Pyrénées	670	434	470
La Loire-Atlantique	Terres Del Loira	774	891	210
Bouches-du-rhône	Provença — Alps — Côte d’azur	788	990	650
Vendee	Terres Del Loira	704	738	210
Var	Provença — Alps — Côte d’azur	981	1 382	650
Hautes-Alpes	Provença — Alps — Côte d’azur	569	590	650
La Part Superior Dels Pirineus	MIDI — Pyrénées	438	858	470
Haute-Garonne	MIDI — Pyrénées	304	506	470
Vaucluse	Provença — Alps — Côte D’azur	732	1 178	650
Pirineu Oriental	Llenguadoc — Rosselló	568	587	470
Gar	Llenguadoc — Rosselló	534	n/a	470
Gironda	Aquitània	491	1 001	400
Ille-et-Vilaine	Bretanya	612	658	300
Yonne	La borgonya	n/a	715	900
Calvados	Baixa Normandia	743	808	200
Cantal	Auvergne	364	543	200
La côtes-d”armor	Bretanya	525	764	300
Côte d’or	La borgonya	n/a	343	900
Landes	Aquitània	701	867	400
Manche	Baixa Normandia	458	630	200
Morbihan	Bretanya	624	658	300
Od	Llenguadoc — Rosselló	508	769	470
Seine-Maritime	Alta Normandia	546	554	900
Alpes-Maritimes	Provença — Alps — Côte d’azur	1 027	2 088	650
Charente-Maritime	Poitou — Charentes	733	868	200
Savoie	Rhône — Alpes	1 002	1 162	200
Finistère	Bretanya	615	730	300
Indre-et-Loire	Centre	n/a	620	620
Jura	Franche-Comte	n/a	554	120

Casa-estrella de cinema

Per extreure ingressos de l’estació de la propietat, podeu llogar-la al cinema per a les empreses en el moment de la filmació. Per entrar a directoris d’empreses, col·laborant amb els equips, l’habitatge ha de:

• incloure com a mínim una de les habitacions de 50 m2, la resta ha de ser inferior a 20 m2;
• situat en un lloc tranquil;
• situat en una convenient establir ubicació, per exemple, en un radi de 50 km de París, a la Normandia i el Luberon;
• per ser a prop de la infraestructura, com ara transports, restaurants i hotels.

A la província de la propietat, de lloguer, per a 1000 Euros per dia per a 2 000-3 000 Euro a la capital de la comarca. De mitjana, l’equip treballa a la casa, de tres a cinc dies.

Per exemple, Isabel B. va donar a la pel·lícula a casa seva, prop de París. La casa, que té una sala de 70 m2 amb cuina oberta, va portar la mestressa de 1 800-2 200 euros per nit.

“Jo tenia per a acceptar el fet que la casa és sempre va a la multitud de públic: prop de 30 persones, de dia i de nit, i així, per a 10 dies,” diu Isabelle.

Si el rodatge va tenir lloc a l’interior de la casa, hi ha dies de preparació i dies de filmació real. Primer s’estima en un 50 % menys. Si la casa és un lloc de residència del personatge principal, podeu comptar amb prop de sis dies de rodatge.

Si el lloguer, el propietari haurà d’obtenir prèvia autorització de la resta de llogaters, com també va aixecar, i de les zones comuns (escales, porta veïns). Els propietaris de les altres pisos junts, van arribar des de 200 a 1 000 euros per dia.

Olives i raïm

De vegades els propietaris reben ingressos procedents de la venda de productes o crescut a casa — vi, olives, formatge, i altres coses.

“Hem comprat una finca en Touraine, incloent-hi una vinya de Cabernet franc àrea de 1 500 m2. I ha entrat en un verbal contracte d’arrendament amb l’enòleg de manteniment de la vinya i la verema. Ell ens va donar una elecció entre 300 litres de vi, i equivalent a la quota, i vam optar efectiu,”, diu el propietari de Jacques-Henri V.

També es pot prendre la propietat en el moment de celebracions — casaments, aniversaris i recepcions. No obstant això, en aquest cas, és necessari registrar-se la casa en la Prefectura institució, líder dels visitants.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Segons els materials Le Particulier