Francès estudiant de la propietat — una inversió rendible

La inversió en allotjament estudiantil França disminució de 211 milions d’euros en 2013 fins a 55 milions d’euros l’any 2014. No obstant això, en el 2015, segons les previsions de Savills, la inversió augmentarà fins a 80-100 milions d’euros. El mercat està dominat pels locals inversors, que comparteixen va ser del 72 %. Entre els estrangers, molts ciutadans dels països baixos (16 %), regne UNIT (7 %) i Alemanya (4 %).

Invertir en allotjament estudiantil França és avantatjosa per diversos motius:

— L’augment del nombre d’estudiants. França és un dels més populars del país entre els estudiants internacionals després dels EUA i el regne UNIT. En 2013, a França, hi havia uns 300 mil estudiants estrangers. La seva participació en el total de la matrícula augment del 7% en 1998 al 12% el 2013, segons les previsions, per a l’any 2025 arribarà el 17 %. Ara dominada per Marroquins, no obstant això, en els propers dos anys per davant de la Xina.

El nombre total d’estudiants a França està creixent cada any. Segons el Ministeri d’educació de setembre de 2014 presentar la sol·licitud d’admissió a les universitats de presentar 2.47 milions de persones, que és de l ‘ 1,5% més que l’any anterior. Durant els propers 10 anys, el nombre de persones aplicar al francès universitats, s’incrementa en un 9% a 2.65 milions d’

— Demanda d’habitatge. Més i més estudiants prefereixen marxar de casa. La proporció de les que viuen amb els seus pares, a l’any 2000 representava aproximadament la meitat de tots els estudiants, i en el 2013, s’han reduït aproximadament a un terç. Altres prefereixen llogar apartaments. Menys popular residències (la raó — per manca d’espai).

La demanda supera l’oferta. Només Fons estudiant habitatge 375 milers d’habitacions, de les quals el 58% habitatges públics gestionats per l’CROUS xarxa. Al mateix temps en la necessitat d’habitatge sobre ‘ 1,6 milions d’estudiants. Per als propers cinc anys està previst de construir a només 9 332 habitatges en aquest sector, 3 dels quals 800 serà construït a l’any 2015.

La majoria de projectes en construcció per a la residència d’estudiants ha l’île-de-France: en aquesta regió, s’ha d’aixecar el 32% dels projectes. Entre altres llocs clau — Mosel Departament al Nord-Est de França (16% d’aprovats projectes), Marsella (13 %) i Tolosa (12 %).

— Alt nivell d’ocupació del 94% i el 100%, depenent de la ubicació i qualitat de l’edifici.

— L’augment de lloguer. Durant els últims 12 mesos el lloguer va pujar del 3% en Ile-de-France i el 2% en altres regions. Estudiant apartaments tenen un preu de 457 euros al mes per a un Estudi de fins a 542 euros per apartament amb un dormitori. A París, el cost mitjà estudis de més de 650 euros al mes, apartaments d’una habitació — 1 200 Euros.

La durada dels contractes de lloguer estudiant habitatge — 9 mesos. Això significa que per ajustar lloguers freqüència que en l’arrendament de la venda al detall i a l’oficina de propietats, els contractes que es revisin un cop a l’any o menys.

— Alt rendiment. La rendibilitat de la residència d’estudiants és superior a la producció d’altres tipus d’immobles. A França, estudiant apartaments portar l’5.3 – un 6,7% per any, centres comercials — 4,2 – 5,5 %, oficines 3,7 4,5 %.

Yulia Kozhevnikova, “Tranio”

Segons els materials de Savills