Hostals a l’estranger: els avantatges del format i la rendibilitat de la inversió

Mentre que Rússia està activament intentar prohibir la col·locació de cinc estrelles en edificis residencials, a l’Oest de la popularitat d’aquest format de lliurament de l’habitatge de lloguer és només guanyar impuls: els turistes, turístic, els propietaris dels beneficiós ciutats — no és car. Contra aquest fons i el creixent atractiu de la inversió en els albergs. “Tranio” explica què són els hostals són i a quin preu es pot comprar a l’estranger i per què val la pena invertir diners en ells.

Hostal (de l’anglès alberg — “alberg”) és un pressupost mini-hotel, sovint dissenyades per a joves motxillers, situat en el Cèntric barri d’una gran ciutat. La idea d’un alberg per primera vegada es va adonar de l’alemany, professor Richard Shirmann, que a principis del segle xx, han organitzat un lloc permanent per a la nit de la joventut de famílies pobres en el castell medieval de Altena.

Baixa — preu de l’èxit de

Des de l’habitual hotels de cinc estrelles han de menor ocupació (mitjana de 30 a 60 Euros per dia), informal i un menor grau de privacitat. Els albergs poden estar situats en una casa unifamiliar, i pot prendre només un o diversos pisos de l’edifici. A més clàssic dels hostals cap habitacions privades, però hi ha una sala amb diversos lliteres, bany i espais comuns, zona de recepció i una petita cuina.

La demanda d’albergs de turistes és alta a causa de preus de l’allotjament. Fins i tot durant la crisi de 2008 quan l’hotel de la indústria en General va viure temps difícils, els hostals sector és de confiança mantenir a flotació. Aquest és un negoci rendible perquè, tot i el ràpid desenvolupament del segment, encara hi ha un dèficit de subministrament: aproximadament un 20% de turistes de tot el món són joves, amb temporal de l’habitatge, calculat sobre la joventut, només al voltant del 5 %.

La demanda d’albergs de turistes és alta degut a preus assequibles per a l’allotjament

La taxa de retorn per a hostals mitjana sobre 6-8% anual en funció de la ubicació i el valor de l’objecte. Per exemple, sobre el 6 % porta un hostal al centre de Barcelona, el cost d ‘ 1 milió d’euros (nou habitacions) amb un nivell d’ocupació mitjana del 80 %.

Com hostals guanyar diners a baixes taxes per a l’allotjament? El fet que no tan sols lloguer de llits i habitacions, però també reben ingressos procedents de la venda de begudes i aliments en un cafè, així com articles de tocador i altres necessitats.

Segons els càlculs Tranio, el mínim cost d’inversió per obrir un petit hostal és 300-500 milers d’Euros per l’objecte en la reconstrucció i 1-1,5 milions d’euros per a la compra de les empreses. Tot i que aquestes instal·lacions pagar-se ràpidament — en uns 10 anys — per descomptat amb una gestió adequada.

Els hostals són canviant el perfil

Prèviament, hostals eren extremadament super-opció barata. Ara, alguns operadors tenen com a objectiu atraure més sofisticats audiència. El concepte de cinc estrelles està canviant a poc a poc, i la seva ment i la varietat de serveis que s’assemblen cada vegada més petits hotels. A Europa i els Estats Units, va aparèixer un nou concepte poshtel (posh — “posh” + hotel). Aquests albergs donar als seus clients la possibilitat d’allotjar-se en una habitació privada, en alguns llocs fins i tot hi ha suites i penthouses. “Pasteli” o boutique hostals inclouen piscines, bars, restaurants, gimnasos, terrassa al terrat, internet Wi-Fi gratuït i Esmorzar.

Alguns d’aquests allotjaments ofereixen el trànsit a l’aeroport, equipar un Internet cafè, dedicada al lloguer de cotxes. Una gran varietat de serveis i d’entreteniment no s’acaba aquí. Per exemple, a l’hostal de Berlín ONE80° hi ha un club de nit, situat a la planta soterrani, Generador de Dublín cinema, en Islandès Kex — biblioteca. Allotjament a boutique els albergs de les principals ciutats Europees com Berlín o Londres, despeses d’uns 70 euros per dia. No obstant això, alguns són més barats 40 EUROS. Als Estats Units, segons Tranio, el cost d’habitacions individuals en “PASTELO” és a prop de l’hotel: a Miami — des de $ 125/dia, a Chicago prop de $ 200.

Al districte 10 º de París, corrent un gran Generador d’un alberg a 950 llits. A més a més de l’habitual habitacions de lliteres a un preu de 25 euros la nit, l’alberg ofereix habitacions habitació doble preu a partir de 98 euros. També hi ha un bar i una terrassa al terrat amb vistes de París.

Boutique de cinc estrelles ofereixen els seus clients serveis addicionals, com ara internet Wi-Fi gratuïta, un gimnàs o piscina

Popular i petit boutique hotel de cinc estrelles. Un d’ells, el Slo-sala d’estar, situat a Lió, només estan dissenyats per a 40 persones. Aquí, també, hi ha dos sala comuna (a partir de 26€) i privades (a partir de 76 euros). Opcionalment, també podeu incloure el cost de l’Esmorzar (cinc euros per dia). Una selecció de croissants, entrepans, cereals, cafè, xocolata i te. A Suïssa hi ha un hostal, treballant en els principis de la Spa. Benestar Alberg 4000 ofereix una piscina coberta és de 25 m de llarg, els banys calents i herbes banys — tot el que necessita per a turistes després d’un dia d’esquí o d’Excursió. Preus per a llits d’inici de 45 euros per una habitació doble — 130 Euros (Esmorzar inclòs).

La diversitat de conceptes hostals gairebé infinitament gran. A Bonn, Alemanya té una permanent alberg Basecamp, que es veu com un campament de nòmades hippies. El hostel disposa de 16 colors de la verema remolcs (del 64 euros per nit), uncoupled el tren cotxes (podeu eliminar el paquet prestatge per 27 euros o llogar un coupé de dues de 47 euros), autobusos i tendes de campanya.

Per a hostals sovint no construir nous edificis, que elimina les actuals, perquè la construcció en les comarques Centrals de les ciutats, com a regla general, limitada. Així, Kex hostel (es tradueix com a “galeta”) a Reykjavik, construït en una antiga fàbrica a la fabricació de galetes. Estada a l’alberg costa uns 90 euros per nit.

Un altre alberg, Wombat és a Londres, situat en un edifici que solia ser un alberg per als mariners i una clínica per a drogoaddictes. Aquí allotjament preus a partir de £ 25 per dia. U Hostel Madrid hostel és un alberg situat a l’edifici del Palau del segle xix, Londres Palmers Lodge Swiss Cottage és en un antic palauet.

A l’hora de comprar alberg Tranio els experts recomanen per prestar atenció a:

• la posició geogràfica de la ciutat;
• la legislació de règim local, en particular les autoritats ‘ actitud cap a la transferència de propietats residencials i centres de producció al Fons per a hotel de béns immobles;
• llogater lleis (en alguns Estats dels EUA que viuen en els albergs i hotels durant un llarg període de temps és igual a llarg termini de l’arrendament, i des de les lleis de protegir els drets dels llogaters, que normalment són de difícil desallotjar);
• de transport;
• el més proper a l’aeroport i l’estació de tren;
• la proximitat de centres d’entreteniment;
• el nombre d’independents turistes que visiten la ciutat.

Yulia Kozhevnikova, “Tranio”

Material elaborat específicament per a la “CINTA de CASA”