Invertir en apartament hostes a França: la compra, gestió, beneficis
A França, molts inversors prefereixen apartament casa amb apartaments independents en el mateix edifici. Entre els beneficis de la compra de tota objectes amb un 10-20% de descomptes, la possibilitat de vendre les parts si és necessari i fiscalitat favorable.
Baix rendiment o alt risc?
A París i Île-de-France, el llindar mínim valor d’edificis d’apartaments és de 2-3 milions d’euros. A la província de propietat d’aquest tipus es pot comprar per menys d ‘ 1 milió rendibilitat depèn de la ubicació de l’objecte. Per exemple, al centre de Lille a la venda d’una casa amb un rendiment d’uns 5% anual. Més beneficis (12 %) proporcionar la inversió en edificis a la perifèria, on un alt risc de caigudes. No obstant això, la menor demanda de llogaters, menys seran els ingressos procedents de la revenda.
| Ubicació | Tipus d’objecte | Preu de venda-milers d’euros | Lloguer anual d’ingressos milers d’euros | Brut rendiment, % |
|---|---|---|---|---|
| París º 18 | Inici 13 de dos i tres habitacions i apartaments | 3 250 | 114 | De 3.51 |
| París º 18 | Edifici de 24 de dues habitacions pisos, amb dos botigues | 6 615 | 275,9 | 4,17 |
| Lille, centre | Edifici de sis apartaments | 400 | 28 | 7 |
| Chateauroux | Edifici amb dos habitatges i un magatzem | 215 | 18 | De 8.37 |
És rendible comprar un edifici en mal estat. Si l’inversor fa la reforma, l’impost sobre la renda cobrat en condicions favorables.
El cost de la compra
Amb la compra d’un edifici costos d’adquisició és inferior a quan vostè compra apartaments independents en diferents cases. La principal part del cost de la quota d’inscripció, que està disponible a la taxa d’5.09 %. El notari cobra una quota per l’import de 0,825 % del projecte cost no sigui inferior a un Euro 411,25 amb cada transacció. Quan vostè compra edifici inversor no paga la HOA les quotes que paguen en cada venda i interval de 300 a 600 euros.
| El tipus d’objectes | Tot l’edifici | Tres apartaments en tres edificis diferents |
|---|---|---|
| Preu de venda | 900 000 | 000 900 (3 × 300 000) |
| El cost de la compra | 57 500 | 61 200 (3 × 20 400) |
| La diferència | 3 700 |
Com reconstruir la mansió en un edifici d’apartaments
Molts inversors prefereixen comprar grans mansions o petits hotels, per tal de reconstruir-los en edificis d’apartaments per a llogar. Que cal saber a l’ajuntament, és el lloc designat en l’ús del sòl del pla (Pla Local d’urbanisme, PLU) com una de les àrees edificis d’apartaments.
D’acord amb l’article L. 123-1-2 de l’urbanisme de codi, el municipi podrà limitar el número d’apartaments, d’acord amb el nombre de places d’Aparcament. Si el projecte consisteix en el desglossament dels apartaments espaiosos en petits espais de vida, les autoritats poden oferir a l’inversor per crear més Aparcaments en una àrea limitada, per adquirir a llarg termini de l’arrendament de parcel·les de l’estat del Fons o de pagar l’impost per la manca d’Aparcament. La quantitat d’impostos — 14 992,90 027,39 o 18 euros, depenent del municipi.
En General, la reestructuració de les mansions en edificis d’apartaments imposat grans limitacions a l’interior suburbis de París i grans ciutats que no pas en petits assentaments.
El cost dels serveis de gestió d’empreses
En la gestió d’una casa: no HOA. Totes les preguntes relacionades amb els costos de propietari decideix. Alguns inversors prefereixen crear un Comitè de gestió de llogaters-se. És econòmica, però requereix molt de temps. Molts gestió de la confiança a empreses especialitzades. Agència de Lille cobrar pels seus serveis, de mitjana, 8-10% de la renda de lloguer menys impostos, el Banc Crédit Foncier Immobilier — 5 % (sense incloure la gestió de les renovacions). Comissió Barnes en el cas General és del 5 %, si no hi ha una garantia de renda de lloguer del 7% si l’inversor és propietària de més de cinc apartaments en un edifici i d’un 3,5 i un 4 %. L’Associació Nacional de francès agents immobiliaris (FNAIM) depenen del nombre d’apartaments.
Els drets dels inquilins i obligacions dels propietaris en la seva revenda
Si l’edifici ja ha estat cedits, consta de més de 10 apartaments, els llogaters tenen un dret preferent de compra en el cas de revenda. El propietari ha de notificar a cada arrendatari, indicant el preu i les condicions de l’operació. Si la casa té menys de 10 apartaments, els inquilins no té en exclusiva els drets de redempció.
La venda de l’edifici, el propietari ha de facilitar al comprador amb els següents coneixements tècnics:
- diagnòstic de l’eficiència energètica (diagnòstic de rendiment énergétique, DPE) — vàlid per a 10 anys;
- proves per a la presència de riscos naturals o tecnològics (état des risques naturels et technologiques, ERNT);
- les proves de la presència de tèrmits, si l’edifici està en perill;
- informació sobre l’estat del cablejat en els darrers tres anys, si l’electricitat i el gas, celebrada a l’edifici per a més de 15 anys;
- certificat de sanejament durant els últims tres anys, si l’aigua es va portar fora de línia;
- examen sobre el contingut de plom en tot pintat de les superfícies, si la construcció permís expedit abans de l ‘ 1 de gener de 1949;
- estudi de la presència d’amiant en totes les zones comuns, si el permís per a la construcció emesos abans de l ‘ 1 de juliol de 1997.
Els que van a vendre l’edifici com un tot, i apartaments independents, ha de crear primer TSZH. No obstant això, segons l’article L. 111-6-1 Habitatge i l’edificació, l’organització no pot ser creades si l’edifici és inhabitable.
Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru
Segons els materials Le Particulier
Comments are closed.