La Duflot llei: com reduir els impostos a l’hora de comprar un habitatge nou a França

Des de l ‘ 1 de gener de 2013, a França, la llei Duflot (Duflot loi) sota la qual és possible per reduir impostos per llogar, comprar o construir l’habitatge de nou anys. Aquest mecanisme serà vàlida fins al 31 de desembre de 2016.

Fins el 2013, en comptes de la llei Duflot havia la llei Selye (loi Scellier), en el qual es pot tornar, 6 % (de les cases) o el 13 % (per a edificis energèticament eficients) del valor de la propietat si l’habitatge es lloga durant nou anys. Sovint es pot escoltar l’opinió que l’antiga llei era més rendible que un altre de nou, però no ho és.

“La llei Duflot més interessant que Selye, però molt més tècnic, i no tots entenem les seves característiques. Això explica la crítica. A més a més, el Ministre cécile Duflot impopular: de vegades biaix cap Ministre s’aplica a la llei, que va iniciar,” diu Lara Paranan, Director del Departament de l’Europa de l’Est COM et Associés.

Segons la llei Duflot inversors que van comprar una propietat a un període de temps especificat, pugui rebre una deducció fiscal del 18% del valor de l’objecte si:

• l’import de la inversió no superar els 300 mil euros;
• preu per 1 m2 — 5 500 Euros;
• habitatges seran de lloguer per un període mínim de nou anys i no més tard de les 12 mesos després de la finalització;
• preus no superen els màxims establerts per la normativa vigent;
• la mida de la renda dels futurs inquilins correspon a la seleccionats llindar.
• habitatge correspon a un cert nivell d’eficiència energètica (BBC 2005 — per a equipaments construïts abans del 31 de desembre de 2012, o RT2012 — per a unitats construït després de l ‘ 1 de gener de 2013).

Segons la llei Duflot, vostè pot comprar un màxim de dues per any, amb un valor total de 300 milers d’euros. Qui va decidir comprar un pis a França que és més convenient per a comprar estudis i apartaments d’una habitació — són més demanda entre els llogaters. Brut rendiment és una mitjana de 3,5–4 %. Impost crèdits són vàlids durant nou anys.

“Es pot deduir un màxim de 6.000 € per any per a nou anys — un total de 54 milions d’euros per a tota la temporada”, explica Lara Paranan.

Preus d’acord amb la llei Duflot representen el 80% de les taxes de mercat de lloguer d’habitatges. Canvien cada any. L’arrendatari no pot ser un membre de la família del propietari.

Per trobar l’àrea d’habitatge i restriccions sobre la renda, cal utilitzar la fórmula: 0,7+19/P (P — sala d’estar i la meitat de les dependències (soterrani, planta soterrani, balcó), la superfície és d’un màxim de 8 m2). Màxim de lloguers per a aquest objecte— 636 € (65*9,88*(0,7+19/65)).

El màxim de lloguer de les taxes, en EUR/m2 (2013)dades COM & Associés

Zona bis	De 16.52
Zona A (la resta àrees)	12,27
Zona B1	Per 9.88
Zona B2	8,59

Zona inclou molts municipis de la Ile-de-France, Côte d’azur i la part francesa de la Ginebra aglomeració, la zona A bis — París, 29 de municipis i petits corona capital, B1 de la gran corona de París aglomeració amb la població de més de 250 mil persones.

La zona B2 inclou l’àrea Metropolitana, amb una població de menys de 250 mil persones. 30 de juny de 2013 beneficis per aquesta zona no és aplicable, no obstant això, en la meitat d’aquests municipis ha parlat de la possibilitat de participació en el programa indicat per la Duflot llei.

El màxim nivell de renda dels futurs inquilins, l’Euro gadanie COM & Associés

	Per una home	Per parelles
Zona A	36 502	554 54
Zona B1	29 751	39 731
Zona B2	26 776	35 757

Per exemple, en 2013, una persona natural adquireix un nou apartament de 65 m2 de Lille (Zona B1). Aquest tipus d’habitatge es reunirà la regulació tèrmica RT2012. L’inversor es poden beneficiar d’una deducció fiscal en la quantitat de 4 de 200 euros a l’any per nou anys. Total estalvi, la quantitat de 37 800 euros.

Tenint en compte el preu i les despeses de lloguer és la més cost-efectiva zona B1, especialment Bordeus, Lille, Lió, Nantes, Rennes i Estrasburg. No és necessari amortitzar les afores de París, Una zona — centre de París, Montreuil, Chatillon. El rendiment brut de les locals apartaments de 40 m2, se situa en el 5,5 %.

Segons COM & Associés, quan vostè compra un objecte val la pena 200 mil euros a la hipoteca mensual costos amb els beneficis, teòricament, pot ser 407 Euros — gràcies a la llei Duflot, en aquest cas, el desen 333 euros al mes.

Exemple, despeses en la compra d’un préstec d’equipament de la pena de 200 milers d’euros en masangane COM & Associés

Pagaments de la hipoteca	1 228
Renda de lloguer	488
La deducció	333
Total despeses	407

Aquest mecanisme pot aprofitar quan la subscripció de valors Civil empresa immobiliària (Société civiles de col·locació immobilier, SCPI), si el 95% dels actius són objectes que cauen en la categoria de dret fiscal Duflot. En aquest cas, la deducció serà l’import i el 18% del 95% del preu de subscripció de valors.

* * *

“Duflot i altres lleis similars adreçats a sectors on la necessària subvencions de l’estat. Les lleis relacionades amb la propietat immobiliària, l’estat guanya dues vegades: en primer lloc, es posa l’IVA (19,6 %) i, en part, de torna, però no immediatament, però dins de 10-11 anys (d’un a dos anys de construcció i de nou anys de lloguer). Segon, aquestes lleis ens permeten reduir i controlar el mercat de lloguer i per a fer el lloguer d’habitatges més assequibles per a les persones pobres”, explica Lara Paranan.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru