Co čeká evropský trh komerčních nemovitostí v roce 2016: aktuální trendy
Podle analytiků společnosti Colliers, v roce 2016 investice do komerčních nemovitostí v Evropě budou i nadále růst. K této předpovědi se připoutat a odborníci Savills, které předpovídají růst v tomto segmentu na 3-5 % ve vztahu k roku 2015. Studie je ještě jednoho hráče na trhu nemovitostí JLL, se vztahuje, na rozdíl od Evropy, Středního Východu a Afriky a ukazuje, že celkový objem investic v evropské доходную nemovitostí zůstane na úrovni předchozího roku.
Nejvíce aktivní kupci komerčních nemovitostí v Evropě v roce 2016 budou investoři z USA a Asijských zemí. Podle poradenské firmy PwC, většina z nich (61 %) očekávají, že se na dlouhodobé investice — od 5 do 10 let, takže ti, kteří se chystají koupit nemovitost v roce 2016, s velkou mírou pravděpodobnosti bude prodávat její ne dříve 2021.
Perspektivní sektory
Podle Colliers předpokládá, tak jako v minulých letech, nejvíce investic v roce 2016 bude přitahovat kancelářských nemovitostí. Nicméně, ostatní sektory taky zůstanou v poptávce.
Kanceláře. V současné době průměrný podíl prázdných kancelářských prostor v Evropě — 8,4 %, dvě třetiny z nich, na hodnocení Savills, patří do starého fondu. Na základě tohoto, můžete očekávat, že velký zájem u investorů budou mít projekty Value Added, podstata — nákup objektů ve špatném stavu pro rekonstrukce a následného prodeje.
Nab nemovitostí. Objem on-line prodeje v roce 2015 vzrostl o 22 %, a do roku 2016 vzroste přibližně na stejné, respektive, poptávka po skladech se bude i nadále zvyšovat. Podle průzkumu Colliers, v roce 2016 nab nemovitostí bude nejvíce populární po kanceláře segment trhu u investorů z velké Británie, ale také z Afriky a Blízkého Východu.
Obchodní zařízení. Nejvýhodnější budou nákupní centra v populárních oblastech, ve městech s rostoucím počtem obyvatel a turistickým proudem (Londýn, Paříž, Mnichov, Madrid, Berlín). Podle průzkumu Colliers, 41 % investory z kontinentální Evropy 2016 se rozhodne investice do nákupních center.
Bydlení. Obytná zástavba (domov důchodců, studentské apartmány, studia), bude stále častěji používán jako nástroj diverzifikace portfolia komerčních objektů a bude populární zejména ve velké Británii, Německu a Francii. Při tom, podle studie PwC, pro 60 % respondentů byty a studentské apartmány jsou alternativním nástrojem k investování, a hlavním cílem investic.
Pozemky. Podle průzkumu PwC, 48 % investorů souhlasit s tvrzením, že objekty v prémiové místech přeceňuje, a 52 % dotázaných si myslí, že nákup pozemků pod konstrukce — to je cenově dostupný způsob, jak získat nemovitosti na dražších trzích. Kromě toho, taková politika investora — to je cesta ke zvýšení výnosu, která má tendenci k oslabení v bohatých oblastech velkých evropských měst.
Podle průzkumu PwC, v roce 2016 investoři považují za nejslibnější investice do zařízení ulice-ритейла a dům s pečovatelskou službou. Podle názoru třetiny dotázaných, v blízké budoucnosti, jsou tyto typy nemovitostí budou přinášet nejvyšší výnos.
V jaké trhy investovat
Podle webové stránky Trading Economics, v roce 2016 nejvíce se zvýší ceny nemovitostí v Turecku (+12,7 %). Zvýšení ceny o více než 4 %, se očekává i ve velké Británii, Itálii a Německu.
V delším časovém horizontu, od roku 2016 do roku 2020 letech, nejvíce budou dražší objekty v Turecku (59 %), Itálie a Německa (více než 20 %). Nárůst více než 15 % předpokládané v Řecku, Francii, velké Británii a Rakousku.
Mezi padajícími trhy budou Chorvatsko, Bulharsko a černá hora. Negativní výhled Trading Economics týkající se těchto zemí způsobeno spíše slabou ekonomikou tohoto regionu relativně Západní Evropy, a také tím, že během krize, investoři se zaměřují na stabilnějších trzích, včetně — velká Británie a Německo.
Předpověď dynamiky cen nemovitostí, %
Zdroj: analýza Tranio na základě dat Trading Economics
| Země | Z I na IV čtvrtletí 2016 |
S I čtvrtletí roku 2016. do roku 2020 |
|---|---|---|
| Turecko | 12,7 | 59,3 |
| Itálie | 5,3 | 23,2 |
| Německo | 4,8 | 22,4 |
| Řecko | -5,5 | 16,7 |
| Francie | 2,9 | 16,7 |
| Velká británie | 6,5 | 15,9 |
| Rakousko | 3,6 | 15,3 |
| Kypr | 3,3 | 4,8 |
| Španělsko | 0,8 | 2,7 |
| Švýcarsko | 0,9 | 2,6 |
| Portugalsko | 1,2 | 1,5 |
| Finsko | -0,9 | — |
| Slovinsko | -0,7 | -0,2 |
| Maďarsko | -0,8 | -0,5 |
| Lotyšsko | -0,8 | -0,8 |
| Česká republika | -1,9 | -0,9 |
| Chorvatsko | -0,7 | -1,2 |
| Bulharsko | -1,1 | -1,7 |
| Černá hora | -3,5 | -2,2 |
Co se týče trhů jednotlivých měst, pak, podle průzkumu PwC, největší potenciál růstu cen a nájemného v roce 2016 bude u městských oblastí Severní Evropy a také trhy, nedávných dno cyklu (Madrid, Lisabon, Milán). V tomto případě se podle analytiků Colliers, nejvíce investic připadne již tradičně oblíbené trhy — Londýn, Paříž a „velká panax“ v Německu.
Přehled investorů, provedený PwC ukázal, že v letošním roce, většina respondentů se domnívá nejslibnější investice do nemovitostí v Berlíně. V roce 2015 spolu s Paříží, hlavní město Německa obsadila druhé místo v Evropě se objem uvedených investic (10 miliard eur). Analytici se domnívají, že v roce 2016 v Berlíně se bude zvyšovat a objem investic, a sazby nájemného, a ceny. Mezi důvody zvedání — relativně nízká hustota místní rozvoj a velký potenciál pro realizaci stavebních projektů, all-time vysoká poptávka po pronájmu kanceláří, vývoj technologického sektoru (firmami — potenciální nájemníci) a velký příliv imigrantů.
Top 10 nejžádanějších měst pro investice do nemovitostí v roce 2016
Zdroj: PwC
| 1 | Berlín |
| 2 | Hamburg |
| 3 | Dublin |
| 4 | Madrid |
| 5 | Kodaň |
| 6 | Birmingham |
| 7 | Lisabon |
| 8 | Milan |
| 9 | Amsterdam |
| 10 | Mnichov |
Kromě Berlína, v žebříčku 10 nejslibnějších míst pro investice v roce 2016 zahrnuje další dvě města v Německu — Hamburg a Mnichov.
•
V roce 2016 Tranio doporučuje:
- vybrat низкорискованные investice, a to: koupit zařízení na stabilní a osvědčené časem trzích, ke kterým patří Rakousko, velká Británie a Německo;
- ne honit vysoké výnosy, ale zaměřovat jen na možnostech zachování kapitálu;
- doporučujeme projekty Value Added (редевелопмент) pouze profesionálním investorům;
- při nákupu komerčních nemovitostí vybrat objekty s dlouhodobými smlouvami o pronájmu, při kterých je maximálně provozní náklady budou ležet na арендаторе;
- spoléhat se na dlouhodobé investice (10 let a více).
Julia Кожевникова, Tranio
Comments are closed.