Francie nebo Itálie: kde je nejlepší kupovat nemovitosti

Mnoho kupujících vidí mezi Itálií a Francií více podobností, než rozdílů. V obou zemích transakce často jsou pod dojmem z dovolené, poptávka se těší objekty stejných cenových kategorií — buď byty stojí 200-250 tisíc euro, a to buď vile za několik milionů.

Nicméně u našich krajanů populárnější Itálie. Údaje Wordstat (Yandex) ukazují, že rusové se obracejí ke zdrojům o nemovitosti v Itálii třikrát častěji, než k materiálům o francouzském bydlení. Statistiky Tranio.com odráží podobný sklon: webové stránky dostane dvakrát více žádostí o domy a byty v Itálii než ve Francii.

Itálie	Francie
Příznivé klima Široké možnosti pro nákupy Dobrý přístup k cizincům
Levnější obsah bydlení Více rozvinutá turistická infrastruktura Výhodnější zdanění	Nižší náklady na schválení nabídky Výhodnější podmínky hypoteční úvěry Vyšší je kvalita zdravotní péče Lépe vyvinuté dopravní infrastruktura

Podobnosti: klima, vízový režim a možnosti pro nákupy

V Itálii se největší oblibě těší Ligurie, Toskánsko a Emilia-Romagna, a ve Francii — cote d ‚ Azur. Tyto regiony se nachází v jedné klimatické oblasti, jejich střediska jsou stejně v poptávce.

A v Itálii a ve Francii koupací sezóna trvá od května do října, ski — od listopadu nebo prosince do dubna. Rekreanti v obou zemích téměř není cítit rozdíl v teplotě vzduchu a vody. Na pobřeží jsou stejně horké, v lyžařských střediscích, stejně je zima a sníh.

	Itálie	Francie
Koupací sezóna	Květen – říjen	Květen – říjen
Teplota vzduchu v létě, °C	22-28	20-23
Teplota vody v létě °C	20-26	20-23
Lyžařská sezona	Prosinec – duben	Listopad – duben

Žádný kardinální rozdíl a v imigrační законодательствах. Obě země jsou členy schengenského prostoru, a podmínky pro získání víz jsou stejné. Povolení k pobytu a občanství jsou poskytovány ze stejných principů. Ani ve Francii, ani v Itálii nejsou k dispozici žádné speciální výhody pro kupující nemovitostí.

Ani jedna ze zemí se liší русофобией. Podle Světového ekonomického fóra (WEF), v roce 2013 Itálie a Francie obsadily sousední 79-tých a 80-e místo ve světovém žebříčku дружелюбности ve vztahu k zahraničním turistům. Tyto země tedy o 6,2 bodů ze 7, že je považován za dobrým ukazatelem.

Místní obyvatelé poukazují na to, že rusové se stává jednodušší integrovat do evropské kultury. „Navzdory potvrzenému ve Francii klišé a stereotypy, životní ruský turista mění k lepšímu. Ale jaký „nový ruský“, který je lhostejný k životnímu prostředí, kterému je všechno dovoleno, stále неискореним z povědomí veřejnosti. Nicméně, stále многочисленнее střední třída, jejíž příslušníci přijíždějí na dovolenou, nebo k trvalému pobytu. Na prestižních trzích, atraktivní pro investice,— Baskickém a Azurovém pobřeží, a také v Paříži — ruských uvítáni s otevřenou объятьями“,— říká Jean-Marc Миара, mluvčí společnosti AS et Associés.

Nicméně Kateřina Данекина, generální ředitel Love Calabria, se domnívá, že vydatnější patří k rusům v Itálii: „je to Způsobeno tím, a rys mentality, a našimi historickými, politickými vazbami. Jaký ital nemá rád diskutovat o Berlusconi, Putin a jejich společné dovolené na Sardinii!“.

A Itálie a Francie — oblíbené destinace nákupní cestovní ruch. Podle Global Blue, mezi evropská města po Londýně, Madridu a Barcelony je nejlepší pro milovníky nakupování je považován za Paříž. Do seznamu patří i italská města: Řím a Milán zabírají 5-e 11-e místo, resp.

Pravda, nejvíce populární mezi rusy těší shop-zájezdy do Itálie. V této zemi nejčastěji cestují za značkové oblečení, která stojí za to mnohem levnější než v Rusku. Například, boty Manolo Blahnik v Moskvě je možné zakoupit za 900 euro a v Miláně boty stejné značky stojí 600 euro. V buticích tohoto italského města 30 % kupujících — rusové. Francie je méně populární, protože zboží luxusní, v této zemi jsou o málo levnější než v Rusku. Na rozdíl od Itálie zde největší poptávka těší kosmetiky a péče o krásu.

Rozdíly: náklady na nákup a registrace nemovitostí, hypotéky, daně

V některých oblastech Francie před Itálií. Podle žebříčku Numbeo, ve Francii životní úroveň je vyšší (index se rovná 139,31), než v Itálii (100,99). A hodnocení TTCI v roce 2013 se přestěhoval Francii na sedmé místo na světě (po Švýcarsku, Německu, Rakousku, Španělsku, velké Británii a USA). Tento index konkurenceschopnosti v cestovním ruchu od roku 2007 se počítají experti WEF. Hodnocení se opírá o několik faktorů, mezi nimiž — životní prostředí, bezpečnost, rozvoj dopravní a turistické infrastruktury, zdravotní péče, stejně jako počet objektů kulturního dědictví. Hodnocení Itálii znatelně méně: této zemi zanechal 26-já řádek.

Nicméně, tam jsou oblasti, v nichž Itálie lépe Francii. Například v Itálii je více rozvinutá turistická infrastruktura a nižší kriminalita. Kromě toho, v této zemi je nižší náklady na zpracování transakce s primární nemovitostí na bydlení údržbu.

Nákup a registrace nemovitostí

Při nákupu prodeje nemovitostí průměrné celkové náklady při provádění transakce v Itálii a ve Francii jsou téměř identické a tvoří od 7 do 14-15 %. Nicméně ve Francii риелторскую provizi platí často pouze prodávající, a v Itálii — prodávající a kupující rovným dílem. S ohledem na tuto skutečnost, ve Francii kupující často nese menší náklady při uzavření transakce, než v Itálii.

Nepřímé náklady kupujícího na pořízení a dekorace nemovitostí, %data AS et Associés, Global Property Guide

	Itálie	Francie
Poplatek za registraci	3-7	—
Daň katastru	1 (nebo 129,11 eur)	0,6
Honorář notáře (včetně DPH a poplatek za registraci)	1-2,5	2-7
Služby právníků	1-2 (+22 % DPH)	—
Provize realitní kanceláře	2-4 (+22 % DPH)	4,5 – 8,0
Jen	7-14	7,1 – 15,6

Při nákupu primární nemovitostí zaplacené DPH, který v Itálii se pohybuje od 4 do 22 % v závislosti na typu objektu, zatímco ve Francii je 20 %. „Při získávání nových objektů v Itálii kupující obvykle platí 10 % DPH a náklady na notáře a poplatky dosahují kolem 2-3 tisíc euro. Komise риелтору a právního poradce někdy nejsou placeni. Ale v případě nákupu jak primární, tak a sekundární nemovitostí celkové náklady tvoří 12-13 %, “ — říká Kateřina Данекина.

Hypoteční úvěry

Francouzské banky poskytují výhodnější podmínky hypotečního úvěru, protože nabízí nižší sazby, než v Itálii.

Pravda, ve Francii o něco vyšší dodatečné náklady s vyřizováním hypotéky: například, notářské výdaje tvoří asi 2 % z výše úvěru (v Itálii — 1-1,5 %), a pojištění je nejčastěji vyžadována, na rozdíl od Itálie.

Podmínky hypotečních úvěrů v Itálii a Францииданные Lowell Finance

	Itálie	Francie
Pevné sazby, %	2,85 – 5,5	2,60 – 3,50
Maximální výše úvěru, %	60	60
Dobu úvěru let	3-15	5-25
Minimální půjčka, tisíc eur	150	80
Věkové maximum, let	75	75

Obsah bydlení

Obsahovat nemovitost dražší ve Francii: za rok majitelé bytu o rozloze 80-100 m2 zaplatí celkem asi 3 700 eur, zatímco v Itálii majitelé podobných zařízení tráví v průměru 2 700 euro.

Ale ve Francii je levnější elektřinu. Podle Numbeo, náklady na elektřinu, topení, vodu a odvoz odpadků v této zemi tvoří v průměru 142 eur za měsíc, a v Itálii — 159 euro.

Daně z nemovitostí je vyšší ve Francii. V této zemi jsou dva typy: taxe foncière (platí majitelé, bez ohledu na to, bydlí, zda jsou v domě) a taxe d ‚ habitation (platí nájemníci, to znamená vlastníci nebo nájemníci). Podle průzkumu Opinion Way, majitelé bydlení ve Francii výdaje na daně v průměru 1 342 eur ročně. V Itálii nemovitostí podléhá každoroční zdaněny sazbou od 0,4 do 0,7 %, kterou stanoví obce. Pro domy a byty, které slouží jako hlavní bydliště, daň činí 200-400 eur ročně.

Jako obvykle, služby v oblasti řízení společnosti ve Francii dražší, ale pojištění je levnější než v Itálii.

Orientační náklady na údržbu bytu
o rozloze 80-100 m2, euro ročně

	Itálie	Francie
Veřejné služby (voda, plyn, elektřina, odvoz odpadu)	1 800	1 400
Daně z nemovitostí	0 300	1 300
Služby v oblasti řízení společnosti	0 300	0 800
Pojištění	0 300	0 180
Jen	2 700	3 680

Daně

Ve Francii vyšší než v Itálii, daně nejen nemovitostí, ale i na všechny ostatní — na příjmy fyzických a právnických osob, majetkové, kapitálové a dědičnost. V Itálii jsou vyšší pouze maximální sazby DPH.

Sazby daně, %

	Itálie	Francie
Daň z příjmu	23-43	0-49
Daň z bohatství	—	0-1,5
Firemní daně	27,5	15 – 33,33
Daň z příjmu z pronájmu	23-43	35,5 – 60,5
Daň z kapitálových výnosů	23-43	40,5 – 54,83
Daň z dědictví	4-8	5-60
DPH	4-22	20

Cena ubytování

Průměrné ceny mnoha výrobků, spotřebního zboží a služeb jsou vyšší v Itálii. Nicméně rozdíl je malý. Například, chléb stojí to jen 25 centy dražší, než ve Francii, rýže — na 20 euro. Cigarety a vstupenky do kina dražší než ve Francii.

Průměrná cena zboží a služeb, евроданные Numbeo

	Itálie	Francie
Mléko (1 l)	1,21	0,93
Pšeničný chléb (500 g)	1,53	1,26
Rýže (1 kg)	1,89	1,69
Vejce (12 kusů)	2,48	2,58
Sýr (1 kg)	11,57	12,43
Jablka (1 kg)	1,78	2,30
Voda (1,5 l)	0,41	0,74
Cigarety (1 balení)	5,00	7,00
Džíny Levi ‚ s 501	81,81	84,26
Letní šaty	34,27	40,60
Tenisky Nike	89,27	88,52
Permanentky do fitness-klub na 1 měsíc	49,47	44,11
Lístek do kina	8,00	9,50

Dopravní infrastruktura

Podle WEF se Francie řadí na čtvrté místo na světě v kvalitě silnic, šesté místo na kvalitu železniční infrastruktury a 17-tý místo v úrovni rozvoje letecké dopravy. V Itálii dopravní spojení vyvinuté horší: letecká přeprava trvá 70-e místo ve světě, ground — 57-tj.

Dopravní infrastruktura: místa ve světových рейтингахДанные WEF (2014)

	Itálie	Francie
Kvalita infrastruktury letecké dopravy	70	17
Kvalita silnic	57	4
Úroveň rozvoje železniční infrastruktury	29	6

Rusové nejsou pocítí rozdíl v době letu z Moskvy do Paříže nebo Říma: v obou případech cesta trvá asi čtyři hodiny. Lety do italských městech (Bologna, Catania, Milán, Neapol, Řím) vykonávají společnosti „Aeroflot“, „Трансаэро“, Air Baltic, Air One a Alitalia. Do francouzských měst (Lyon, Marseille, Nice, Paříž) z Moskvy můžete podívejte lety „Aeroflot“, „Rusko“, „Трансаэро“, Aigle Azur a Air France. Do jiných měst se můžete dostat чартерными lety nebo vlakem.

„Díky pravidelné lety jako letecké společnosti, jako je „Aeroflot“ a „Mezinárodní Letecké společnosti Ukrajiny“, došlo raketový vzestup poptávky po nemovitosti v Nice mezi ruskými kupci. Ruská železnice je také přispívá k rostoucí kupní aktivity rusů na Azurovém Pobřeží: z nedávné doby jezdí nový přímý vlak z Moskvy do Nice,“— říká Maria Petrova, správce oddělení prodeje společnosti Nice Pebbles.

Dopravní расходыДанные Numbeo

	Itálie	Francie
Taxi (1 km)	1,30	1,50
Cesta veřejnou dopravou	1,45	1,60
Lístek (1 měsíc)	35,00	46,50
Benzín (1 litr)	1,59	1,36

Infrastruktura pro volný čas

Francie a Itálie — nejpopulárnější turistická destinace v EU je srovnatelná se Španělskem. Podle Евростата, mimo turistických oblastí v Itálii, nejvíce v poptávce Emilia-Romagna a Veneto, a Francie — Ile-de-France.

Podle WEF, podle úrovně rozvoje infrastruktury cestovního ruchu Itálie řadí na první místo na světě, Francie — 17-e místo. Mezi ruskými turisty velký zájem má Itálie: podle Росстата za rok 2012, země získala osmé místo v žebříčku návštěvnosti, zatímco ve Francii byla založena 15-řádek.

Lékařské služby

Podle Světové zdravotnické organizace (WHO), lékařské služby ve Francii jsou o 23 % dražší (3 420 dolarů. ročně na hlavu), než v Itálii (2 632 dolarů). Index Numbeo tvrdí, že úroveň zdravotní péče ve Francii je vyšší (údaj je 82,58), než v Itálii (65,78). Podobnou tendenci odrážet a údaje WEF: Francie řadí na šesté místo na světě na úroveň rozvoje zdravotnictví a hygieny, Itálie — 29-e místo.

Kromě toho, že Francie je světovým lídrem thalassoterapie: zde má téměř 50 vysoce specializovaných center, 1 200 minerálních pramenů (20% z celkového počtu zdrojů v Evropě) a více než 100 rekreačních zařízení. Každoročně je navštíví 550 tisíc osob, 10 % z nich — cizinci.

Bezpečnost a kriminalita

Podle informací WEF, Francie trvá 62-e místo ve světě, na úrovni organizovaného zločinu, Itálie — 132-e místo. Nicméně data Евростата ukazují, že kriminalita je vyšší ve Francii: od roku 1999 do roku 2009 zde stanovena na 50 % více trestných činů, než v Itálii.

Tyto země spojuje společný problém: na střediscích промышляют карманники a zloději na motorkách, отбирающие kabelky u žen. Ve všech velkých městech existuje odhodlaně oblasti. Například, v Paříži, je 19-tého a 20-tého jméno, v Římě — okolí vlakového nádraží Termini.

Maria Petrova, tak popisuje situaci na hlavním letovisku Azurového Pobřeží: „stejně Jako na jiných evropských střediscích, v Nice existuje určitá podíl drobných krádeží, ale nemyslíme si, že naši zákazníci se mohou cítit v nebezpečí. Pro Nice je typický klidný postoj k životu, a stojí za zmínku, že místní orgány vyvíjejí mnoho úsilí, aby se návštěvníci cítili pohodlně a защищенно“.

Julia Кожевникова, Tranio.Ru