Francouzská studentská nemovitost — výhodnou investici finančních prostředků

Objem investic do studentské bydlení Francii klesl z 211 milionů eur v roce 2013 na 55 milionů eur v roce 2014. Nicméně, v roce 2015, podle odhadů společnosti Savills, investice zvýší na 80 až 100 milionů euro. Na trhu dominují místní investoři, jejichž podíl — 72 %. Mezi cizinci mnoho občanů Nizozemí (16 %), velké Británii (7 %) a Německu (4 %).

Investovat do studentských bytů Francii je výhodné z několika důvodů:

— Rostoucí počet studentů. Francie — nejoblíbenější země mezi zahraničními studenty po USA a velké Británii. V roce 2013 ve Francii, tam bylo asi 300 tisíc zahraničních studentů. Jejich podíl na celkovém počtu studentů vzrostl ze 7 % v roce 1998 na 12 % v roce 2013 a předpokládá se, že do 2025 dosáhne 17 %. Nyní převládají maročané, nicméně v příštích dvou letech jejich опередят číňané.

Celkový počet studentů ve Francii je také roste každým rokem. Podle Ministerstva školství, v září 2014 žádosti o přijetí na vš podali 2,47 milionu lidí, což je 1,5 % více než o rok dříve. V průběhu následujících 10 let se počet lidí ucházejících se ve francouzských školách, se zvýší o 9% na 2,65 milionu

— Vysoká poptávka po bydlení. Stále více studentů se rozhodnou vyrazit z rodného domu. Podíl těch, kteří bydlí s rodiči, v roce 2000 činila přibližně polovina všech studentů, a v roce 2013 snížil přibližně na třetinu. Zbytek raději střílet bytu. Méně populární univerzitní koleje (důvod — nedostatek míst).

Poptávka převyšuje nabídku. Jen ve fondu studentské bydlení 375 tisíc pokojů, z nichž 58 % — státní bydlení pod správou sítě CROUS. Při tomto bydlení potřebují asi 1,6 milionů studentů. Na příštích pět let je plánována výstavba pouze 9 332 bytových jednotek v tomto odvětví, z nichž 3 800 budou postaveny v roce 2015.

Nejvíce stavebních objektů studentské bydlení představovaly v Ile-de-France: v této oblasti bude postaven 32 % projektů. U ostatních klíčových míst — odbor Mosely, na severo-východě Francie (16 % schválených projektů), Marseille (13 %) a Toulouse (12 %).

— Vysoká obsazenost — od 94 do 100 % v závislosti na lokalitě a kvalitě budovy.

— Дорожающая pronájem. Za posledních 12 měsíců nájemné zvýšil o 3 % v Ile-de-Франсе a na 2 % v jiných regionech. Studentské apartmány jsou pronajaty za cenu od 457 eur za měsíc za studio před 542 eur za apartmán s jednou ložnicí. V Paříži průměrné náklady na studia překročí 650 euro za měsíc, apartmány s jednou ložnicí — 1 200 euro.

Doba trvání smlouvy pronájmu studentské bydlení — 9 měsíců. To znamená, že upravit nájemného lze častěji, než při pronájmu obchodní a kancelářské nemovitosti, smlouvy, na kterém je přezkoumávána jednou za rok nebo méně často.

— Vysoký výnos. Výnos studentské bydlení vyšší než výnosnost jiných typů nemovitostí. Ve Francii studentské apartmány přinášejí 5,3 – 6,7 % ročně, nákupní centra — 4,2 – 5,5 %, úřady — 3,7 – 4,5 %.

Julia Кожевникова, „Транио“

Podle materiálů Savills

Comments are closed.