Tranio.Ru dosáhl hodnocení pařížských obvodů pro život a nákupu nemovitostí v roce 2013. Jsme vzali v úvahu ceny bydlení, náklady na pronájem, dynamika cen za rok, životní úroveň, průměrnou výši daní, dostupnost je prestižní vzdělávací instituce, dopravní infrastrukturu, bezpečnost a ekologické prostředí.
Lídry žebříčku se staly jméno 12 a 13. Jsou zde nízké Paříže pro ceny bydlení, výborné dopravní spojení a je nízká úroveň kriminality. Centrální jméno (1 až 4) byly v druhé polovině žebříčku z důvodu vysokých cen nemovitostí.
| Průměrná cena na nákup bydlení | Průměrná náklady pronájem | Místo jméno na další hodnocení | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cena, eur/m2 | Dina- mika za rok, % | Náklady, eur/m2 v mo. | Dina- mika za rok, % | Uro- вень život | Нало- говое zátěž | Edu- тельные учрежде- zení | Trans- port | Zabezpečení nosti | Эколо- gia | ||
| 1 | 12 · Рейи | 7 850 | 0,2 | 23,1 | 2,7 | 13 | 14 | 3 | 2 | 2 | 1 |
| 2 | 13 · Čaloun | 7 900 | 0,7 | 23,4 | 7,4 | 16 | 19 | 7 | 3 | 1 | 4 |
| 3 | 16 · Passy | 9 350 | -1,2 | 26,6 | 7,4 | 4 | 2 | 4 | 7 | 11 | 6 |
| 4 | 17 · Batignolles-Monceau | 8 560 | 1,6 | 24,9 | 5,5 | 11 | 7 | 10 | 7 | 5 | 4 |
| 5 | 20 · Менильмонтан | 7 210 | 4,0 | 21,4 | 6,9 | 18 | 20 | 12 | 3 | 5 | 8 |
| 6 | 7 · Palais-Bourbon | 12 160 | 2,2 | 29,5 | 5,3 | 1 | 1 | 7 | 7 | 7 | 10 |
| 18 · Montmartre | 7 340 | 0,7 | 21,4 | 5,1 | 19 | 11 | 8 | 4 | 9 | 7 | |
| 7 | 15 · Vaugirard | 8 600 | -1,1 | 23,4 | 2,9 | 9 | 13 | 5 | 9 | 4 | 2 |
| 8 | 8 · Champs Elysées | 10 020 | -0,5 | 27,1 | 3,1 | 2 | 4 | 7 | 3 | 10 | 8 |
| 14 · Hvězdárna | 8 630 | 0,6 | 24,2 | 5,5 | 14 | 12 | 11 | 8 | 3 | 3 | |
| 9 | 4 · Hotel-de-Ville | 10 320 | -11,5 | 28,9 | 7,2 | 8 | 5 | 1 | 1 | 8 | 10 |
| 9 · Opera | 8 750 | -0,4 | 24,8 | -2,5 | 7 | 10 | 3 | 3 | 8 | 8 | |
| 10 | 19 · Buttes-Chaumont | 6 720 | 2,8 | 20,1 | 5,7 | 20 | 18 | 12 | 1 | 15 | 8 |
| 11 | 1 · Louvre | 12 190 | 14,1 | 27,9 | 0,1 | 6 | 6 | 7 | 1 | 8 | 10 |
| 12 | 6 · Lucembursko | 12 250 | -2,6 | 27,8 | 3,9 | 3 | 3 | 2 | 7 | 10 | 10 |
| 13 | 3 · du Temple | 10 500 | 5,1 | 27,2 | -2,5 | 10 | 8 | 7 | 1 | 13 | 10 |
| 5 · Pantheon | 10 320 | -4,0 | Až 29,6 | 5,6 | 5 | 9 | 1 | 1 | 14 | 11 | |
| 10 · Анкло-Saint-Laurent | 7 500 | -1,1 | 22,4 | 4,6 | 17 | 17 | 6 | 5 | 12 | 9 | |
| 14 | 11 · Попанкур | 8 160 | -1,4 | 25,2 | 5,1 | 15 | 16 | 9 | 6 | 6 | 5 |
| 15 | 2 · Papírů | 9 350 | -1,4 | 25,8 | -2,8 | 12 | 15 | 7 | 1 | 10 | 10 |
Společné pro všech pařížských obvodů problémy — příliš vysoké ceny nemovitostí, přebytek aut a nedostatek zelených ploch. Nicméně, tyto nedostatky jsou typické nejen Paříže, ale i pro ostatní metropolí.
Téměř ve všech krajích prostorné byty se prodávají hůř malých rozměrů: za prvé, velký apartmán je dražší, a za druhé, poptávka po nich je menší. Jak investoři, tak ti, kteří se rozhodli koupit byt ve Francii poprvé, dávají přednost studiu, nebo menší dvoupokojové byty.
Na předměstí Paříže vzduch čistší, protože je tam podstatně méně průmyslových podniků, než v centru.
1. okruh — největší centrum Paříže. V něm nejvíce turistů ve srovnání s jinými oblastmi. Nejznámější památky tohoto kraje — Louvre, Vítězný oblouk na náměstí Kolotoč, hrad Conciergerie a palácový komplex Palais Royal se zahradou. Na náměstí place vendôme, kde stojí slavný sloup, a na okolních ulicích najdete mnoho módních butiků a klenotnictví.
Nejlepším čtvrtletím jméno je považován za Les halles („Les Halles“, v překladu z francouzštiny — „kryté trhy“). Atmosféra tohoto koutu inspirovala Эмиля Zola napsat román „Nitro Paříže“ — tak říká toto čtvrtletí. Le-Al jedničkou podle objemu zeleně ve francouzském hlavním městě. Ceny bytů se pohybují od 7 000 do 12 000 eur/m2. Jejich často kupují bohatí cizinci. Rodiny v tomto čtvrtletí urovnat zřídka — kvůli hluku a drahota.
Ve čtvrti Saint-Germain-l ‚ Осеруа nemovitost stojí v průměru o více než 10 000 eur/m2, byty s výhledem na řeku Seinu se prodávají ještě dráž. Ceny na jednotlivé objekty dosahují 20 000 eur/m2. Ve čtvrti Palais Royal ubytování stojí v průměru 10-13 tisíc euro/m2. Zde urovnat celebrit: například francouzský designér Jacques Гранжу patří byt s prosklenou střechou, výhledem do zahrady Palais-Klavír a unikátní sbírkou starožitností.
Na území 2-první jméno mnoho nákupních galerií, зеленных, ryb a mléčných obchodů, restaurací, kaváren a muzeí. Život ve Výměně vaří dlouho do noci, takže obvod není vhodný pro klidné bydlení. Je to oblast mladé, mobilních lidí, kteří často natáčel se zde bydlení. Nájemné stojí v průměru 25,8 eur/m2 za měsíc, ale malé byty na dobrých ulicích rozdávají dražší (28-30 € /m2), jsou stejné-a nejvíce v poptávce, a poptávka po nich více poptávky.
Na západě kraje se nacházejí oblasti, tradičně považovány za буржуазными. Je tu spousta budov éry barona Haussmanna, které mají elegantní jádry a skromně zařízené. Průměrná cena nemovitostí — 9 350 eur/m2. Ve čtvrti Моноргей bydlení v hodnotě až 11 000 eur/m2 a v prvním čtvrtletí Сантье, která je vždy plná lidí, bydlení je levnější (cca 8 000 eur/m2). Studia jsou často prodávány za cenu asi 11 000 eur/m2.
Tento okres je málo vhodný pro milovníky klidu a zastánců tradičních rodinných hodnot, protože jeho velkou část zabírá Mare — favorita čtvrtletí LGBT komunity. Klidnější čtvrti 3. jméno Archivy a St-Авуа.
„Tato oblast stala nejvíce populární mezi designéry, stylisty a hvězdy, módní průmysl, takže je to atraktivní pro módní mládež, včetně ruské“,— říká Anastasia Семенова, asistent na katedře Východní Evropy AS et Associés.
Nemovitosti střední cenové kategorii dá koupit 9 500 – 11 000 eur/m2. Levnější jen ubytování v čtvrti Art-et-Метье: v průměru 9 500 eur/m2. Ve čtvrti Анфан Rouge byty se prodávají asi za 10 400 eur/m2, v Archivech — je ještě dražší: asi 11 000 eur/m2.
Nejlepší část 4. jméno — ostrov ile Saint-Louis, kde jsou vysoké ceny nemovitostí. Na ostrově se nachází dům hudebník Bryan Adams, přestavěný ze stáje XVIII století. Nabídky levnějšího lze nalézt na nábřeží Arzenálu. Mezi zákazníky převažují francouzi z provincie, ale 20-30 % obchodů dělají cizinci. Bohatí lidé kupují prostorné byty, které jsou jejich druhé nebo třetí akvizici. Ti, kteří обзаводятся nemovitostí poprvé, dávají přednost studiu o rozloze 12-15 m2.
4-m volebním obvodu, ve čtvrti Beaubourg se nachází Centrum Georges Pompidou — kulturní centrum, třetí docházka památku Paříže po Louvru a Eiffelovy věže. 4-m volebním obvodu se nachází lyceum jim. Karla Velikého, v jehož okolí se v roce 2012 na rok 2013 byty vzrostly o 5-8 % (podle Wall-Market), což svědčí o popularitě této části města. Mezi nevýhody jméno — nedostatek nových budov a vysoká hladina hluku.
5-tý kraj — království studentů. Tady můžete slyšet lidí, kteří mluví různými jazyky, a ochutnat všechny kuchyně světa. Zde vede jeden z nejvíce úzkých uliček Paříže — Sha-ki-Oblasti (fr. Chat-qui-Pêche — „kočka, která chytí rybu“). V Pantheonu se nachází prestižní лицеи a univerzity (lékařská fakulta pařížské sorbonně, Nová Sorbonne a další), proto je výhodné získat studia k pronájmu. Podle studie Wall-Market, dostupnost v kraji лицеев jim. Jindřicha IV a Ludvíka Velikého paliva místní trh s nemovitostmi se za poslední rok v okolí těchto škol, ceny bydlení vzrostly o 12-15 %.
Prostorné apartmány se prodávají hůře, avšak unikátní zařízení vždy najít kupce. Apartmány s výhledem na známé památky „se rozcházejí“ v žádném okamžiku. Nejlepší místa pro život a nákupu nemovitostí jsou považovány za velikost Pantheonu a boulevard Saint-Germain.
Nevýhody jméno — hluk v noci a špatná kvalita ovzduší. „V létě se zde vůbec nic dýchat. Mám dojem, že s každým dalším rokem se stává jen horší,“ říká návštěvník webu Ville-Ideale.
V „okouzlující“ 6 okrsku mnoho domů celebrity, ale také historické budovy XVIII století a éry barona Haussmanna. Tam jsou dobré školy a prostorné (120-150 m2) apartmány pro rodiny s dětmi. V tomto kraji se nachází jedna z nejstarších kaváren v Paříži — Procope. Nejlepší místa jméno uznány ulice Seiny, Bonaparte, Жакоб, velikost Saint-Germain-des-Prés, okolí řeky Seiny a Lucemburské zahrady. Nejhorší je považován za čtvrtletí Моннэ: zde je hlučný a úzké ulice.
Lucembursko — nejdražší čtvrť v Paříži: ubytování se prodává v průměru za 12 250 eur/m2. V poptávce se těší menší byty. Studio o rozloze 15 m2, nedaleko lucemburských zahrad je možné zakoupit za zhruba 190 000 eur, apartmán o rozloze 30 m2 na ulici Кассетт — za 460 000. Malé objekty jsou nakoupeny téměř za dva dny. Trh prostorné bydlení střední cenové kategorie méně likvidní, ale velký zájem mají byty dražší 2 milionů eur.
Ceny nemovitostí se pohybují od 10 000 do 17 000 eur/m2. Luxusní bydlení stojí přibližně 20 000 kč/m2; do této kategorie patří přístřešky a velké apartmány s terasami, z nichž se otevírá krásný výhled na město. Pronájem běžného bytu často stojí 5-6 tisíc eur měsíčně (30-50 eur/m2). Takže bydlení je výhodnější vzlétnout a letět, i když je na úvěr.
Na rozdíl od ostatních částí Paříže, v 6. pařížském obvodu, dostatek bytů o rozloze 120-150 m2. Sem často stěhují rodiny s dětmi. V Lucembursku mnoho dobrých vzdělávacích institucí: vysoké školy a лицеи jim. Станисласа, Montaigne, Ludvíka Svatého, Absolvent národní školy výtvarných umění, Národní škola správy, báňská a lékařské fakulty. Pro získání příjmů z pronájmu investoři často nakupují místní studia a malé dvoupokojové byty.
V 7. pařížském obvodu, se nachází nejznámější památku Francie — Eiffelova věž. Kromě toho, je zde mnoho státních institucí, zastupitelských úřadů a muzeí. Dlouho byla tato oblast je obklopena aurou úspěchu a prestiže. Na jeho krásných ulicích — desítky domů, které jsou skryty v hustém zahrady. Často tyto domy jsou zaneprázdněni ministerstvy a ostatními odděleními. V okolí Martova pole, na kterém stojí Eiffelova věž, je mnoho budov éry barona Haussmanna.
Prestižními jsou považovány za všechny místní čtvrti: Vypnuté, Vojenská škola, Saint-Toma-d ‚ Aken, stejně jako Гро-Кайю — jedna z nejlepších terénních ploch v Paříži. Tento obvod byl vybrán bohatí cizinci, včetně rusů, a také rodáci z Blízkého Východu a z Jižní Ameriky. V poptávce se těší prostorné byty s krásným výhledem z okna.
Jak a v 5. městském obvodu, se zde ceny nemovitostí rostou díky přítomnosti prestižních škol. Podle Wall-Market, ubytování v okolí lyceum jim. Viktor Дюрюи za rok zvýšil ceny o 8-10 %.
Champs-elysées — to наводненная turisty městská tepna, která spolu s avenue Montaigne a George V se tvoří „Zlatý trojúhelník“. Tyto ulice patří mezi prestižní nejen v tomto kraji, ale v celé Paříži. Pro zábavu jsou všechny kavárny, bary, restaurace, kina, noční kluby, butiky a nákupní centra. Mezi kupujícími nemovitostí v poptávce je také avenue matignon bozar, kde se můžete toulat po umělecké галереям. Na severu kraje se nacházejí klidnější a skromné ulice, na kterých je mnoho historických budov XIX století.
Nemovitosti v 8. pařížském obvodu, se těší velké poptávce mezi cizinci. Zdejší ubytování stojí v průměru 12-15 tisíc euro/m2, ale mezi cenami na jednotlivých ulicích leží obrovská propast. Tak, na ulici Боэти byty jsou prodávány za 8 800 – 8 900 eur/m2, zatímco na avenue Montaigne — za 25-29 tisíc euro/m2. V okolí velký výběr luxusního bydlení, ale, jak se slaví místní realitních kanceláří, málo nejvyhledávanějších objektů — bytů stojí 1-1,2 milionů eur a o rozloze 110-180 m2.
9-tý okres, stejně jako 10., patří mezi nejvíce hustě zastavěný v Paříži. V této oblasti se nachází jeden ze tří největších nádraží města Saint-Lazare. Většina místních obyvatel žije v jižní části kraje. Zde je hlučný, přeplněný a rozvinutý obchod. V severní části klidně, méně obchodů a více soukromého vlastnictví.
Ze čtyř čtvrtí (Saint-Georges, Dálnici d ‚ Антен, rue du Faubourg-Montmartre a Рошшуар) nejprodávanější — Saint-Georges. Zde nejvyšší v kraji ceny nemovitostí v průměru více než 9 000 eur/m2. Zvláštním poptávce v Saint-Жорже těší, okolí kostela Nejsvětější Trojice, nicméně nabídek na bydlení je málo. Koupě nemovitosti také přitahují okres Nouvel-Атен, kde se již dlouho usadili umělci a spisovatelé, a ulice kardinála Mercier, kde některé objekty se prodávají dražší 10 300 eur/m2. Podobné ceny jsou i v tomto čtvrtletí na Dálnici d ‚ Антен, kde jsou velké obchody (Galeries Lafayette, Printemps a další) a Opéra Garnier. V 9. pařížském obvodu, jen tento blok je ceněný mezi movité zahraniční zákazníky. Pařížané se tradičně považují za dobré čtvrti Faubourg-Montmartre a Рошшуар. V těchto místech se nemovitost prodává v průměru za 8 600 8 800 eur/m2, resp.
Většina budov je postavena ve druhé polovině XIX – XX počátku století. V nich nejčastěji jsou umístěny prostorné apartmány a malé byty, přestavěný z bývalého pokoje služka. Byty střední velikosti málo.
V tomto kraji žije hodně rodin s dětmi. Přitahuje prestižní lyceum Кондорсе.
Nejhorší místa 9. jméno k pobytu a nákupu nemovitostí jsou považovány za velikost Pigalle a jeho okolí (je to čtvrť „červených luceren“), stejně jako place de Clichy. U jméno je nedostatek: jeho tzv. token урбанистическим místem v Paříži, protože je zde málo zeleně.
Desátý okruh — taky živé oblasti. Скоплению lidí přispívají dvě velké nádraží — Severní a Východní, odkud se dostanete do Londýna a měst v Německu.
Lepší místo jméno kanálu Saint-Martin, kde můžete lovit. On sloužil jako klamavými vytáčkami pro film „Amelie“, номинированного na pět Oscarů. V blízkosti kanálu převažují malé byty se zvýšenými cenami — asi 10 000 eur/m2. Prostorné apartmány jsou levnější. Největší poptávka těší na bydlení náklady na 200-230 tisíc euro. Dobré místa pro život jsou považovány za Гонкур, kde je mnoho restaurací, stejně jako ulice Алибер, Биша, Marie a Luisa.
Nicméně, v 10. pařížském obvodu, bývá hlučný. Zvláště těžké to má těm, kteří citlivě spí v noci. V blízkosti nádraží je nebezpečné: vysoká kriminalita. Téměř žádná místa pro sportování, ani parky, ani bazény, ani veřejných posiloven.
„Zde se člověk cítí méně bezpečná, než, například, v 16-m kraji, ale stále je zde mnohem lepší než v mnoha oblastech jiných měst. Nicméně 10. okres velké… Nelze srovnávat, například, kanál s nádražím“,— říká návštěvník webu Ville-Ideale.
V 11. pařížském obvodu, mnoho mladých a kreativních lidí. Je to dynamické a živé oblasti. Kupující láká výborné dopravní spojení (25 stanic metra — především v Paříži), náměstí, parky a bohatý kulturní život.
Kromě toho, v této oblasti je rozvinutý obchod. „Co se týče nakupování, pak jsou tam na každém rohu a jsou otevřeny až do pozdních nočních hodin. V tomto rozdíl od 16-tého jméno, kde můžete umřít nudou“,— říká návštěvník Ville-Ideale.
Nejlepší místa 11-tého jméno považovány za čtvrtletí place de la Bastille, v blízkosti ulice rue du Faubourg Saint-Antoine, avenue Filipa Augusta a ulice Saint-Maure.
Podle Crédit Foncier, 60 % transakcí s bydlením se týkají bytů o rozloze menší než 50 m2. Velké poptávce se těší studia a jedno-ložnicových apartmánů. Prostorný apartmán tvoří pouze 12 % z fondu bydlení Попанкура. Zhruba třetina obchodů jsou v rozmezí 6 000 – 8 000 eur/m2, polovina — od 8 000 do 12 000 eur/m2. Vysoké ceny se vyskytují ve čtvrti Bastille, v sektoru Рокетт a na východě čtvrti Saint-Маргерит. Na východě od ulice Рокетт, směrem k ulici Шаронн a dále na sever ceny tvoří v průměru 7 500 eur/m2.
Tam a nevýhody: málo prostorných bytů a dobrých vzdělávacích institucí. Bohatí obyvatelé 11-tého jméno dávají děti do prestižnější školy 4. jméno.
12-tý okres — je to zelené, klidné oblasti. Na jeho území jsou „plíce města“ — Венсеннский les s 27 km cyklostezek. Tam se můžete projít, nadýchat se čerstvého vzduchu, jezdit na koni a kolečkových bruslích.
V této části hlavního města rozvinutá dopravní spojení: tam jsou dvě stanice metra, jezdí vysokorychlostní vlaky (RER). Do Дефанса, obchodní čtvrti na předměstí, můžete se dostat za 10-12 min, do centra Paříže — za 5 minut je Tady dost dobrých soukromých škol, лицеев a nemocnic, mnoho obchodů, mezi nimiž Franprix, G20 a Casino.
„To je zelená čtvrť, nachází se zde Венсеннский les, o víkendu lze volat nádherné procházky s dětmi. Moje oblíbené zákoutí — náměstí Národa a Домениля a trh d ‚ Алигр. Velmi radím, aby se tento kraj!“,— říká návštěvník Ville-Ideale.
Pro tohoto okresu, který se nachází na jihu Paříže, jsou typické výškové budovy, postavené ve druhé polovině XX století, a to zejména v jižní části: bezpočet mrakodrap se táhnou od brány Itálii do brány Ivry kolem bloku Olympiád. Trh výstavby je aktivní. Například do roku 2018 se zde stavět věže Duo, které navrhl slavný francouzský architekt Jean Nouvel.
V této oblasti je asijská čtvrť — pařížské Čínské čtvrti, kde evropané vyhýbají se usadit a koupit nemovitost. Bydlení v této čtvrti stojí v průměru 6 500 eur/m2. Nicméně mnozí sem přicházejí z jiných krajů, aby se nákupy v čínských prodejnách potravin nebo ochutnat asijských jídel v četných restaurací.
Aktivně застраиваются břehu řeky Seiny. U řeky se nachází slavný bazén „Жозефин-Baker“. 13-okrsku se nachází Les Docks — „město módy a designu“ s ústavem módy, butiků a экспозициями muzea Гальера. Ulice Louise-Weiss a přilehlé ulice tvoří „čtvrť umění“.
Vhodnými oblastmi pro život jsou považovány za sousedství náměstí René le Gall a čtvrti Buttes-aux-Cailles, kde ceny nemovitostí dosahují 8 500 eur/m2, na některých ulicích — 10 000 eur/m2. Ve čtvrti Maison Blanche dopravní spojení vyvinutý dost dobře.
Stejně jako v 13-m 14-m volebním obvodu aktivně přibývají budovy. V příštích 3-4 roky v univerzitním kampusu vedli 1 800 bytových jednotek. Rezidenční komplex Esprit 14 bude připraven do roku 2015. Vybudoval novou čtvrť Бруссэ. V okolí je mnoho obchodů a kin. V parku Montsouris jsou cyklostezky. Kraj je vhodný jak pro mladé, tak i seniory.
Zde jsou nejlepší místa k pobytu a nákupu nemovitostí jsou považovány za Алезиа, Гэте, ulice Daguerre, Данфер-Рошеро, Montparnasse, avenue du Maine, Пернети a Plaisance. V okolí parku Montsouris tiše a klidně, ale na bulvárech Maršálové příliš hlučný. Asi 50 % výzkum bydlení v kraji tvoří malé byty. Největší poptávka těší studia o rozloze 10-35 m2.
14-mu číslo nebrání dopravní problém. „Pohyb automobilů je obtížné, od té doby, co vytvořili zelená čtvrť a cyklistické stezky. Dobré spojení směrem k Данфер, a velmi špatné — směrem k periferii“,— říká návštěvník Ville-Ideale.
V 15 okrsku málo turistů a často vypořádat rodiny s dětmi. Obzvláště populární mezi páry ulice Commerce, na které je mnoho obchodů. Na jihu kraje se člení dva parku: Andre-Citroen a Georges-Брассанс. Jedinou památku 15-tého jméno — věž „Montparnasse“, druhá ve výšce v Paříži po stavební First Дефансе. U brány zámku ve Versailles po celý rok se konají veletrhy: Zemědělské salonu, Autosalonu, Knižní salon, Pařížská veletrh.
V kraji je dobře rozvinutá dopravní spojení, s výjimkou čtvrti Saint-ošetřeny dříví. „Spaní, ale dost živá. Hodně dobrých obchodů, z nichž mnohé jsou otevřeny až do půlnoci a restaurací,“ říká návštěvník Ville-Ideale.
Klid neznamená zaostalé, tvrdí Anastasia Семенова: „15-tý okres je považován za jeden z nejvíce rozvinutých a prestižní pro život“. Na východě kraje se nachází Богренель — jeden z mála pařížských čtvrtí, v nichž dominují mrakodrapy a výškové budovy.
Pro mnoho evropských měst platí, že: vítr fouká převážně od západu, a tam jsou elitní oblasti. V Paříži vzdušné proudy jdou od jihozápadu. Právě v této části města se nachází 16-tého tou vysokou poptávku okres.
Obchody, restaurace a kavárny jsou soustředěny v centru. Na ulicích jižně od Seiny veškerá činnost se zastaví. Tak o čtvrť Passy sami francouzi často říkají: „Drahé a nudné, bez života“. Je to oblast, v níž tradičně селилась pařížská buržoazie; obyvatelé sousedních okresů si často stěžují na aroganci místních obyvatel. Je zde mnoho soukromých majetků, obložený zahrady, ale jen málo obchodů a zábavních institucí. Zvláště atraktivním místem je považován avenue Foch. Podle notáře, v I čtvrtletí roku 2013 průměrná cena bytů v 16-m kraji činila 9 350 eur/m2.
„To je nejvíce módní a drahé čtvrti Paříže, a tak se zde usazovat největší počet rusů. Kromě toho v této oblasti se nachází velvyslanectví Ruska“,— říká Anastasia Семенова.
V 16-m volebním obvodu se nacházejí prestižní лицеи Jean-Baptiste-Sey a Жансон-de-Сайи. V okolí těchto zařízení bytu vzrostl za předchozí rok na 8-10 a 5-8 %, respektive (data na Zeď-Market). V blízkosti se nachází Булонский les, kde můžete relaxovat a sportovat. Kromě toho, v 16-m volebním obvodu se nachází bazén „Молитор“, упоминавшийся v knize a filmu „Život Pi“.
Tyto tři kraje — 17, 18 a 19 — tvoří severní část Paříže.
Na západě 17-tého jméno vládl klid a mír. V luxusních domech na širokých prospekt, sbíhají u náměstí Hvězdy, žijí zajištěné lidé. Dobré místo pro nákup nemovitosti — avenue des Ternes, na němž je soustředěna veškerá obchodování jméno. Živé považovány čtvrti Batignolles a Эпинетт, ale tam se usadit se nedoporučuje: špatně vyvinuté dopravní spojení, kvalitu života, nízké, nestačí parků. V okolí se nachází 16 ambasád a konzulátů různých zemí.
V Батиньоле-Monceau aktivně přibývají domy. V roce 2014 ve čtvrti Clichy-Batignolles je vybudována budova-pyramida Cardinet 17. Tam vznikají tisíce bytových jednotek.
Turisté z celého světa přicházejí do 18-tý okres, aby vylézt po 222 schodech na kopec Montmartre a rozhlédnout pohledem na celou Paříž z ptačí perspektivy. Dokonce i ve věku technologií čtvrtletí udržel venkovskou atmosféru: strmé dlážděné ulice, увитые zelení domu s krásnou architekturou a vlastní vinici, na který se každý rok sklízí úrodu. Není divu, že právě Montmartre je považován za nejlepší místo pro život v 18. pařížském obvodu.
V této oblasti dobré dopravní spojení (s výjimkou čtvrtí Grand-Lom a Chapelle): mnoho stanic metra, které vede tramvajová linka. Shopaholics potěší obchody a trhy s экзотичными zboží.
Podle pařížských notářů, v I čtvrtletí roku 2013 průměrná cena ubytování ve čtvrti Montmartre byl 7 340 eur/m2. Je to jeden z nejlevnějších krajů Paříže. Ale ceny jsou uvnitř, se velmi liší. Například ze strany Ламарк-Куленкура ubytování stojí 10 000 eur/m2 a v Marx-Дормуа — kolem 5 000 eur/m2.
Na severu, 18. jméno zaměřené objekty sociálního bydlení. Na jihu kopec Montmartre právně chráněny od nadměrného rozvoje. Na východě a severovýchodě 40 % bytového fondu tvoří dvoupokojové byty. V této oblasti jen málo apartmány s pěti a více místnostmi.
Nejhorší čtvrti se považují: Барбес (tajné obchodníci, карманники) a Guth-d ‚ Or, který je z důvodu vysoké kriminality tzv. pařížským Бронксом. U stanice metra Château Rouge“ приторговывают drog. Ve večerních hodinách chodí hlučná mládež. Časté případy vandalismu: teenageři разрисовывают autobusové zastávky, telefonní budky a zdi budov.
V 19 m obvod zahrnuje krásný park Buttes-Chaumont, Centrum vědy a průmyslu, zrcadlový vrchlík „Жеод“ s kinem IMAX. Oblast se vyvíjí, a to zejména, je postaven nový studentský komplex o delphine Seyrig na 185 bytových jednotek.
Nicméně tato oblast není obecně doporučuje pro nákup rezidenčních nemovitostí. Zde jsou špatně vyvinuté dopravní spojení, a to zejména ve čtvrti Фландрский most, nízká kvalita života, vysoká kriminalita, bují vandalismus. Auta často угоняют, протыкают pneumatiky, kradou věci, které zůstalo v salonech.
Sem často stěhují rodiny z kraje 3 a 11, protože je to v 20-m volebním obvodu lze zakoupit bydlení větší oblast, a za nižší cenu. Místní bytu stojí v průměru 7 210 eur/m2. Cours-de-Венсенн došlo k velké rozpětí cen — od 6 500 do 10 000 eur/m2. Studia v krásných budovách, které jsou nabízeny na ulici Alexandra Dumase.
Nejlepší místo pro nákup nemovitosti — velikost Gambetta, okolí hřbitova Père Lachaise a Cours de Vincennes. Nejhorší čtvrti — Belleville, Менильмонтан a Saint-Blaise. Je tam špatné dopravní spojení, vysoká úroveň znečištění, mnoho aut a málo parků.
I přes to, že jméno 19 a 20 nejsou ty prestižní, které jsou zajímavé pro investice, protože infrastruktura se rozvíjí a je tu prostor pro nové stavební projekty.
„Méně příjemné oblasti pro život — jméno 19 a 20. Tam velké množství sociálního bydlení, staví mnoho objektů, proto jsou slibné pro investice. Sociální bydlení, které časem zmizí z těchto oblastí, a proto je nejvyšší růst cen nemovitostí očekává, že právě v těchto krajích,“— říká Anastasia Семенова.
Tranio.Ru radí vybrat si pro nákup nemovitosti obvodu, v souladu s vaším životním stylem a preferencí:
| Investorům | 5, 6, 8 |
|---|---|
| Rodinám s dětmi | 4, 5, 6, 7, 8, 9, 15, 17 |
| Mládež | 2, 5, 11 |
| Milovníci sportu | 12, 14, 16 |
| Znalci přírody | 1, 7, 12, 13 |
| Milovníci klidné života | 12, 15, 16 |
Julia Кожевникова, Tranio.Ru
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…