Investice do парижскую nemovitostí: kolik si můžete vydělat na pronájmu
Podle studie Cushman & Wakefield za rok 2014, Paříž řadí na šesté místo na světě je přitažlivost mezi investory. Ročně investují do nemovitostí francouzského hlavního města více než 20 miliard dolarů.
V Paříži je výhodné investovat do nemovitostí jakéhokoliv typu, ale největší návratnost u obytných objektů přinášejí studiu v centru, a mezi nebytových prostor — kanceláře a nákupní centra na periferii.
„Průměrná návratnost pro všechny typy nemovitostí je 5-6 %, ve vzácných případech — 8 %. Minimální základní kapitál pro vstup na trh komerčních bytových objektů je 400 až 500 tisíc eur,“— říká Marina Монпрофи, vedoucí oddělení pro práci s русскоязычными zákazníky společnosti „Kabinet T2I“.
20 % kupujících luxusních nemovitostí v Paříži — občané zemí SNS
Ubytování: je výhodnější jen investovat do studia
Často investoři získávají v Paříži studií či jedno-ložnicových byty, pak darovat je turistům nebo studentům. Podíl takových kupujících je asi 11 %, což je dvakrát více, než je průměr v zemi.
„Koupit nemovitost pro krátkodobé pronájmy je velmi výhodné. Omezení na krátkodobý pronájem nic víc, než na dlouhé, ale ziskovost je mnohem vyšší. Kromě toho, jak francouzi, tak i cizinci, zorganizoval svou dovolenou, se stále častěji rozhodují pro pronájem ateliérů a bytů, ale není urovnat v hotelech. To obzvláště atraktivní pro rodiny s dětmi: tak экономится rozpočet a lepší pořádá jídlo,“— říká Marina Монпрофи.
Champs-elysées — nejdražší ulice v Evropě, nejvíce ziskové k pronájmu, se domnívá Marina Монпрофи. Opravdu, v centru Paříže a ubytování je největší poptávka a je dražší jen. Je však doporučeno věnovat pozornost na perspektivní oblasti — ty, ve kterých jsou stavěny nové objekty infrastruktury a probíhá modernizace.
Například, malé byty jsou v poptávce během 2. pařížském obvodu, v blízkosti čtvrti Les halles, ve kterém probíhá rozsáhlá rekonstrukce, přibývají budovy a otevírají se obchody. Nejprestižnější 2-m volebním obvodu je považován za ulice Montorgueil. Byty zde stojí v průměru 9,3 tisíc euro/m2.
Většina studentů urovnat v apartmánech s jednou ložnicí nebo v dílně
Hlavní zdroj příjmů investora, se rozhodl investovat do studia, to jsou studenti. Zaměření na tuto kategorii nájemníků, stojí za to věnovat pozornost na jméno 5, 6 a 13, v nichž mnoho vysokých škol (Жюссье, univerzity Paříž VI Pierre a Marie Curie, univerzita Paříž I, Panthéon – Sorbonne a další). Asi 70 % z celkového fondu bydlení zde tvoří malé byty. Ceny se pohybují od 7,5 do 8,5 tisíc kč/m2. Studenti také raději střílet ubytování v okolí stanice metra „Abbes“ ve čtvrti Montmartre (čtvrť 18). Ale levnější než za 10 tisíc euro/m2 investorům zde je těžké něco najít.
Cena studia je závislá na jméno. Například, na východě Paříže objekty tohoto typu jsou minimálně 140-160 tisíc euro, v okresech 14, 15 a 16 — od 150-170 tisíc euro. V nejprestižnější bloky centra je téměř nemožné najít levnější ubytování 250 tisíc euro.
Podle informací Lavieimmo.com pronájem v Paříži stojí v průměru 21 eur/m2 / měsíc. Dražší jen ubytování k pronájmu v 5-m 7-m krajích. Nájemníci dávají v průměru 29,7 eur/m2 za měsíc. Levnější jen se rozdávají byty v ničem ani charakteristické 19-m volebním obvodu (20,8 eur/m2).
| Jméno | Pronájem, eur/m2 za měsíc |
Hrubé výnosy, % |
|---|---|---|
| 1 (Louvre) | 29,00 | 3,50 |
| 2 (Papírů) | 27,50 | 3,68 |
| 3 (Temple) | 28,00 | 3,39 |
| 4 (Hotel de Ville) | 29,30 | 3,41 |
| 5 (Pantheon) | 29,70 | 3,43 |
| 6 (Lucembursko) | 28,30 | 2,90 |
| 7 (Palais Bourbon) | 29,70 | 3,33 |
| 8 (Champs Elysées) | 27,50 | 3,33 |
| 9 (Opera) | 26,20 | 3,55 byste |
| 10 (Анкло-Saint-Laurent) | 23,60 | 3,78 |
| 11 (Попанкур) | 25,40 | 3,74 |
| 12 (Рейи) | 23,60 | 3,78 |
| 13 (Tapiserie) | 24,30 | 3,81 |
| 14 (Hvězdárna) | 24,80 | 3,56 |
| 15 (Vaugirard) | 24,30 | 3,43 |
| 16 (Passi) | 26,50 | 3,49 |
| 17 (Batignolles-Monceau) | 25,40 | 3,74 |
| 18 (Montmartre) | 22,40 | 3,81 |
| 19 (Buttes-Chaumont) | 20,80 | 3,77 |
| 20 (Менильмонтан) | 21,20 | 3,69 |
| Paříž | 21,20 | 3,69 |
Podle Location-étudiant.fr v Paříži studenti si pronajímají ateliéry v průměru za 744 euro za měsíc, dvoupokojový byt — za 1 249 eur.
Studio přinášejí vyšší příjmy, než střední a velké byty. Například, v 19 okrsku studio o ploše 22 m2 stojí 165 tisíc euro dostane za 700 euro na měsíc (hrubého výnosu — 5,09 %). Ve stejné oblasti třípokojový byt o rozloze 62 m2 je nabízen za 1 600 eur měsíc (hrubého výnosu — 3,31 %). Velký návrat studia kompenzuje nevýhody tohoto typu nemovitosti: kratší doby pronájmu, je méně spolehlivé nájemce, je potřeba více častými opravy ve srovnání s prostornými byty.
Obvykle čistý příjem (s ohledem na náklady na údržbu) je přibližně o polovinu nižší než hrubý příjem.
| Velikost | 50 m2 |
|---|---|
| Cena při nákupu | 9 000 eur/m2 |
| Pronájem | 24 eur/m2 / měsíc |
| 0288 euro/m2 za rok | |
| Hrubé příjmy | 3,2 % |
| Prostoje, prodlení, náklady na správu |
28,8 euro/m2 za rok (10 % z ročního příjmu) |
| Náklady na údržbu a opravy | 135 euro/m2 za rok (1,5 % z hodnoty bytu) |
| Čistý příjem | 124 eur/m2 ročně |
| 06 210 eur ročně | |
| 01,38 % | |
Komerční objekty: kanceláře a obchody
„Komerční nemovitosti je také v poptávce, ale je to drahé, a kromě toho, takových nabídek je méně. Jsou prodávány jako „zeď“ (s uzavřenou smlouvou o pronájmu nebo bez), tak „komerční fond“ — právo na pronájem a možnost zapojit se do aktivit v této místnosti,“— říká Marina Монпрофи.
Podle ní, kanceláře a obchody stojí za to kupovat v 8. kraji, zejména v okolí Champs-elysees a okruzích 2 a 9.
Náklady na pronájem nejdražších obchodů na bulváru Champs élysées přesahuje 14 000 euro/m2 za rok
Podle údajů Cushman & Wakefield za rok 2014, Paříž trvá 10-e místo ve světě дороговизне kanceláře. V centru města pronájem za 860 euro/m2 za rok. V Дефансе, hlavní obchodní čtvrti hlavního města, úřady rozdávají v průměru za přibližně 550 kč/m2. Trochu se liší údaje CBRE:
| Regiony | Nové nebo zrekonstruované |
Sekundární |
|---|---|---|
| Střed a západ | 542 | 404 |
| Jih | 431 | 342 |
| Severo-východ | 327 | 257 |
| Défense | 415 | 340 |
| 1-e prsten | 227 | 147 |
| 2-e prsten | 159 | 108 |
| Ile-de-France | 296 | 218 |
Podle údajů CBRE, míry návratnosti kanceláře v centru a na západě Paříže tvoří 4,25–5,75 %. Čím méně je poptávka okres, tím je výnos vyšší, a naopak.
| Střed a západ | 4,25 – 5,75 |
|---|---|
| Défense | 6,25 – 7,50 |
| 1-e prsten | 6,25 – 9,00 |
| 2-e prsten | 6,75 – 12,00 |
Podle Cushman & Wakefield za rok 2014, francouzská hlavní město řadí na třetí místo na světě za cenu pronájmu, obchodování s nemovitostmi. Na nejdražší nákupní ulici v Paříži a celé Evropy — Champs elysées — objekty jsou v průměru o 13 255 eur/m2 ročně.
| Čtvrtí | Ulice | Pronájem |
|---|---|---|
| Zlatý trojúhelník | Bulvár Champs-Elysées, ulice Františka I, avenue Montaigne a George V |
2 500 – 14 000 |
| Opera – Вандомская velikost – Saint-Honoré |
Ulice Saint-Honoré, de la Paix, Royal, Rue Du Faubourg-Saint-Honoré, avenue de l ‚ Opéra |
1 500 – 8 000 |
| Velké obchody | Ulice Тронше, bulváry Османн, Madeleine, Kapucínů |
1 800 – 6 000 |
| Mare | Ulice Розье, Fran-Buržoazní, Вьей-du-Temple |
1 500 – 4 500 |
| Rue de rivoli – náměstí place de la Bastille | Ulice Rue De Rivoli | 1 500 – 3 500 |
| Latinská čtvrť – Saint-Germain – Odéon |
Bulváry Saint-Germain, Saint-Michel, ulice Rennes, Sèvres |
800 – 3 500 |
| Les Halles | Boulevard Sebastopol, ulice Этьенна Marseille |
500 – 2 000 |
| Velké bulváry | Ulice Richelieu Дрюо, Пуассоньер, bulvár Bonn-Нувелль |
500 – 1 500 |
Podle Colliers International, průměrný výnos nákupních míst v Paříži je 4,75 %. Podle údajů CBRE, obchody na hlavních ulicích Paříže přinášejí 4-6 % ročně.
| Obchody na hlavních ulicích | 4,00 – 6,00 |
|---|---|
| Obchody na vedlejších ulicích | 5,90 – 8,00 |
| Obchodní komplexy na okrajích (Île-de-France) |
5,65 – 8,00 |
* * *
U obytných objektů nejvýhodnější jsou studia: přinášejí vyšší výnosy ve srovnání s prostornými byty, a rozpočet na jejich nákup nemusí být velký. Likvidní kanceláře a obchody jsou drahé, ale přinášejí dobrý příjem, a to zejména ty, které se nacházejí v centru Paříže. Takové objekty jsou výhodné i proto, že zaručují stabilní investice: smlouvy jsou hned na několik let, během kterých je možné se nemusíte starat o hledání nájemce.
Julia Кожевникова, Tranio.Ru
Comments are closed.