Občanská společnost na transakce s nemovitostmi (SCI)

Občanská společnost na transakce s nemovitostmi (fr. la société civile immobilière, SCI) — je to druh právnické osoby ve francouzském podnikatelském právu, který umožňuje skupině lidí, kteří společně provádět transakce s nemovitostmi, оптимизировав zdanění. K těmto operacím patří nákup, správa, pronájem, darování a převod dědictví. Existuje také varianta SCI, úkol, který — nákup pozemku pro výstavbu objektu a jeho následného prodeje (la SCI de construction-vente).

SCI je obvykle založena členy jedné rodiny, nebo skupinu přátel, někdy také skupinou investorů nebo developerů. Minimální počet účastníků — dva, maximálně zákonem není nainstalován. Každý z členů má určitý podíl na majetku, jejíž velikost závisí na množství příspěvků a rodinné vazby. Tyto akcie lze kupovat, prodávat, dávat a předávat dědictví. Vlastníkem nemovitosti je SCI. Maximální doba existence společnosti — 99 let.

Členové společnosti si mohou vybrat různé možnosti dohody na vlastní pěst. Například, mohou rodiče předat dětem právo na užívání (узуфрукт), vedení vlastnické právo, které přechází dědice až po smrti rodičů. Tento typ vlastnictví se označuje termínem „nue propriété“. Blízcí lidé, svobodní nebo sesterských vztazích, mohou stanovit, aby v případě úmrtí jednoho z nich její podíl změnila na jiného člena, ale ne na přímým dědicům zemřelého. Tento typ smlouvy se nazývá „тонтина“ (la tontine).

Vlastní druhy SCI jsou občanská společnost pro investice do nemovitostí (la société civile de placements immobiliers, SCPI) a jako s ní instituce kolektivního investování do nemovitostí (l ‚ organisme de placement collectif immobilier, OPCI). Na rozdíl od jiných SCI, jehož hlavní funkcí je SCPI a OPCI — získání a rozdělení investičních příjmů.

SCI může vybrat jednu ze dvou možností zdanění: platí se buď daň z příjmu pro fyzické osoby, a to buď firemní daně. V prvním případě dividendy vyplácené členům společnosti, je daňově dodatečnou daň. Při tomto, v případě, že nemovitost pronajímá, každý člen SCI samostatně a platí daň z příjmu v poměru jejich podílu na společnosti. Například, je-li podíl účastníka je 60 %, pak, že platí daň od 60 % zisků společnosti z pronájmu. V případě korporátní daně dividendy osvobozeny od daně na příjmy z kapitálu, ale k nim se vztahuje daňová sleva ve výši 40 %. Který z těchto dvou režimů je výhodnější, závisí na konkrétní případ; tento problém stojí za to vyřešit s daňovým poradcem. V praxi SCI častěji vybírají daň z příjmu pro fyzické tváří.

Vklady, které provedete v okamžiku založení společnosti, jsou osvobozeny od cla na odbavení vlastnictví. Vklady provedené po registraci SCI, jsou stanovena daň ve výši 375 eur. Sazba se zvyšuje na 500 euro, pokud výše splátky činí více než 225 tisíc euro.

Při daru nebo zdědil majetek v rámci SCI chybí příslušné daně. K poplatky za vyřízení vlastnická práva definována odpočty, jejichž velikost závisí na míře příbuznosti.

Při prodeji nemovitosti členové společnosti platí daň z kapitálových výnosů úměrně svým долям. Jeho sazba je sazba daně nebo firemní daně v závislosti na zvolené daňového režimu. Pokud SCI prodává nemovitosti, pak se tato daň platí ten člen společnosti, který využívá objekt jako primární bydliště. Při prodeji podílů daň z kapitálových výnosů není zaplacené, je-li podíl byly v majetku člena SCI více než 30 let.

Julia Кожевникова, Tranio.Ru

Comments are closed.