Pět nejslibnějších oblastí v Evropě ve výstavbě

Na pozadí celkové oživení na trhu nemovitostí v eurozóně hlavní města Evropy opět stává populární u investorů ze zahraničí, ale najít vhodný objekt pro investice zde není tak jednoduché. Často prostor staveb, zejména v centrálních oblastech měst, omezené a nové objekty jsou nakoupeny ještě před dokončením výstavby. V této situaci stojí za to věnovat pozornost na projekty výstavby bývalých průmyslových zón.

„Транио“ nabízí pohled na pět slibně строящимся území Londýna, Kodaně, Paříže, Berlína a Hamburku — již v příštím desetiletí mohou stát novými obchodními a kulturními centry Evropy. Účast na výstavbě nových objektů v těchto místech atraktivní pro investory z důvodu vyhlídek pro hospodářský růst v těchto městech, vysoké poptávky a likvidity objektů a růstu jejich výnosů.

Londýn a Paříž se přihlásí na šestku nejatraktivnějších měst světa z investičního hlediska. Podle zprávy společnosti JLL Globalisation and Competition: The New World of Cities podle objemu prostředků, investovaných do komerčních nemovitostí, Londýn zaujímá první místo na světě, a Paříž, уступивший nejlepší místa v New Yorku a Tokiu, obsadil čtvrtou pozici.

Kromě dávno числящихся představitelé Londýna a Paříže, vyvíjí a nové trhy s nemovitostmi. Podle zprávy PwC Emerging Trends in Real Estate: Europe 2015 Berlín, Hamburk, Kodaň patří do první desítky nejslibnějších evropských měst pro investice do nemovitostí. Oni zabírají, respektive první, čtvrté a sedmé místo v žebříčku. Analytici JLL také na vědomí, je velkým lákadlem těchto měst pro podnikání obecně a pro investice do nemovitostí, zejména.

Battersea (Battersea, Londýn, Velká Británie

Náklady projektu: 11,4 miliardy eur

Dokončení projektu: 2026 gg

Projekt rekonstrukce elektrárny Battersea a jméno Nain-Jilmů

Postavený v 30-tých letech minulého století elektrárna Battersea se nachází na jižním břehu řeky Temže, v oblasti Nain-Jilmů (Nine Elms) na jiho-západě Londýna. Rekonstrukce stanice a přilehlých území se stane největší stavbou v historii moderního Londýna.

Stavba bude dokončena v 2026. Podle plánů konsorcia Battersea Power Station Development Company (BPSDC), který byl vytvořen investory speciálně pro řízení projektu, aktualizace se dotkne nejen bývalé elektrárny, ale i na přilehlém pozemku o rozloze 16 га.

Průmyslový památník první poloviny DVACÁTÉHO století se změnil na kulturně-zábavní a obchodní centrum oblasti.

V roce 2015 začala rekonstrukce samotné stanice

Za aktualizaci blízkosti nádraží území splňuje známé architektonické kanceláře Frank Gehry (Frank Gehry). Bude zde postavena rezidenční komplex na 1 305 bytů, ale také hotel s fondem z 160 pokojů a desítky restaurací a obchodů. Celková plocha kanceláří, které se objeví v Battersea ve výši 116 tis. m (při tom v budově samotné elektrárny budou umístěny pouze 44 tisíc metrů čtverečních kancelářských ploch).

Náklady na realizaci projektu činí 11,4 miliard eur (8 miliard britských liber). Hlavními investory působí malajská investiční fondy a stavební firmy S P Setia Bernard, Sime Darby Nemovitosti a Employees Provident Fund. Cena bytů v rezidenčním komplexu bude od 547 tisíc až 20 milionů eur.

Норхаун (Nordhavn), Kodaň, Dánsko

Dokončení projektu: 2025 gg

Na staveništi projektu Норхаун z ptačí perspektivy

Норхаун je pobřežní oblast v Kodani, kde až do nedávné doby byl námořní nákladní přístav. V roce 2009 začala rekonstrukce tohoto průmyslového pole o rozloze 200 hektarů, a již brzy se zde objeví nová čtvrť, která zahrnuje jak rezidenčních nemovitostí, tak i komerční objekty.

První byty byly předány do provozu již v roce 2015. Konečné stejný dokončení projektu je naplánováno na 2025, kdy bude uveden do provozu umělý poloostrov s novými stavbami a přístavem pro výletní lodě.

Celková plocha ubytovacích zařízení v Норхауне bude činit 165 tisíc metrů čtverečních komerčních objektů — 140 tisíc metrů čtverečních m. Předpokládá se, že v oblasti bude bydlet 40 tisíc lidí, pro které bude vytvořen stejný počet pracovních míst.

Копенгагенское zastoupení OSN v Норхауне

Kromě komerčních a rezidenčních nemovitostí, v Норхауне již postavená budova pro kodaňské mise OSN.

Норхаун přeměňuje státní společnost CPH City & Port Development, která na 95 % patří úřady v Kodani a na 5 % — Království Dánsko. Ve stejné době k výstavbě některých objektů uvedena soukromých investorů, například, stavební firma PKA z Dánska.

Le Olega (Les Groues), Paříž, Francie

Dokončení: 2020-2030 letech

V okolí La Défense (La Defense), nejúspěšnější obchodní čtvrti Paříže, sotva zbude volného místa, které bylo možné rekonstruovat. Výjimku představuje čtvrti Le-Olega, který se nachází 11 km severozápadně od centra francouzské metropole. Nyní je postavena především průmyslových objektů, ale do roku 2020 se zde rozběhne výstavba budovy o celkové rozloze 630 tisíc metrů čtverečních, 200 tisíc z nich bude vyhrazeno pod nové kanceláře.

Rekonstrukce jméno Le-Olega bude pokračování rozvoje obchodní čtvrti La Défense

Projekt spravuje státní fond EPADESA (L ‚Établissement public d‘ aménagement de la Défense Seine Arche).

Podle předběžných odhadů se počet obyvatel okresu dosáhne 10 tisíc lidí, tolik bude vytvořeno pracovních míst. Rozvoj Les-Olega bude podporovat a otevření nové stejnojmenné stanice metra. Přesné náklady na projekt zatím není známa.

Evropa-City (EuropaCity), Berlín, Německo

Dokončení projektu: 2025 gg

Nová oblast EuropaCity se nachází v blízkosti Hlavního vlakového nádraží v Berlíně

Podél ulice Хайдештрассе (Heidestraße), severně od nedávno возведенного Berlínského Hlavního nádraží, rekonstrukce čtvrti, která získala název EuropaCity. Do roku 2025 na tomto území o rozloze 40 hektarů stavět obytné, kancelářské, obchodní a zábavní zařízení, včetně mostu přes kanál Spandau (Spandau) a nové sídlo společnosti Total.

V jednom z obchodních center Europacity otevře novou kancelář francouzské ropné společnosti Total

Navrhování domů a dalších objektů infrastruktury jméno bude architektonická kancelář ASTOC Architects z Kolína nad rýnem, a již existující zde galerie a muzea budou sloučeny pod jednou střechou v novém kulturním centru Kunst-Campus.

Zákazníky stavby jsou německý developer CA Immo Deutschland GmbH, úřady v Berlíně a hlavní železniční operátor SRN Deutsche Bahn AG.

Хафен City (HafenCity), Hamburg, Německo

Cena: 10,9 miliard eur

Dokončení: 2025-2030 let

Plán výstavby jméno Хафен

Хафен — to je čtvrť v centrální čtvrti Hamburg Mitte (Mitte), který se nachází na několika островках v ústí řeky Labe (Elbe). S XIX století, tato oblast byla přístavní, ale v roce 1997 městskými orgány bylo rozhodnuto proměnit jej v moderní rezidenční a obchodní centrum.

Realizace projektu začala v roce 2000. Pro umístění v Хафене sedm tisíc obytných a kancelářských budov pro 14 tisíc obyvatel a 45 tisíc pracovních míst, jsme museli rozšířit původně přidělen v rámci stavby území na 40 % až 157 га.

Kromě nových budov, v Хафен City již navrženo nábřeží o celkové délce 10,5 km a 28 hektarů parků, náměstí a pěší zóny.

Projekt koncertního sálu Labské filharmonie

K dnešnímu dni v Хафене zcela dokončena výstavba 57 objektů, mezi nimiž jsou šetrné k životnímu prostředí-rezidenční komplex Elbe Arcades a HafenCity university. Dalších 50 objektů, včetně parku dva a Labská filharmonie (Elbphilarmonie), budou uvedeny do provozu do roku 2030.

Projekt řídí společnost HafenCity Hamburg GmbH. Z vašich uvedených v projektu 10,9 miliardy eur investice 8,5 miliardy byly získány od soukromých investorů, ještě 2,5 miliardy od státu, včetně v podobě tržeb z prodeje pozemků.

Náklady na nemovitosti v již postavená zařízení Хафен City je od 2 850 do 10 tisíc eur za metrů čtverečních a více.

Velké projekty rekonstrukci celých čtvrtí jsou opravdu raritou na trhu, přičemž si vždy projít mnoha etap diskuzí, ale co je nejdůležitější — pečlivě просчитываются z hlediska investiční přitažlivosti, takže samotný fakt zahájení rekonstrukce této čtvrti již je pozitivní signál pro investora. Další důležitou vlastností tak velkých projektů spočívá v tom, že noví obyvatelé čtvrti nejen získat bydlení, ale také zabírají vytvořená pracovní místa využívají služeb místních nákupních a zábavních zařízení, to je v nové oblasti, ve skutečnosti, je vytvořen микрорынок s novou nabídkou a poptávkou.

Julia Морозова

Manažer projektů oddělení investic a kapitálových trhů Tranio.Ru

Ivan Чепижко, „Транио“

Comments are closed.