V zemích, které rusové hledají nemovitosti v zahraničí? Analytici Tranio analyzovali statistiky vyhledávacích dotazů „Yandex“ na rezidenčních nemovitostí v různých zemích za období od II čtvrtletí roku 2016 na I čtvrtletí roku 2018, aby zjistili, jaké deset zemí jsou nejvíce oblíbené u русскоговорящих uživatelů služby.
Polsko uzavírá první desítce nejvíce populární u uživatelů „Yandex“ zemí pro nákup zahraniční nemovitosti: od poloviny roku 2016 v I čtvrtletí 2018 vyhledávač ošetřil téměř 220 tisíc příslušné dotazy. Pokud v roce 2016 polská nemovitostí zajímala rusů je podstatně více, než je česká nebo francouzská, pak v první polovině roku 2017, zájem o ni výrazně klesl. I když v poslední době se začal zotavovat, počet dotazů zpracovaných „Яндексом“ v I čtvrtletí roku 2018, o 30 % méně, než za stejné období v roce 2017 — to je jediná země, zájmu, ke kterému v roce 2018 snížil.
Podle poradenské společnosti Ernst & Young, trh s nemovitostmi v Polsku roste: například v roce 2017 byly postaveny rekordní 90 tisíc kusů nového bydlení. Ceny ve velkých městech rostou: v roce 2017 metr čtvereční v Trojměstí se zvýšil na 15 %, Lodži — na 8,5 %, ve Varšavě — na 8,4 %. Poptávka předbíhá nabídku — to, spolu s удорожанием výstavby, stimuluje růst cen.
Za poslední dva roky, „Yandex“ ošetřil 240 tisíc dotazů na vyhledávání bytů a domů ve Francii. Zájem o nemovitosti ve Francii začal rychle růst ve druhém čtvrtletí 2017: za poslední rok se počet dotazů zvýšil na 60 % — to je rekordní tempo růstu mezi hodnocených zemí.
Podle Heleny Чернышевой, správce Tranio na prodej rezidenčních nemovitostí ve Francii a v Itálii, nejčastěji rusové hledají ve Francii domy nebo apartmány pro letní dovolenou nebo delší pobyt, až na šest měsíců v roce. „Nejpopulárnější regiony — côte d‘ azur, Alpy, mnoho zajímavé nemovitosti v Paříži. Mezi zákazníky jsou ti, kdo si kupují nemovitost k pronájmu turistům. Tito investoři obvykle vybírají velká města, kde není sezónnosti podnikání: Nice nebo v Paříži,“ — říká Elena Чернышева. Podle jeho zkušeností, rozpočet těch, kteří kupují byty pro rekreaci nebo pronájmu, je omezena na 500 tisíc euro, ale kupující elitních bytů a vil, které vydávají pro nákup od 1,5 do 5 milionů euro.
Česká republika se ukázala být o něco známějším u русскоговорящих uživatele „Yandex“, než Francie: od poloviny roku 2016 až do první třetiny roku 2018 vyhledávač zpracované 253 tisíc vyhledávacích dotazů, týkajících se rezidenčních nemovitostí v této zemi. Zájem o České republice neustále roste: za poslední dva roky se počet dotazů zvýšil 2,5 krát.
Jak říká vedoucí Tranio na prodej nemovitostí v Češtině Ina Опалюк, česká nemovitostí je drahé kvůli levné hypotéky a nedostatek nabídky na trhu. „Nemovitostí v Praze v průběhu posledních tří let roste v hodnotě na 5-7 % ročně, tak jak je vývojáři velmi složité získat stavební povolení, to trvá několik let“, — vysvětluje. Proto, podle ní, mnozí rusové raději koupit nemovitost ve výstavbě: tyto byty jsou asi o 20 % levnější. Většina rusů, kteří kupují nemovitosti v Češtině, nebo jsou posílány na studia do českých univerzit děti, buď plánuje přestěhovat se tam sami. Nejvíce populární u ruských kupců města — Praha, Karlovy Vary a Mariánské Lázně.
Za dva roky, „Yandex“ ošetřil 288 tisíc dotazů na vyhledávání nemovitostí ve Finsku. Její popularita roste mílovými kroky, ale obecně se počet žádostí ke konci I čtvrtletí roku 2018 ve srovnání s poloviny roku 2016 zvýšil téměř o polovinu.
Zvyšuje se počet ruských turistů ve Finsku: v roce 2017 se jejich počet ve srovnání s 2016 vzrostl o 9 %, zatímco počet nocí strávených rusy ve Finsku — na 37 %. Ve stejné době, podle Centrální banky RUSKÉ federace, objem překladů z RUSKÉ federace do Finska z roku 2015 do roku 2017 letech se snížil na 14 %.
Zájem o rezidenční nemovitosti v Řecku začaly růst asi před rokem: pokud je v IV čtvrtletí roku 2016 „Yandex“ ošetřil celkem 28 tisíc vyhledávacích žádostí, pak v prvních třech měsících roku 2018 — téměř dvakrát více. Pouhé dva roky rusové měli zájem, koupí nemovitosti v Řecku 313 tisíc krát.
Jeden z hlavních podnětů koupi nemovitosti v Řecku pro rusy — program „zlaté víza“, na němž zahraniční investor, který nakupuje jednu nebo více nemovitostí v celkové hodnotě od 250 tisíc eur, může dostat řecký povolení k pobytu. Podle informací oficiální agentury Řecku Enterprise Greece, této příležitosti od zahájení programu do konce roku 2017 využilo přibližně 400 investorů z Ruska. Je to jedna z nejlevnějších programů „zlatý vízum“ v Evropě, a ve světle posledních zpráv o obnově řecké ekonomiky a rychlý rozvoj cestovního ruchu nákup nemovitostí v Řecku se zdá mnohým zahraničním kupujícím výhodnou investicí. Tak, podle Banky Řecka, celková hodnota transakcí, které cizinci vstoupili na řeckém trhu s nemovitostmi v roce 2017, o 87 % vyšší než údaj roku 2016.
Zájem rusů do rezidenčních nemovitostí v černé hoře v posledních dvou letech zůstává stále vysoká. Jen za období od poloviny roku 2016 na I čtvrtletí roku 2017 rusové hledali informace o nemovitosti v černé hoře, v „Yandex“ 336 tisíc krát.
Lze rozlišit dva typy ruských kupců nemovitostí v černé hoře: ti, kdo nakupuje tam dům pro dovolenou, a ti, kdo mají v plánu darovat získané objekt v pronájmu turistům. Jak říká Světlana Ларионова, manažer Tranio na prodeji nemovitosti v černé hoře, se nejčastěji rusové se zajímají o nemovitosti na Budva a Барской ривьерах, méně často — na Которском zálivu. „Rozpočet většiny ruských kupců začíná od 100 tisíc eur,“ — říká Světlana Ларионова.
Rusy, které se zajímají o nákup rezidenčních nemovitostí v Itálii, se stává stále více: za poslední dva roky se počet dotazů zvýšil o 60 % a dosáhly 520 tisíc Itálie vstoupí do první desítky zemí podle objemu přeshraničních převodů fyzických osob z Ruska: podle Centrální banky RUSKÉ federace, v období od roku 2015 do roku 2017 letech z Ruska do Itálie byl přeložen 900 milionů dolarů.
Ve většině případů rusové kupují v Itálii „chatu u moře.“ To vysvětluje popularitu rekreačních oblastech. „Nejčastěji ruští kupci zajímají Toskánsko, Ligurie, jezera Como a lago di Garda, i když mnozí se také uvažuje o Řím a Milán,“ — říká Elena Чернышева z Tranio. Podle ní rozpočet ruské kupující jen zřídka přesahuje 2,5 miliardy eur.
Německo je těsně před Itálií v počtu dotazů za dva roky: od poloviny roku 2016 v I čtvrtletí 2018 rusové hledali informace o rezidenčních nemovitostí v Německu 530 tisíc krát. Zájem o ni stále roste, a to navzdory vysoké ceny a soutěž o zajímavé nabídky na trhu. Také Německo se vyhýbá Itálie o objemu převodů fyzických osob: od roku 2015 do roku 2017 letech z Ruska do SRN bylo přeloženo 1,2 miliardy dolarů.
Jedním z hlavních stimulů růstu německého trhu nemovitostí — levné hypotéky ve výši 1,5–2 %. Levné půjčky prohloubit poptávka po nemovitostech, a pak cena za metr čtvereční. Podle Deutsche Bank, od roku 2009 do roku 2017 letech ceny nemovitostí ve velkých městech v Německu vzrostly o 80 %, v malých — na 60 %. V souvislosti s tímto Sofie Буланова, poradce Tranio na investice, domnívá rostoucí střední a velké města Východním Německu více než slibné pro ty, kteří plánují skládat nákup nemovitosti k pronájmu, nebo chce prodat ji v dlouhodobém horizontu. „Relativně nízké ceny místních nemovitostí zajistí vyšší výnosy z pronájmu, a pokračující růst ekonomiky umožní prodat objekt se ziskem přes 7-8 let“, — vysvětluje Sofia Буланова.
Bulharsko v čele seznamu žádostí rusů na hledání nemovitosti v roce 2016, ale ustoupila vůdce v roce 2017. Za dva roky rusové hledali informace o rezidenčních nemovitostí v Bulharsku 980 tisíc krát. Zájem o něj zůstává stále vysoká, mírně klesá na konci každého roku a vrátí pozici v prvním čtvrtletí.
Bulharsko je jednou z nejoblíbenějších turistických destinací u rusů: v roce 2017 se dopustili více než 500 tisíc cestování do této země. Jak uvádí vydání Bulgarian Residency s odkazem na slova ministra cestovního ruchu v Bulharsku Николины Ангелковой, více 400 tisíc občanů RUSKÉ federace vlastní nemovitosti v Bulharsku. Ve stejné době, jak píše deník, podle oficiálních statistik tento počet výrazně nižší: pouze 74 tisíc lidí. Ať už to bylo, růstu bulharského trhu s nemovitostmi na pobřeží je do značné míry způsobeno zájmem k němu kupce z Ruska.
Španělsko — nejoblíbenější země u русскоговорящих kupující zahraniční nemovitosti: za dva roky, „Yandex“ zpracované dotazy, související s hledáním rezidenčních nemovitostí ve Španělsku, vyšší než 1 milion krát.
Rusové zjišťují, Španělska atraktivní z několika důvodů: příjemné ceny, moře, dopravní dostupnost, možnost poskytnout kvalitní vzdělání dětem. Španělské banky poskytují cizincům hypotéku na koupi nemovitosti, a získala objekt je možné pronajímat. „Jedním z nejoblíbenějších míst na Tenerife, které se rozhodly z důvodu toho, že sezóna zde trvá celý rok. Pokud budeme hovořit o cílech, pak v provincii Alicante, kupují nemovitosti na ty, kteří chtějí odpočívat se tam sám a pronajmout objekt v pronájmu ostatní. Costa-del-Sol vyhovuje rusům, kteří plánují stěhování do horizontu. Valencia a Каталонию volí rodiče, kteří chtějí dát zpět do místní školy své děti“, — říká Anna Боярчукова, manažer Tranio na prodej nemovitostí ve Španělsku. Rozpočet ruští kupci se pohybuje od 80 tisíc euro do několika milionů: do 350 tisíc euro na apartmány v Alicante, na Tenerife — 200 tisíc na byt a 1 milion na vily, od 200 tisíc eur na apartmán na pobřeží Costa del Sol.
Všechny články tohoto autora
Materiál připravený pro Digest Nemovitostí
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…