Nemovitostí v rakouských Alpách — slibný směr pro investice

Alpy — největší světový trh lyžařského cestovního ruchu. Podle odhadů Laurent Ваната, zakladatele švýcarské poradenské společnosti Laurent Vanat Consulting SARL, na tento region v roce 2017, museli 150 milionů návštěv — je to 43 % všech návštěv zimních středisek na světě.

Alpská horská chata a apartmán s výhledem na hory — je nejen luxusní, ale také výhodnou investicí, pokud se jejich владелецы ochotni pronajmout nemovitost k pronájmu turistům. Tam je zvláštní typ objektů — nemovitostí turistické destinace — jedná se o apartmány s hotelovým servisem, pronájem které organizují profesionální operátoři. Majitel takové nemovitosti může pronajmout objekt v pronájmu trvale nebo na několik měsíců v roce. Existují dva režimy řízení jako objekty:

Rental pool — poplatek správcovské společnosti (cca 30 %) se odečte z částky příjmů z pronájmu celého bytového komplexu, a zisk je rozdělen mezi vlastníky apartmánů v poměru k podílu jejich účasti.

Záruka pronájmu — správcovská společnost pronajímá apartmány u investora na omezenou dobu. V takovém případě je majitel nemovitosti obdrží nižší výnos, ale správcovská společnost bere na sebe riziko spojené s hledáním nájemce.

Rozšíření sezóny a výměna generací turistů

Růst zájmu o investice v альпийскую nemovitosti způsobeno novými trendy v místních střediscích. Hlavní z nich je rozšíření turistické sezóny. Alpské lázně rozvíjet infrastrukturu pro cvičení je nyní nejen zimní, ale i letní sporty: horolezectví, paragliding a plachtění, оборудуют trasy pro pěší turistiku a výlety na horských kolech.

Jezero Целлер, krásná hora Шмиттенхеэ a jediný v zemi Salzburg ledovec Kitzsteinhorn dělají rakouské středisko Zell am See – Kaprun populární v každém ročním období Foto: Jan Schreiber

Ještě jeden důležitý trend — výměna generací turistů. Obyvatelstvo Evropy stárne, což vede na jedné straně ke snížení celkového počtu lyžařů, a na straně druhé k nárůstu popularity méně aktivní sporty, jako je jízda na saních nebo sportovní chůze. Souběžně s tím se zvyšuje počet turistů generace миллениалов (věk 20-35 let), finančně zajištěné a často raději rezervovat celý dům nebo apartmán na víkend místo přenocování v hotelu.

Alpské trhy nemovitostí

Rakousko, Itálie, Francie a Švýcarsko — čtyři největší hráče na mezinárodním trhu lyžařských středisek, ubytování v Alpách

Švýcarský Engadin – St-Moritz drží pozici nejdražší střediska v regionu. Zde jsou vysoké ceny nemovitostí v Alpách: cena za metr čtvereční dosahuje 20 tisíc euro. Ve stejné době, Švýcarsko zažívá pokles zájmu o své zimní střediska: odhaduje se, Laurent Ваната, za 10 let, od roku 2006 do roku 2016. letech, celkový počet návštěv snížil na 1,5 milionu a podíl zahraničních hostů — až 46 %.

V posledních letech, zahraniční turisté stále častěji dávají přednost Švýcarsko nejsou soupeři na kvalitu, ale více cenově dostupné střediska v Rakousku Foto: Jan Schreiber

Funkce trhu lyžařských středisek ve Francii — zaměření na domácí cestovní ruch. Zahraniční turisté tvoří jen 31% z celkového počtu hostů. V zimní sezóně 2015-2016 na Francii musel 52 milionů návštěv — o 3,5 % méně, než sezony předtím. Na místním trhu s nemovitostmi více turistických komplexů, kde si hosté mohou pronajmout celý apartmán, než hotely. Cena za metr čtvereční dosahuje se zde 18 tisíc euro. Britští kupci považovány za klíčové na francouzském trhu s nemovitostmi, a není známo, jak pokles britské libry bude mít vliv na Francii v zimní sezoně 2017-2018.

Lyžařská střediska na severu Itálie je také zaměřen převážně na místních turistů. V zimní sezóně 2015-2016 italská střediska navštívilo přibližně 24,6 milionů krát, a pouze 35 % turistů dorazí z ciziny.

Rakousko: dokud ceny o třetinu nižší než průměr v regionu

I když v zimní sezóně 2015-2016 rakouské lázně navštívilo o 3% méně hostů, než v předchozí, se podíl cizinců roste — podle Laurent Ваната, které tvoří 66 % z celkového počtu turistů. Téměř polovina z nich pochází z Německa, mnoho hostů z Nizozemí a velké Británii. Rakousko aktivně investuje do své lázně: od roku 2000 do luxusních infrastruktury bylo investováno více než 7 miliard euro.

Výhodná poloha na středních nadmořských výškách (kolem 800 – 2 000 m) umožňuje většina rakouských středisek přijímat turisty po celý rok, zatímco jako vysokohorská střediska ve Francii, stejně jako Val-d ‚ Isère a La Plagne, se zavírají na léto, protože chladné počasí na výšce.

Тауплиц — jeden z mnoha alpských lyžařských středisek v Rakousku, otevřené pro turisty po celý rok Foto: Jan Schreiber

„Při podobném jako ceny nemovitostí v Rakousku přibližně o 28 % nižší než průměr za Alpami. Ale oni zůstanou na této úrovni dlouhou dobu,“— říká studie rakouské společnosti Business Environment Consulting (BEC) „Nemovitostí turistické destinace pro dovolenou a pronájmu“, (2017). Podle odhadů švýcarské finanční holdingové společnosti UBS Group, pro rok 2017 metr čtvereční vzrostly nejsilněji v obci Sankt Anton am Arlberg (8,2 %) a střediska Вильдкогель – Arena a Zell am See– Kaprun ukázala nárůst o 4 %.

Podle UBS, od roku 2014 do roku 2017 letech ceny nemovitostí v rakouských Alpách se zvýšily v průměru o 3,5 % více, než v alpském regionu Francie (2,5 %), Švýcarsku a Itálii (kde se ceny v tomto období každoročně klesají o 1% a 3 % respektive).

Rakouské lázně, které aktivně investují v zimní a letní infrastruktury, představují největší potenciál pro investory v následujících 10-20 let:

• Sankt Anton am Arlberg (provincie Форальберг) — od roku 2017 trasa resort patří mezi pět největších na délku lyžařských tratí na světě (přes 300 km);
• Пицталь (provincie Tyrolsko) — plánované sjednocení tras Пицталя a Söldenu bude resort je největším v Evropě střediskem pro letní a podzimní lyžování;
• Заальбах – Web – Leogang (provincie Salzburg) — po nedávném sloučení s tratěmi Фибербрунна (provincie Tyrolsko) lyžařský areál lázní se stala jednou z největších v Rakousku (270 km souvisejících lyžařských tras);
• Resort Вильдкогель (obce Нойкирхен a Брамберг v provincii Salzburg) — do roku 2030 je plánováno sjednocení tras s Кицбюэлем (provincie Tyrolsko), jedním z nejdražších a nejluxusnějších středisek v Rakousku.

Anna Данишек, Tranio

Materiál připravený pro lenta.ru