Trh s nemovitostmi ve Francii: co potřebujete vědět kupujícího v roce 2016

Kupci se vrací na trh s nemovitostmi ve Francii, který v posledních třech letech nacházel v recesi. Analytici očekávají růst cen v 2016-m na pozadí náhlé zvýšení objemu transakcí s nemovitostmi, zaznamenané na konci roku 2015 století. Takže, v listopadu 2015-tého na francouzském trhu bylo uzavřeno 792 tisíc transakcí, které na 12,5 % více než ve stejném měsíci roku 2014. Nárůst zájmu investorů o francouzské nemovitostí je způsobena řadou faktorů, včetně rostoucí objem kvalitní nabídky. Kromě toho, zahraniční investoři se snaží ušetřit finanční prostředky, které investovaly je do nemovitostí, která je více stabilní přínosem ve srovnání s volatilní obchodování s cennými papíry.

Nedostatek nových budov stimuluje prodej na sekundárním trhu

Čtvrtletní statistiky dynamiky cen domů a bytů ve Francii neumožňuje odborníky s jistotou prohlásit, že na trhu zemí začalo zotavení. Podle odhadů Národního institutu statistiky a ekonomických studií (Institut nacional de la statistique et des études économiques, Insee), index cen nemovitostí i nadále klesat v roce 2012, a podle názoru analytika economy.com Martina Джанико (Martin Janiko), to je pokles bude pokračovat až do konce roku 2016 na pozadí skromných ukazatelů růstu HDP a středních mezd. Zatím není jasné, co stála za růstem počtu transakcí v listopadu 2015, nicméně francouzský sekundární trh s bydlením již reagoval na to zvýšení cen.

Dynamika cen na sekundárním trhu s nemovitostmi ve Francii v III čtverečních 2015
Data: Нотариат Francii (Notaires de France), Insee

	Byty		Doma
	Čtvrtletní změny, %	Roční změny,%	Čtvrtletní změny, %	Roční změny, %
Kontinentální Francie (Métropole)	0,3	-1,8	0,4	-1,6
Velký Paříž (Grand Paris)	0,7	-1,3	0,2	-1,1
Zámořské území (Territoires d ‚ outre-mer)	-0,1	-2,3	1,0	-1,7

Počet transakcí s sekundární bydlení prudce vzrostl v roce 2015 v důsledku snížení tempa výstavby nových objektů na 4,1 %, což zase bylo způsobeno poklesem objemu vydaných stavebních povolení. V důsledku toho, v III čtvrtletí roku 2015, ceny bydlení z recyklovaných výzkum vzrostly o 0,3 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím.

Podle studie CGDD ECLN, v období od července do září 2015, kdy kupující vyhrazena 22 600 objektů v novostavbě, o 16 % více, než za stejné období roku 2014.

Cenová korekce

Je zřejmé, že s výjimkou listopadu 2015 byl nejvíce úspěšný na trhu s nemovitostmi ve Francii. Jediným regionem, kde cena ukázaly výrazný nárůst, se stala Korsika (Corse) — ostrov vždy zůstane populární u francouzů turistickou destinací.

Skromný francouzské město Limoges se stává populární u kupujících ze zahraničí

V III čtvrtletí roku 2015, ceny nemovitostí ve Velké Paříži vzrostl mezičtvrtletně, ale snížil v porovnání se stejným obdobím roku 2014, a v příštích měsících, odborníci neočekávají růst na tomto trhu. Navíc, zde se projevuje nedostatek jedno-ložnicových apartmánů a studií, a průměrná cena za metr čtvereční pařížského útulku je 8 020 kč, což je příliš drahé pro zákazníky se skromným rozpočtem.

Podle francouzského Нотариата, v regionech ceny bytů klesly silnější (-2,3 %), než doma (-1,7 %). Růst cen se vyskytují jen ve městech, které jsou odstraněny z hlavního města, ale mají dobrou dopravní dostupností (například, mají své vlastní letiště), nebo představují velké průmyslové nebo turistických středisek. K takovým městům patří Tour, Limoges, Lyon a Štrasburk. Například, Tour se nachází dvě hodiny jízdy od Paříže a je výchozím bodem pro cestování po zámcích Loire valley (Pays de la Loire). Lyon, nachází se v blízkosti švýcarských hranic, je centrem francouzské chemickém a farmaceutickém průmyslu.

Ceny na sekundární bydlení a jejich dynamika na světových trzích s nemovitostmi ve Francii v III čtverečních 2015
Data: Нотариат Francii

Místo	Město/Oblast	Roční změna ceny, %	Cena za metr metr, euro	Медианная náklady objekt, euro
1	Jižní Korsika (Corse-du-Sud)*	7,7	3 000	—
2	Horní Korsika (Haute-Corse)*	4,0	2 250	—
3	Tour (Tours)	1,8	2 110	210 000
4	Limoges (Limoges)	1,4	1 160	142 300
5	Lyon (Lyon)	0,8	3 350	311 800
6	Štrasburk (Strasbourg)	0,7	2 450	245 000

*Korsika tradičně se zapne Нотариатом na výpočty v kontinentální Francii, a tak медианная náklady na zařízení pro tento region není k dispozici.

Zájem zahraničních odběratelů klesá

Od roku 2008 na trhu s nemovitostmi ve Francii je podíl transakcí s účastí zahraničních kupců se postupně snižoval, a v roce 2015 tyto transakce tvořily jen 1% z celkového počtu nákupů nemovitostí v zemi. Pro srovnání, v предкризисные rok 2006-2007 cizinci uzavírali na 2,8% z celkového objemu transakcí.

Mnozí zahraniční zákazníci plánují rekonstruovat staré domy ve Francii

Podle studie banky BNP Paribas, těmi četnými zahraničními odběrateli ve Francii jsou britové. Oni dělají 32,6% z celkového počtu nákupů u cizinců. Za nimi následují italové (15,3 %) a belgičané (11,1 %).

Obyvatelé Spojeného Království se rozhodnou usadit v Normandii, Bretani, regionu Dordogne a údolí Loiry.

Kde ve Francii kupovat nemovitosti britové, 2015
Data: Нотариат Francii

	Region	Podíl transakcí britů z celkového počtu zabývá cizince, %
1	Loire (Loire) — Dordogne (Dordogne)	78
2	Normandie (Normandie) — Brittany (Bretagne)	72
3	Akvitánie (Aquitaine)	42
4	Ron (Rhône)	32
5	Provence-Alpes-côte d ‚ azur (Provence-Alpes-Côte d ‚ Azur)	15

Rizika a výhody na trhu s nemovitostmi ve Francii v roce 2016

Bez pochyb, rok 2015 byl pro francouzského trhu nemovitostí složité. Podle Евростата, na konci druhého pololetí roku 2015 HDP země vzrostl jen o 1,1 % ve srovnání se stejným obdobím předchozího roku. Negativní dopad na poptávku působí a listopadové teroristické útoky v Paříži, které jednoduše strach pryč mnoho potenciálních investorů. A přesto odborníci předpokládají postupné oživení trhu.

Hlavními faktory, které предопределят aktivita zahraničních kupujících na trhu s nemovitostmi ve Francii se v příštích letech stanou: ekonomická situace v jejich rodných pro investory trzích, nízké úrokové sazby hypoték a samozřejmě platí, referendum o případném odchodu Británie z konceptu EU. Obavy z „Брексита“ již přispěly k oslabení britské libry vůči euro: nyní 1 libra se odhaduje na 1,26 eur, zatímco v listopadu se tento ukazatel činil 1,42 eur.

V této situaci kupci, kteří usilují o načítání dlouhodobém výhody, můžete si vybrat jednu z následujících dvou strategií. První nákup domů pro dovolenou (bez pronájmu) na nějakém vzdáleném od turistických toků a ekonomických turbulencí trhu ve francouzském vnitrozemí. Ceny těchto zařízení v průběhu příštích 10-15 let vyrostou a pokryjí počáteční náklady na pořízení. Kromě toho, má takový majetek, lze přečkat paniku a relativně tiše sledovat vývoj událostí.

Druhá strategie zahrnuje nákup objektu v jednom z největších měst ve Francii, kde se již projevuje přebytek krátkodobý pronájem cestovní kanceláře, a jeho následné předání na dlouhodobý pronájem.

Башита Кариявасам, Tranio

Comments are closed.