Den Duflot lov: hvordan til at reducere skatter og afgifter, når de køber en ny bolig i Frankrig

Fra 1. januar 2013 i Frankrig, loven Duflot (Duflot loi), under hvilke det er muligt at sænke skatterne ved at leje, købt eller opført boliger til ni år. Denne mekanisme vil være gældende indtil 31. December 2016.

Indtil 2013, i stedet for den lov, Duflot havde loven Selye (loi Scellier), hvor det var muligt at vende tilbage til 6 % (for konventionelle huse) eller 13 % (for energieffektive bygninger) af ejendommens værdi, hvis boligen er udlejet for en periode på ni år. Du kan ofte høre den opfattelse, at den gamle lov var mere indbringende end en ny, men det er det ikke.

“Lov Duflot mere interessant end Selye, men meget mere teknisk, og ikke alle forstår dens funktioner. Dette forklarer den kritik. Hertil kommer, at den Minister, cécile Duflot upopulære: nogle gange bias i retning af Ministeren gælder, at den lov, som han indledte,” siger Lara Paranan, Direktør for Institut for Østeuropa SOM et Associés.

I henhold til loven Duflot investor der har købt ejendommen, i en angivet tidsperiode, der kan få et skattefradrag på op til 18% af værdien af objektet, hvis:

• mængden af investeringer ikke overstige 300 tusind euro;
• pris pr 1 m2 — 5 500 Euro;
• boliger vil blive udlejet for en periode på ni år og ikke senere end 12 måneder efter afslutning;
• udlejning priser ikke overstiger de beløbsgrænser der er fastsat af lovgivningen;
• størrelsen af indkomsten for fremtidige lejere, der svarer til den valgte tærskel.
• boliger svarer til en vis grad af energieffektivitet (BBC-2005 — for de faciliteter, som er fremstillet før 31 December, 2012, eller RT2012 — for de enheder, der er bygget efter 1 januar, 2013).

I henhold til loven Duflot, kan du købe et maksimum af to per år med en samlet værdi af 300 tusinde euro. Den ene, der har besluttet at købe en lejlighed i Frankrig, der er mest fordelagtigt at købe studios og et-værelses lejligheder — de er mest efterspurgte blandt lejere. Brutto udbytte, der er et gennemsnit på 3,5–4 %. Tax credits er gyldige i ni år.

“Du kan fratrække et maksimum på € 6.000 per år til ni år — i alt 54 millioner euro for hele perioden,” forklarer Lara Paranan.

Leje priser i henhold til loven Duflot tegner sig for 80 % af markedet gebyrer for lejeboliger. De skifter hvert år. Lejer kan ikke være medlem af ejerens familie.

For at finde arealet af boliger og begrænsninger på den husleje, du har brug for at bruge formlen: 0,7+19/P (P — stue og halvdelen af udhuse (kælder, kælder, balkon), hvis areal er højst 8 m2). Maksimal husleje for dette objekt— 636 € (65*9,88*(0,7+19/65)).

Den maksimale priser for udlejning, EUR/m2 (2013)data, SOM & Associés

Område A bis	Af 16.52
I Zone A, (resten områder)	12,27
Område B1	For 9.88
Område B2	8,59

Område A omfatter mange kommuner i Ile-de-France, Cote d ‘ azur og den franske del af Genève-et bymæssigt område, zone A bis — Paris 29 kommuner og lille krone kapital, B1 stor krone af Paris byområde med en befolkning på over 250 tusinde mennesker.

Området B2 omfatter byområde med en befolkning mindre end 250 tusinde mennesker. 30 juni 2013 fordele for denne zone er ikke relevant, men i halvdelen af disse kommuner har drøftet muligheden for deltagelse i programmet er angivet af Duflot lov.

Det maksimale niveau af indkomsten for fremtidige lejere, Euro gadanie SOM & Associés

	For en mand	For par
I Zone A,	36 502	54 554
Område B1	29 751	39 731
Område B2	26 776	35 757

For eksempel, i 2013, vil en fysisk person erhverver en ny lejlighed på 65 m2 i Lille (Zone B1). Sådanne boliger vil opfylde termisk regulering RT2012. Investor kan drage fordel af et skattefradrag i mængden af 4 200 euro om året i ni år. Samlede besparelser vil beløbe sig til 37 800 euro.

Prisen taget i betragtning og lejeprisen er den mest cost-effektive område B1, især Bordeaux, Lille, Lyon, Nantes og Rennes og Strasbourg. Det er ikke nødvendigt at afskrive Paris forstæder, zone A — Gennevilliers, Montreuil, Chatillon. Brutto udbytte af den lokale lejligheder på 40 m2 står på 5,5 %.

Ifølge & Associés, når du køber et objekt til en værdi af 200 tusinde euro i månedlige omkostninger til realkreditlån med fordele kan teoretisk være 407 Euro — tak til lov Duflot i dette tilfælde gemt 333 euro per måned.

Eksempel udgifter når du køber en lånefacilitet til en værdi af 200 tusinde euro i masangane SOM & Associés

Afdrag på realkreditlån	1 228
Lejeindtægter	488
Den skat, kredit	333
Udgifter i alt	407

Denne mekanisme kan drage fordel af, når du abonnerer på værdipapirer Civil virksomhed, fast ejendom (Société de civiles placering titre, SCPI), hvis 95 % af de aktiver, der er objekter, der falder ind under kategorien af skattelovgivningen Duflot. I dette tilfælde, at skattelettelsen vil beløbe sig til 18% af de 95% af tegningskursen for kapitalandelene.

* * *

“Duflot og lignende love, der sigter på sektorer, hvor de nødvendige statstilskud. De love, der er relateret til fast ejendom, kan den stat, der vinder to gange: første, det får MOMS (19,6 %), og dels fra afkast, men ikke med det samme, men inden for 10-11 år (et til to års byggeri og ni år for at leje). For det andet, at disse love giver os mulighed for at begrænse og kontrollere markedet, leje og til at gøre udlejning af boliger mere overkommelige for fattige mennesker,” forklarer Lara Paranan.

Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Comments are closed.