Hvad venter den Europæiske kommercielle ejendomsmarked i 2016: aktuelle tendenser
Ifølge analytikere af Colliers i 2016, investering i erhvervsejendomme i Europa vil fortsætte med at vokse. Der prognose deltage eksperter Savills, der forudser vækst i dette segment på 3-5% i forhold til 2015. Forskning anden fast ejendom marked, JLL, dækker, ud over Europa, mellemøsten og Afrika og viser, at den samlede mængde af Europæiske investeringer i udlejningsejendomme vil forblive på niveau med det foregående år.
De mest aktive købere af erhvervsejendomme i Europa i 2016 vil være investorer fra USA og Asien. Ifølge konsulentvirksomheden PwC, de fleste af dem (61 %) forventer, at langsigtede investeringer fra 5 til 10 år, så dem, der vil købe fast ejendom i 2016, med en høj sandsynlighed sælge det tidligst i 2021.
Lovende sektorer
Ifølge prognoserne fra Colliers, som i de foregående år, de fleste af de investeringer i 2016, vil tiltrække kontor-ejendomme. Men andre områder vil også forblive i efterspørgslen.
Kontorer. I øjeblikket, er den gennemsnitlige andel af ledige kontorlokaler i Europa er på 8,4 %, to tredjedele af dem, ifølge Savills, hører til den gamle Fund. På denne baggrund kan det forventes, at stor efterspørgsel fra investorer, der vil drage fordel af projekter Merværdi, essensen af som — om køb af ejendomme i dårlig stand med henblik på renovering og videresalg.
Lager fast ejendom. Mængden af online-salget i 2015 er steget med 22 %, og i 2016 vil stige med omtrent det samme beløb, henholdsvis, den efterspørgsel for at lagre vil fortsætte med at stige. Ifølge en undersøgelse af Colliers i 2016 pakhuse vil være de mest populære efter kontor segment af markedet, hvor investorer fra ENGLAND og fra Afrika og Mellemøsten.
Handel objekter. Vil være den mest rentable shopping centre i populære områder, byer med en voksende befolkning og turist-strømmen (London, Paris, München, Madrid, Berlin). Ifølge Colliers undersøgelsen, at 41% af investorer fra det kontinentale Europa til 2016 vil vælge investeringer i shopping centre.
Boliger. Døgninstitutioner (plejehjem, studerende lejligheder, studios) vil i stigende grad blive brugt som et redskab for diversificering af porteføljen af erhvervsejendomme og er især populære i STORBRITANNIEN, Tyskland og Frankrig. Således, ifølge PwC-undersøgelse, 60 % af de adspurgte i lejligheder og studerende lejligheder er ikke et alternativ investering værktøj, og det vigtigste mål for investeringer.
Land. Ifølge PwC-undersøgelsen, at 48% af investorer er enige med udsagnet om, at objekter i premium steder er overvurderet, og 52% af de adspurgte mener, at køb af jord til byggeri er en billig måde at købe fast ejendom i dyre markeder. Hertil kommer, at en sådan politik investor er en måde at øge udbyttet, som har en tendens til at falde i velhavende områder af større Europæiske byer.
Ifølge en undersøgelse foretaget af PwC i 2016, investorerne finde de mest lovende investeringer i street detailhandel og plejehjem. Ifølge respondenterne i den nærmeste fremtid, kan disse typer af ejendommen vil give det største afkast.
På hvilke markeder til at investere
Ifølge hjemmesiden, Handel, Samfundsøkonomi, i 2016, vil de fleste vokser priserne på fast ejendom i Tyrkiet (+12.7 pct.). Prisen stige mere end 4% forventes også i STORBRITANNIEN, Italien og Tyskland.
På længere sigt, fra 2016 til 2020, vil være de dyreste elementer i Tyrkiet (59 %), Italien og Tyskland (over 20 %). En stigning på mere end 15 % forventet i Grækenland, Frankrig, STORBRITANNIEN og Østrig.
Blandt de faldende markeder vil være Kroatien, Bulgarien og Montenegro. Negativ prognose, Handel, Økonomi i forhold til disse lande på grund af en svagere økonomi i regionen i forhold til det Vestlige Europa, og også det faktum, at der under krisen er investorerne fokuseret på mere stabile markeder, herunder STORBRITANNIEN og Tyskland.
Prognose af dynamikken i priserne på fast ejendom, %
Kilde: analyse Tranio baseret på data fra Økonomi Handel
| Land | I-IV kvartaler 2016 |
Til første kvartal af 2016 2020 |
|---|---|---|
| Tyrkiet | 12,7 | 59,3 |
| Italien | 5,3 | 23,2 |
| Tyskland | 4,8 | 22,4 |
| Grækenland | -5,5 | 16,7 |
| Frankrig | 2,9 | 16,7 |
| UK | 6,5 | 15,9 |
| Østrig | 3,6 | 15,3 |
| Cypern | 3,3 | 4,8 |
| Spanien | 0,8 | 2,7 |
| Schweiz | 0,9 | 2,6 |
| Portugal | 1,2 | 1,5 |
| Finland | -0,9 | — |
| Slovenien | -0,7 | -0,2 |
| Ungarn | -0,8 | -0,5 |
| Letland | -0,8 | -0,8 |
| Tjekkiet | -1,9 | -0,9 |
| Kroatien | -0,7 | -1,2 |
| Bulgarien | -1,1 | -1,7 |
| Montenegro | -3,5 | -2,2 |
Som for markederne i de enkelte byer, ifølge PwC ‘ s undersøgelse, har det største potentiale af prisen vækst og leje priser i 2016 vil være byer i det Nordlige Europa og de markeder, som for nyligt blev afholdt bunden af cyklus (Madrid, Lissabon, Milano). Således, ifølge analytikere af Colliers, de fleste investeringer vil modtage de traditionelt populære markeder — London, Paris og “big syv” af Tyskland.
En undersøgelse af investorer foretaget af PwC, viste, at dette år, de fleste af respondenterne mener, at den mest lovende investeringer i fast ejendom i Berlin. I 2015, sammen med Paris, hovedstaden i Tyskland andenplads i Europa, når det gælder tiltrukket investeringer (10 millioner euro). Analytikere mener, at der i 2016 i Berlin vil vokse og omfanget af investeringer, og huslejer og priser. Blandt årsagerne til stigningen i relativt lav befolkningstæthed og en stor kapacitet med henblik på gennemførelse af anlægsprojekter, den usædvanligt høje efterspørgsel for udlejning af kontorer, udviklingen af teknologi-sektoren (nystartede virksomheder, potentielle lejere) og en stor strøm af indvandrere.
Top 10 mest lovende byer for investering i fast ejendom i 2016
Kilde: PwC
| 1 | Berlin |
| 2 | Hamborg |
| 3 | Dublin |
| 4 | Madrid |
| 5 | København |
| 6 | Birmingham |
| 7 | Lissabon |
| 8 | Milano |
| 9 | Amsterdam |
| 10 | München |
I tillæg til Berlin i top 10 af de mest lovende byer for investering i 2016, og omfatter to tyske byer, Hamborg og München.
•
I 2016 Tranio anbefaler:
- vælge investeringer med lav risiko, nemlig at købe objekter på stabile og gennemprøvede markeder, som omfatter Østrig, STORBRITANNIEN og Tyskland;
- ikke jagte et højt afkast, men at fokusere på kapital bevarelse;
- vi anbefaler, at projekter Merværdi (sanering) kun til professionelle investorer;
- når du køber erhvervsejendomme til at vælge objekter med langsigtede leasingaftaler i henhold til hvilken den maksimale driftsomkostninger vil være baseret på lejer;
- regne med investeringer på lang sigt (10 år eller mere).
Julia Kozhevnikova, Tranio
Comments are closed.