Hvordan Airbnb og lignende online-tjenester har ændret markedet leje

Udbredelsen af online-tjenester, der giver dig mulighed for at hurtigt og uden mellemled (peer-to-peer, eller p2p) til at leje en bolig, de skændtes beboere i store byer med myndigheder og hotelejere. Seneste sikker på, at årsagen til problemerne i lejemarkedet i første omgang sky-høj husleje, er Airbnb og lignende tjenester. “Tranio” forstå situationen.

En skandale i en adelig familie

I November 2015 i San Francisco (Californien, USA) afholdt en folkeafstemning, som blandt andre spørgsmål, beboerne var nødt til at beslutte, om at begrænse evner brugere af online-tjenesten Airbnb. Forfatterne en folkeafstemning “Forslag F” (navn givet til en pakke af ændringer, der er foretaget af modstandere af Airbnb) foreslået, at der indføres foranstaltninger til kontrol af lejer ved hjælp af p2p-tjeneste:

• for at begrænse muligheden for at levere boliger på kort sigt leje af op til 75 nætter om året (det er ligegyldigt, om ejeren af den ejendom, der på dette tidspunkt i huset eller ej; husk på, at den nuværende leje boliger i San Francisco i mangel af ejeren, er begrænset til 90 nætter om året, og er ikke begrænset i hans nærvær);
• at kræve, at udlejere til at gøre kvartalsvise rapporter om, hvor mange dage var udlejet deres bolig.

Resultaterne af folkeafstemningen, at 55% af beboerne i San Francisco stemte imod vedtagelsen af ændringsforslag. Uenighed med flertallet af vælgerne var på grund af det faktum, at Airbnb betydeligt letter processen af boliger levering i husleje, som i dette overophedet marked som San Francisco, bringer stor fortjeneste. På samme tid, online udlejning reducerer udbuddet af langsigtet lejekontrakt og dermed bidrager til en stigning i leje priser, der irriterer de borgere, der er interesserede i sådan et lejemål. Ifølge gruppen af aktivister fra den Del Bedre, SF, 70% af de lejligheder, som kan tage lang sigt, lokale, de lejer ud til turister gennem Airbnb og lignende tjenester.

På grund af høje huslejer i San Francisco bliver sværere at leje en lejlighed

Med den nye digitale virkelighed, der står over for ikke kun indbyggerne, og myndighederne i San Francisco – en lignende situation kan observeres i Barcelona. I August 2015 borgmester i Helvede Cola (Ada Colau) slog ud på Airbnb og Booking.com “Internettet ikke bør blive en måde at omgå love og være et dække for ulovlig udlejning til turister.” Beboerne i Barcelona har tilsluttet sig den harme, og der blev afholdt flere protester mod overgivelse af lejligheder til leje til turister til oppustede priser på las Ramblas (La Rambla). “Den lejlighed, der tidligere var lejet til 300-400 euro per måned nu lejes for 600-700 euro,”— sagde en repræsentant for den lokale aktivister Oriol Casabella (Oriol Casabella).

Så uanset om Airbnb og lignende ydelser, der har så stærkt et pres på markedet for fast ejendom i de store byer? For at besvare dette spørgsmål er at henvende sig til historien og udviklingen af denne p2p-platform.

Boligproblemet

Airbnb blev lanceret i 2008, og næsten straks blev populære med turister. I dag på Airbnb kan du leje indkvartering i 34 tusind byer verden over. Leje en lejlighed for en måned kan hente det beløb, der i to til tre gange større end i sin levering til en lejer til 30 dage.

Mens der i mindre populære turistmål byer andelen af lejligheder, der tilbydes på Airbnb, i forhold til det samlede antal gratis for lejeboliger er ganske lav. For eksempel, i Austin (Austin) via Internet-service, for kun 6% af alle lejligheder i Nashville (Nashville) — 3 %, mens der i new York — 18 %.

Desuden virkningen af Airbnb på lejemarkedet er ujævn, selv i store byer: i nogle områder, som en regel, der er populær blandt turister, andelen af lejligheder, som lejes gennem Airbnb var meget høj, og i andre service-kan faktisk ikke påvirke priser.

For eksempel, i London, og de fleste af lejlighederne via p2p-tjeneste til leje i London (57 %), hvilket ikke er overraskende, fordi det er byens centrum, hvor en masse af turister og forretningsfolk, der er villige til at betale for et dyrt, men på kort sigt leje. Lidt under antallet af sådanne annoncer i Kensington og Chelsea (40 %) og Camden (28 %), som er hjem for velhavende mennesker, er normalt ikke kræver nogen indtjening på leje. I en mindre prestigefyldte Greenwich indsats er væsentligt lavere, og udlejere som er mindre (5 %), og i en ikke særlig vellykket Croydon andelen af lejligheder, som lejes på Airbnb, og det er 1 %.

Hoteller under angreb

Den bekvemmelighed af Airbnb allerede værdsat af investorer: selv med de høje omkostninger i forbindelse med levering af lejligheder til kortsigtede indtægter er meget højere end for på lang sigt huslejer. Selvom denne lejlighed vil stå uden en lejer to måneder i året, dets udbytte vil beløbe sig til 6-7 %, mens den langsigtede lejekontrakt vil bringe kun 3-4% om året.

Ud over at en så høj grad af rentabilitet sammenlignes med indtægterne fra de kommercielle bygninger, lejligheder er afleveret p2p-tjenester, der er en mere vigtig konkurrencefordel i forhold til andre investeringer: det er billigere end, for eksempel, shoppingcenter eller hotel, så skal de mange investorer. Nu omkring en tredjedel af annoncer på Airbnb sted ejerne af to eller flere lejligheder, der, i virkeligheden, og blive konkurrenter på det lille hotel business.

Airbnb og lignende steder er virkelig påvirker udlejning ejendom markeder i de større byer. På samme tid, den aktivitet, der af lokale beboere og myndigheder forventes at føre til, at i sidste ende vil der være love, der regulerer brugen af sådanne tjenester og skat for deres brugere. Nogle foranstaltninger, der er truffet nu. For eksempel, hvis du køber en lejlighed i Barcelona, kan du leje en lejlighed for kort sigt leje kun med en særlig licens fra de lokale myndigheder. Investorer jagten på disse lejligheder, og dem, der ikke har tid til at udstede en licens, er tvunget til at søge ly på lang sigt.

Marina Filichkina

Chef for salg Tranio

Ivan Chepizhko, “Tranio”

Comments are closed.