Hvordan til at vælge en rentabel bolig i Frankrig

Til investorer, der ofte opstår spørgsmålet: hvor og hvordan til at købe ejendommen til leje. Dette i høj grad afhænger af dit budget, metode til finansiering og placering.

100 000 euro — entré til markedet for nye bygninger

100 tusinde euro (det mindste beløb, som du kan købe ejendom til leje i Frankrig.

Eksperter anbefaler først at betale opmærksomhed til studerende boliger. For denne pris kan du købe, for eksempel, møbleret Studio lejlighed med et areal på 31.4 m2 med Parkering plads i Avignon. Ændring Sancy—den Bouvard at Beslutningen om ikke-professionelle udlejere af møblerede egenskaber (Loueur da meublé non professionnel, LMNP) giver, at erhvervelsen af boliger bygget mindre end 15 år siden, eller i anlægsfasen, kan du få et skattefradrag i mængden af 11 %. Under hensyntagen til den omstændighed, at beløbet brugt på betaling af MOMS, vil blive refunderet, denne Studio-lejlighed vil koste 100 Euro 168. I et år vil hun bringe et 4-4,2 %, eller 4 007 EUR, eksklusiv afgifter.

Du kan bruge ordningen-leaseback. Så, i Nanterre (Institut for Hauts-de-Seine) i campus kan du købe en lejlighed til 100 000-120 000 og leje det ud gennem et management-selskab, få en garanteret lejeindtægt på 4% om året.

Mange eksperter anbefaler, at investere i servicerede lejligheder i boligkomplekser.

“Priserne faldt markant, de komplekser er lykkedes med velrenommerede virksomheder og bringe en god indtægt,” siger Benjamin Nike, lederen af virksomheden Cerenicimo.

For eksempel, i byen Audierne (øst-Afdeling) i et boligkompleks, kan du købe en en-værelses lejlighed til 102 455 euro og få 4-4,5% om året. I kommunen Lund (Institut for Charente-Maritime) lejligheder til en værdi af 2 600 € /m2. Mæglere løfte at give en 3.35 til 4,25 %.

Der er også dem, der tyder på at investere i den sekundære. For eksempel, Pierre Bazi, leder af det Tidligere Institut for fast ejendom, jeg tror, at disse objekter er mere gunstige end elevens ejendom. Navnlig, den største indtægt små lejligheder i gode områder.

300 000 Euro — investeringer i serviced apartments

Budget 300 000 Euro, der giver dig mulighed for at købe en lejlighed i et turist-kompleks, i et af de mest populære blandt turister regionen. For eksempel, i La Baule, den berømte badeby på den Baskiske kyst, sælges lejlighed med et areal på 40-60 m2, hvilket giver ejerne af 4.2–4.3% om året.

En anden mulighed er at investere i plejehjem (établissement d hébergement hæld personnes âgées dépendantes, Ehpad). Værelserne i disse bygninger ofte solgt for mindre end 200.000 euro.

“Naturligvis, at en sådan ejendom ikke kan konverteres til andre formål, men det er en pålidelig aktiv og bringer et 4.4–4.8 procent,” forklarer Benjamin Nike.

Der er en bolig med servicerede lejligheder for ældre dygtige folk. Ifølge Benjamin Niketa, bør du kigge efter objekter i centrum af byen, men på samme tid være opmærksom på at prisen per kvadratmeter er ikke alt for forskellig fra den gennemsnitlige markedspris. For eksempel, i projektet “Arcadian Haver” (Jardins d Arcadie) i Versailles disse lejligheder er 243 000 euro og være forsynet med 4% om året.

Med det beløb af 300 000 eur, kan du allerede nu har råd til en ejendom på den franske Riviera, men i ordningen-leaseback. For eksempel, i Cannes for 272 600 euro kan du købe en to-værelses lejlighed med et samlet areal 62 m2, og til at udleje den via management selskab i 15 år. Årlige indkomst i dette tilfælde er 7 607 euro. Hertil kommer, at denne ordning giver dig mulighed for at få skattefradrag — 30 225 euro for 9 år, eller 3 358 EUR/m2 årligt. Lejligheden kan købes på kredit. I dette tilfælde investor skal kun 72 600 euro og 200 000 euro kan du tage de Bank i 15 år til en rente på 5 %.

500 000 Euro samlet investering

Med 500 000 euro kan du investere i flere forskellige objekter. For eksempel, for at få en plads på et plejehjem, og en lejlighed i et turist-kompleks, ved havet.

Eller, du kan investere i en høj kvalitet facilitet. Så, i Courbevoie i nærheden af Paris, vil bygge komplekse, som har lejligheder i forskellige kategorier af mennesker (studerende, pensionister og forretningsmænd), samt et Wellness-center. To-værelses lejlighed på 60 m2 på øverste etage, med en udsigt af den kapital, der kan købes for 480 000 euro. Udbyttet er 3,8 %.

Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Ifølge materialer Le Figaro