Vandrerhjem i udlandet: fordele af format og rentabiliteten af investeringen

Mens Rusland er aktivt forsøger at forbyde placeringen af vandrehjem i beboelsesejendomme, i den Vestlige del af populariteten af dette format for levering af ejendommen til leje er kun få momentum: de turister, billige, ejere af gavnlige byer — ikke dyrt. På denne baggrund og den voksende tiltrækning af investeringer i hostels. “Tranio” forklarer hvad vandrerhjem er, og til hvilken pris du kan købe i udlandet, og hvorfor er det værd at investere penge i dem.

Hostel (fra engelsk hostel — “hostel”) er et budget, mini-hotel, ofte designet for unge backpackere og er beliggende i Centrum af en stor by. Tanken om et hostel for første gang realiseret af den tyske lærer Richard Shirmann, der i begyndelsen af det XX århundrede har arrangeret en permanent plads til overnattende unge fra fattige familier i det middelalderlige slot Altena.

Lav pris — succes

Fra de sædvanlige hostels hoteller har en lavere belægningsgrad (gennemsnit af 30-60 Euro per dag), uformel atmosfære og en mindre grad af privatlivets fred. Hostels kan være placeret i et parcelhus, og kan kun tage én eller flere etager i bygningen. I de fleste klassiske af vandrerhjem, private værelser, men der er et rum med flere køjesenge, badeværelse fælles områder, reception og et lille køkken.

Efterspørgslen efter hostels fra turister, der er høj på grund af billige priser på overnatning. Selv under krisen i 2008, da kina var Generelt oplever hårde tider, vandrerhjem sektor er trygt holdt sig oven vande. Denne virksomhed er rentabel, fordi, på trods af den hurtige udvikling af segmentet, der er stadig en mangel: omkring 20 % af turister fra hele verden er unge mennesker med midlertidige boliger, beregnet på unge, er det kun omkring 5 %.

Efterspørgslen efter hostels fra turister, der er høj på grund af den overkommelige priser for overnatning

Afkast efter hostels gennemsnit omkring 6-8% om året, afhængigt af placering og værdien af objektet. For eksempel, omkring 6 % bringer et hostel i centrum af Barcelona, koste 1 million euro (ni værelser) med en gennemsnitlig belægning niveau på 80 %.

Hvordan vandrerhjem tjene penge ved lave priser for overnatning? Det faktum, at de ikke kun leje senge og værelser, men også modtager indtægter fra salg af mad og drikkevarer i caféen, samt toiletartikler og andre fornødenheder.

Ifølge beregninger Tranio, den minimale investeringsomkostninger til at åbne et lille hostel er 300-500 tusinde Euro for objektet, der er under genopbygning, og 1-1,5 millioner euro til køb af virksomheder. Mens sådanne faciliteter betale for sig selv hurtigt — i omkring 10 år — selvfølgelig med ordentlig ledelse.

Hostels er ved at ændre profil

Tidligere, vandrerhjem var ekstremt super-billige løsning. Nu, nogle operatører, der sigter mod at tiltrække en mere sofistikerede publikum. Begrebet hostels er ved at ændre sig gradvist, og hans sind og den vifte af tjenester, de mere og mere ligner små hoteller. I Europa og Usa dukkede et nyt begreb poshtel (posh — “posh” + hostel). Disse hostels give gæsterne mulighed for at bo på eget værelse, nogle steder er der endda suiter og penthouses. “Pasteli” eller boutique-vandrerhjem omfatter swimmingpools, restauranter, barer, fitnesscentre, tagterrasse, gratis Trådløs Internetadgang og Morgenmad.

Nogle af disse vandrerhjem tilbyder transport til lufthavn, udstyre en Internet-café, der er beskæftiget i leasing af biler. En bred vifte af tjenester og underholdning stopper ikke der. For eksempel, i Berlin hostel ONE80° der er en natklub, beliggende i kælderen, Generator i Dublin — en biograf, i Islandske Kex — bibliotek. Indkvartering i boutique-vandrerhjem i store Europæiske byer som Berlin og London, koster omkring 70 euro per dag. Men, nogle er billigere EUR 40. I de Forenede Stater, i henhold til Tranio, udgifter til de enkelte rum i “PASTELO” er tæt på hotellet: i Miami — fra $ 125/dag, i Chicago omkring $ 200.

I den 10 arrondissement i Paris, kører en enorm Generator hostel på 950 senge. Ud over de sædvanlige værelser med køjesenge til en pris af 25 euro per nat, det hostel tilbyder private dobbeltværelse koster fra 98 euro. Der er også en bar og en tagterrasse med udsigt over Montmartre.

Boutique-vandrerhjem tilbyder deres gæster ekstra faciliteter, såsom gratis Trådløs Internetadgang, fitnesscenter, eller swimmingpool

Populære og små boutique-vandrerhjem. En af dem, Slo-levende, beliggende i Lyon, er kun beregnet til 40 personer. Også her, der er både fælles rum (fra 26€) og private værelser (fra 76 euro). Alternativt kan du også omfatter udgifter til Morgenmad (fem euro per dag). Et udvalg af croissanter, baguettes, korn, kaffe, varm chokolade og te. I Schweiz er der et hostel, der arbejder på principperne om Spa. Wellness-Hostel 4000 tilbyder en indendørs swimmingpool er 25 m lange, varme bade og urtebade — alt hvad du behøver for turister efter en dag med skiløb eller Vandreture. Priser for senge starter fra 45 euro for et dobbeltværelse — 130 Euro (inklusive Morgenmad).

Den mangfoldighed af begreber, vandrerhjem næsten uendelig stor. I Bonn, Tyskland har en permanent hostel Basecamp, der ligner en lejr af nomadiske hippier. Vandrerhjemmet består af 16 farverige vintage dertil (fra 64 € per nat), er frakoblet toget biler (du kan fjerne hattehylden til 27 euro eller leje en coupé for to til 47 euro), busser og telte.

Efter hostels ofte ikke bygge nye bygninger, de har fjernet den eksisterende, fordi bygningen i Centrum af byer, som regel begrænset. Så, Kex hostel (oversættes som “cracker”) i Reykjavik, som er bygget i en tidligere fabriksbygning på fremstilling af cookies. Ophold på dette hostel, koster omkring 90 euro per nat.

Et andet hostel, Wombat ‘ s i London, som ligger i en bygning, der bruges til at være et herberg for sejlere og en klinik for narkomaner. Her indkvartering priser, der starter fra £ 25 per dag. U Hostel Madrid hostel er beliggende i Palads bygning af XIX århundrede, London Palmers Lodge Swiss Cottage ligger i et tidligere privat palæ.

Når du køber hostel Tranio eksperter anbefaler at være opmærksom på:

• den geografiske beliggenhed af byen;
• lokale lovgivning, navnlig myndigheders holdning til overførsel af boligejendomme og produktionsfaciliteter til Fonden for hotel real ejendom;
• lejer love (i visse Stater i USA, der bor i hostels og hoteller i en lang periode af tid er lig med den langsigtede lejekontrakt, og da lovene beskytte rettigheder af lejere, de er som regel svært at smide);
• transport;
• den nærmeste lufthavn og togstation;
• nærheden af underholdning centre;
• antallet af uafhængige turister, der besøger byen.

Julia Kozhevnikova, “Tranio”

Materiale er fremstillet specielt til “TAPE-HJEM”

Comments are closed.