Ausländische Investoren kehren nach Frankreich

Laut Savills, zum ersten mal nach der Krise der Anteil der ausländischen Investoren auf dem französischen Markt übertraf den Anteil der Franzosen bei 51 %. Die größte Aktivität zeigten die Amerikaner und in geringerem Maße die deutschen.

In der ersten Hälfte 2014 das Volumen der Investitionen stieg um 35 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2013. Die Transaktion teurer als 100 Millionen Euro entfielen mehr als 75 %.

Der Anteil der lokalen Investoren dabei sank von 65 % im Jahre 2013 bis zu 49 % in 2014. Das prozentuale Verhältnis der Franzosen und Ausländer änderte sich vor allem wegen der Amerikaner. Investmentfonds Lone Star aus den USA hat eine der größten Transaktionen, den Kauf der größte Bürogebäude Frankreich Cœur Defense, und der Anteil der Amerikaner auf dem Markt belief sich auf 22 %.

Ueber den asiatischen Investoren, im I Quartal waren Sie fast unsichtbar. Doch später Einwanderer aus Asien intensiviert, und in der Regel für das erste Halbjahr Anteil Ihrer Geschäfte auf dem französischen Markt lag bei 5 %.

Ausländische Investoren sind in allen Segmenten des französischen Marktes. Im Segment teurer als 100 Millionen Euro auf Sie entfallen 60 % des investierten Kapitals, im Bereich von 20 bis 100 Millionen — 44 %.

«Einer der Trends des Marktes des Jahres 2014 war die Rückkehr von Transaktionen im Wert von über 500 Millionen Euro, darunter drei Transaktionen, deren Beträge überschritten 1 Milliarden Euro», sagt Marie-José Lopez, head of Research Savills.

Experten glauben, dass, wenn die französische Wirtschaft wird weiter wachsen, aber durch Sie zugeführt werden, wird der Immobilienmarkt, und das Volumen der Investitionen im Jahr 2014 überschreiten 20 Milliarden Euro. Zum Vergleich, in den letzten 10 Jahren das Durchschnittliche Investitionsvolumen lag bei 16,2 Milliarden Euro pro Jahr.

Die Nachfrage stieg um alle Arten von Objekten, vor allem auf Einzelhandelsflächen und Büros. Nicht hinter sich gelassen und Wohnungen. Nach Angaben der Notare, die Nachfrage von Ausländern auf Immobilien in Paris erreichte den höchsten Stand seit 15 Jahren. Im zweiten Quartal 2014 der Anteil der ausländischen Käufe erreichte 8,3 % (Vorjahr Anteil bei 7,8 %). Unter den ausländischen Käufern Pariser Wohnungen dominierten die Italiener (17 % der Käufe) und die Chinesen (6,5 %). Ausländische Investoren ziehen Abwurf Preisen. Seit der Zeit der Höhepunkt des Dritten Quartals 2012 Unterkunft in Paris billiger um 3,7 %. Wie berichtet LaVieImmo, Notare weisen darauf hin, dass im I. Quartal 2014 die städtischen Wohnungen verkauft wurden im Durchschnitt nur 8 140 € /m2, im II Quartal 8 120 Euro/m2 und im II Quartal prognostizierte Verbilligung bis zu 8 050 Euro/m2.

Julia Kozhevnikov, Tranio.Ru

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