Französische Behörden verhängen Maßnahmen für die Belebung des Marktes

Das Ministerium für Wohnungsbau, gleich und landwirtschaftlichen Flächen Frankreichs schlug vor, den Plan der Stimulierung des Wohnungsmarktes. Dieser Plan umfasst eine Reihe von Maßnahmen, darunter die Erhöhung der Versorgung mit Wohnraum und Differenzierung der Dauer des Mietverhältnisses für die Investoren und die Schaffung von günstigen Bedingungen für Kunden mit geringem Einkommen.

Erhöhte Anzahl von Grundstücken für den Bau

Das Ministerium für Wohnungsbau Ziel gesetzt dafür mehr freie Grundstücke für den Bau, vor allem in jenen Gebieten, wo nicht genügend Wohnraum. Dies ermöglicht niedrigere Preise für die Erde im Allgemeinen und machen Immobilien erschwinglicher. Dafür gebeten, eine Steuergutschrift in Höhe von 30 % auf die Einkommensteuer und die sozialen Leistungen für die Steuer auf Veräußerungsgewinne beim Verkauf von Grundstücken für den Bau bis zum 31. Dezember 2015. Darüber hinaus erstellt die Steuergutschrift in Höhe von 100 tausend Euro bei der übergabe ein Geschenk von Grundstücken bis Ende 2015 (vorausgesetzt, dass die Erde wird letztlich aufgebaut).

Verbesserung der Angebote von preiswertem Wohnraum

Um den Fonds zu erhöhen erschwinglichem Wohnraum, bietet das Ministerium schaffen attraktivere Bedingungen für die Anleger, das aufstellen eines Fonds in der Miete Immobilien. In Frankreich viele Programme, die den Kauf von primärobjekten, unter denen die bekanntesten unterliegen den Gesetzen Дюфло und Sancy-Бувара. Wenn ein Investor kauft eine Wohnung in dem primären Markt und verpflichtet sich, leasen innerhalb einer bestimmten Frist, so kann er abziehen bis 18 % seines Wertes aus der Einkommensteuer in diesem Zeitraum. Früher Amtszeit war 9 Jahre alt, aber seit dem 1. September 2014 Anlegern die Möglichkeit zur Teilnahme gegeben ist im Mietpreis Programmen mit unterschiedlichen Laufzeiten — 6, 9 oder 12 Jahre. Auch seit dem 1. September 2014 sind die steuerlichen Vorteile für diejenigen, die investiert in Housing durch die zivile Firma für die Investitionen in Immobilien (société civile de placement immobilier, SCPI). Außerdem, jetzt den Investoren erlaubt, mieten Wohnungen zu vermieten verwandten. Nach den alten Anforderungen, die Unterkunft, das erworbene Programm Дюфло, konnte nicht abgegeben werden Mitglied der Familie des investors.

Das Angebot ist geplant, zu erhöhen und durch den Bau. Um dies in den nächsten fünf Jahren zu errichten, müssen 30 tausend Wohneinheiten mit günstigen mieten in den «Zonen der Spannung» (zones tendues). Zu diesen Regionen gehören Gebiete, in denen es zu einem übergewicht der Nachfrage über das Angebot. In Frankreich gibt es einen Mangel an Wohnraum. Nach der Krise Bauvolumen reduziert: laut Capital, im Jahr 2013 begonnen wurden Projekte auf 331 900 Wohneinheiten, dass auf 4,2 % weniger als im Jahr zuvor. Darüber hinaus seit dem 1. Januar 2015 steigen die Bußgelder für die Städte, die nicht erfüllen den Plan für den Bau von Sozialwohnungen.

Anreize für Käufer von primär-Gehäuse

In Frankreich nicht nur die niedrigen Hypothekenzinsen (etwa 3 %), aber es gibt ein Programm mit null Einsatz (prêt à taux zéro, PTZ). Um zu fördern die übernahme von neuen Wohnungen und noch mehr zur Stärkung der Unterstützung für Familien, die Unterkunft zum ersten mal, es wurde vorgeschlagen, erhöhen Sie den Zeitraum, innerhalb dessen отсрочиваются Auszahlungen für Kredite mit null-Zinssatz. C 1. Oktober geplant, das PTZ in den Bezirken, wo viele Familien mit mittlerem Einkommen.

Geplant senken die Mehrwertsteuer beim Kauf einer neuen Immobilie bis zu 5,5 % für die Haushalte mit bescheidenem Einkommen, die Unterkunft in neu zu entwickelnden Blocks. Wohnraum für die ärmeren Franzosen nennen HLM (habitation à loyer modéré). Es ist eine Mehrfamilienhäuser mit unterschätzten Kosten für die Miete.

Die Fördermaßnahmen werden nicht nur für Immobilienkäufer sondern auch für diejenigen, die übergibt die Immobilien Erben. Daher wird vorgeschlagen, die Steuer-Rabatt in Höhe von 100 tausend Euro für diejenigen, die ein neues Zuhause vermittelt vererbt den Kindern und Enkeln bis zum Jahr 2016.

•

Zusätzlich zu diesen Maßnahmen, das Ministerium für Wohnungsbau plant, helfen, die Haushalte realisieren die arbeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz von Wohnungen, damit Sie reduzieren die Kosten durch die Versorgungsunternehmen. Zu diesem Zweck wird eine Finanzierung von 50 tausend Projekte für Familien mit bescheidenem Einkommen. In Zukunft werden auch vereinfacht Formalitäten im Zusammenhang mit Bauvorschriften und dem Gesetz ALUR (Loi pour L ‚ accès au logement et un urbanisme rénové) — «Gesetz über die Erschwinglichkeit von Wohnraum und der aktualisierten Stadtplanung».

Die nationale Vereinigung der französischen Realtors (FNAIM) macht auch Ihre Angebote. Einer von Ihnen betrifft die Senkung der Gebühren für die übertragung des Eigentums (frais de mutation). Es wird angenommen, dass die Kosten für den Kauf von Immobilien in Frankreich — zu den höchsten in Europa: neben den oben genannten Gebühren (7-7,7 % für die neuen Wohnungen, 2-4 % für die alten), der Käufer zahlt die provision Makler oder Notar (etwa 5 %). Auch beim Kauf von Neubauten anstelle der Zölle entrichten die Mehrwertsteuer in Höhe von 20 % (im Preis inbegriffen). Ist nicht angegeben, wie Sie tatsächlich senken die Kosten in der nahen Zukunft. Aber in jedem Fall der Käufer der französischen Immobilie können die Hoffnung auf eine Verbesserung der Situation.

Julia Kozhevnikov, Tranio.Ru