Steuern in Frankreich

Das Budget von Frankreich mehr als 90 % besteht es aus Steuereinnahmen. In der Gesamtheit der in Frankreich von den über 200 Arten von Steuern, Abgaben, Gebühren und anderen obligatorischen Zahlungen; Ihre Preise und Bedingungen für die Erhebung erfolgt jährlich.

Die Regeln der Besteuerung, die für den Steuerzahler, weitgehend abhängig davon, ob er den steuerlichen Wohnsitz in Frankreich haben oder nicht.

In Frankreich Steuer Bewohner anerkannt sind diejenigen, die Französisch Gerichtsstand oder Wohnsitz. In übereinstimmung mit dem französischen Recht, unabhängig von der Staatsangehörigkeit домицилированным in Frankreich gesteht er,

• deren Hauptwohnsitz oder die Familie sind in Frankreich;
• wer übt die berufliche Tätigkeit (bezahlte oder nicht) auf dem Territorium des Landes, außer wenn eine solche Tätigkeit ist Hilfsstoff;
• deren Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen, d.h. die Investitionen, die juristische Adresse des Unternehmens, das Zentrum der beruflichen Tätigkeit befindet sich in Frankreich.

Nach der Allgemeinen Regel, die Bewohner des Landes zahlen Steuern in die französische Staatskasse mit all Ihren weltweit Einkommen: Einkommen aus unternehmerischer und Erwerbstätigkeit, Lizenzgebühren, Erträge aus Immobilientransaktionen, Einkommen in Form von Dividenden und Zinsen. Nicht-Residenten zahlen nur Grundsteuern, die sich in Frankreich, und auf der anderen das resultierende Einkommen in Frankreich.

Zwischen Frankreich und der Russischen Föderation existiert ein Abkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung, dass die Russischen Steuer-Residenten zahlen keine Steuern in Bezug auf ein Einkommen zweimal. Das heißt in Frankreich der Summe der gezahlten Lohnsteuer und Kapitalertragsteuer knnen zachteni bei der Berechnung der Beträge zu zahlenden Steuern nach den Regeln der Russischen Gesetzgebung. Die Grundsteuer, in übereinstimmung mit der Vereinbarung, zahlbar nur in Frankreich.

Steuern beim Kauf einer Immobilie

Beim Kauf von Wohnungen, gebaut vor mehr als fünf Jahren, in den Staatshaushalt des Landes, sondern auch im Haushalt der Departements und der Gemeinden zahlt der Käufer Anmeldegebühren (les droits D ‚ enregistrement). Insgesamt Größe Anmeldegebühren beträgt 5,81 % vom vстоимости Kaufsache (in den Departements Indre, Isère und Morbihan — 5,1 %).

Beim Kauf eines neuen Gebäudes zu entrichten ist Mehrwertsteuer (la taxe sur la valeur ajoutée, TVA) in Höhe von 20 %, die am häufigsten wird in den Wert der erworbenen Immobilie, und eine Gebühr in Höhe von 0,71498 % der Projektkosten.

Die Kosten der Beurkundung der Transaktion berechnet sich aus dem Wert des Objekts.

Wetten notariellen sammeln
Nach Angaben der Credit Suisse

Zu versteuerndes der Wert des Objektes, tausend Euro	Wette
Bis zu 6.500	3,945 %
6 500 – 17 000	1,627 %
17 000 – 60 000	1,085 %
Mehr als 60 Tsd.	0,814 %

Zum Beispiel, wenn der Käufer erwirbt die Wohnung insgesamt im Wert von 200 tausend Euro, in den ersten 6,5 tausend Euro notarielle Gebühren in Höhe von 256,425 Euro, für die nächsten 10,5 tausend Euro — 170,835 Euro, weiter — 466,55 Euro und 1 139,6 Euro bzw. Am Ende die Höhe der notariellen Gebühr beträgt 2 033,41 Euro.

Steuern in Wohneigentum

Eigentümer jährlich Grundsteuer zahlen(la taxe foncière), Kurtaxe (la taxe D ‚ habitation).

Die Größe der Grundsteuer hängt von der Fläche und dem Standort der Immobilien und wird von der Steuerbehörde nach dem Kataster und auf der Grundlage der Mietwert. Kurtaxe, in übereinstimmung mit französischem Recht, bezahlt von denen, die eine Unterkunft am 1. Januar des Laufenden Jahres oder der Eigentümer oder Mieter.

Laut Lara Парэнан, Direktor der Abteilung für Osteuropa AS et Associés, die rate der Grundsteuer-äquivalent pro Jahr 0,5 Monaten die Kosten der Miete, wenn in der Stadt, in der die Unterkunft liegt, gibt es Unternehmen. In wirtschaftlich schwächeren Ansiedlungen Wette gleich der platine für 1,5 Monate. Gemeint ist nicht der Markt heute, und das bedingte, das berechnet sich aus der durchschnittlichen Preise für herkömmliche und Sozialwohnungen, und kostet viel weniger als der Markt. Taxe D ‚ habitation ist auch davon abhängig, wie gut gefüllt die Kassen der Stadt. In den «rückständigen» Gemeinden seine Größe entspricht dem «bedingten» Monatsmiete.

Zum Beispiel, in einem Vorort von Paris, wo es Unternehmen, Eigentümer des Grundstücks mit einer Fläche von 100 m2, dessen Marktwert — 500 tausend Euro, pro Jahr 800 Euro raus auf die taxe foncière und das gleiche bei der taxe D ‚ habitation. Ein anderes Beispiel: in einem Vorort von Paris, wo es keine Unternehmen, die Eigentümer von Wohnungen (100 m2, 180 tausend Euro) zahlt 850 Euro pro Jahr für die taxe foncière und 900 Euro für die taxe D ‚ habitation.

«Immobilien zu kaufen muss man dort, wo ein Unternehmen — in den Vororten von Paris (Nord-West), in der Hauptstadt selbst, an den Küsten (es gibt eine gut entwickelte touristische Infrastruktur) und in den Bergen. In solchen Bereichen Steuern niedriger sind, aber die Unterkunft ist teurer — ganz natürlich. Zum Beispiel, im Osten von Paris der Steuer überhaupt nicht Dank dem Disneyland», sagt Lara Парэнан.

Ihren Worten nach, die frischen Besitzer der Immobilie überhaupt von der Steuer befreit in den ersten fünf Jahren. Die wichtigste Voraussetzung — richtig füllen Sie alle notwendigen Dokumente, und das ist die Sorge von Maklern.

Darüber hinaus diejenigen, deren Vermögen im Land haben einen Wert von über 1,3 Millionen Euro, zahlen die Steuer auf Reichtum, oder Solidaritätszuschlag auf den Zustand (L ‚ impot de solidarité sur la fortune, ISF). Der Besteuerung unterliegt jede Unbewegliches Vermögen, das im Eigentum. Wetten dieser Steuer hängt vom Wert der Immobilie.

Wetten notariellen sammeln
Nach Angaben der Credit Suisse

Zu versteuerndes der Wert von Vermögenswerten, tausend Euro	Rate, %
Bis zu 800	0
800 – 1 300	0,5
1 300 – 2 570	0,7
2 570 – 5 000	1
5 000 – 10 000	1,25
Mehr als 10 000	1,5

Vermögenssteuer betrifft nur Natürliche Personen und deren Familien. Einsame Menschen zahlen ISF getrennt, Ehepartner, Mitbewohner und Personen, die der bürgerliche Vertrag der Solidarität (PACS),— zusammen. Dabei ist Eigentum der minderjährigen Kinder STEUERPFLICHTIG zusammen mit dem Eigentum Ihrer Eltern.

Steuern auf Einkommen und Gewinne

Die maximale Einkommenssteuersatz (L ‚ impôtsurlerevenu) erreicht 45 %. Zusätzlich zu dem Grundtarif berechnet Besitzer von extrem hohen Einkommen (mehr als 1 Million Euro) eine zusätzliche Gebühr in Höhe von 3-4 %.

Der Steuersatz in Frankreich

Einkommen, Euro	Wetten, %
Bis 5 963	0
5 964 – 11 896	5,5
11 897 – 26 420	14
26 421 – 70 830	30
70 830 – 150 000	41
150 001 – 1 000 000	45
Mehr als 1 000 000	48-49

Eigentümer, die bereichert wird durch die Vermietung der Immobilie, verpflichtet, Steuer auf Mieteinnahmen (L ‚ impot surle Mittelhaushaltseinkommen locatif). Bemessungsgrundlage — Mieteinnahmen nach Abzug der Kosten für die Anmietung. Preise variieren zwischen 5 bis 45 %. In Bezug auf nicht-Residenten gilt die Flatrate in Höhe von 20 %.

Darüber hinaus, für nicht-Residenten der EU zu dieser Steuer Hinzugefügt werden soziale Abgaben (les prélèvements sociaux), die Wette insgesamt beträgt 15,5 %. Daher ist die maximale Wette auf Mieteinnahmen für nicht-Residenten beträgt 60,5 %.

Vermieter, die abgebenden Fläche von mindestens 14 m2 30-45 € /m2 und mehr (der Betrag ist abhängig von der Gemeinde), zahlen eine zusätzliche jährliche Steuer. Der Einsatz dieser Steuer für die möblierten Studios beträgt maximal 10 %.

Der Steuersatz auf Mieteinnahmen
Nach Angaben der Credit Suisse

Zu versteuerndes der Wert von Vermögenswerten, tausend Euro	Rate, %
Bis 5 963	5
5 963 – 11 896	10
11 896 – 26 420	15
26 420 – 70 830	20
70 830 – 150 000	41

Es gibt auch eine Steuer auf leerstehende Immobilien (la taxe sur les logements vacants, TLV). Sie unterliegen unmöblierte Objekte, die sich in den Gemeinden mit einer Bevölkerung von mehr als 50 tausend Menschen. Wenn eine solche Immobilie bleibt nicht mehr als ein Jahr beschäftigt, beträgt 12,5 %, ab dem zweiten Jahr — 25 %. Die Steuer wird mit der gehaltenen Mieteinnahmen, die berechnet wird auf der Grundlage von Marktdaten unter Berücksichtigung der Merkmale des Objekts. Die Liste der Gemeinden, in denen eine налогна leerstehende Immobilien können Sie auf der Website Legifrance.gouv.fr.

Möblierte Unterkunft, сдающееся für eine kurze Zeit (LMCT, location meublé ecourt terme), ein jährliches Einkommen von mehr als 32,9 Millionen Euro, fällt unter die Kategorie der Nebenleistungen (bénéfices industriels et commerciaux, BIC), da die Einnahmen aus der monatlichen Miete gelten die Steuerbehörden als industrielle und kommerzielle Tätigkeit.

In diesem Fall wird die sozialen Beiträge und die entsprechenden Gebühren unterliegen nur 50 % von der Summe der Einnahmen aus der Vermietung von möblierten Wohnungen in der Miete.

Alternativ aus den Mieteinnahmen abgezogen werden können:

• die Kreditkosten (Zinsen, Bearbeitungsgebühr Aussagen usw.);
• Versicherungsprämien;
• Kosten im Zusammenhang mit der Verwaltung;
• Kosten im Zusammenhang mit Kauf, Wartung und Reparatur (mindestens 500 Euro);
• persönliche Ausgaben;
• Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb von Immobilien (provision der Agentur und des Notars);
• Gebühren вкондоминиумах.

Auch der Mieter kann die Befreiung von der Zahlung der lokalen Steuern (Z. B. Grundsteuer).

Mieteinnahmen, die Unternehmen besteuert 33,33 % von der erzielten Einkünfte abzüglich der Kosten und Abschreibungen. Diese besteuert немеблированное Unterkunft, сдающееся in der langfristigen Miete (mindestens für drei Jahre).

Der Besitz von französischen Immobilien, verfilzten auf die Gesellschaft, verbunden mit der Zahlung der jährlichen Steuer auf indirekte Besitz, die Auszahlung in Höhe von 3% des Marktwertes. Es zahlen fast alle juristischen Personen. Das Ziel dieser Steuer — entgegenwirken Steuerhinterziehung auf den Luxus, Kapitalgewinne und Vererbung.

Aber zum Beispiel die zivile Immobiliengesellschaft (la société civile immobilière, SCI) befreit von der Zahlung dieser Steuer, da die Pflicht zur Offenlegung von Informationen über Ihre Aktionäre auf Antrag der französischen Steuerbehörde. Steuerbefreiung und andere französische oder ausländische Unternehmen sind in den Ländern, die eine Vereinbarung mit Frankreich über die Offenlegung von Informationen über alle Aktionäre der Gesellschaft.

Steuern beim Verkauf

Der Unterschied zwischen dem Preis, zu dem das Objekt gekauft wurde, und dem Preis, zu dem er wurde später verkauft, unterliegt der Steuer auf Veräußerungsgewinne (L ‚ impot sur les plus-values immobilières).

Der erste Verkauf der Immobilie Bewohnern kann befreit werden von der Zahlung der Kapitalertragssteuer.

Immobilien von nicht-Residenten gilt als sekundäre Räumlichkeiten und entsprechend berechnet Kapitalertragsteuer.

Für die Bewohner der EU Steuersatz beträgt 19 %, für die Russischen steuerresidenten — 33,33 %. Wenn nichtansässige Frankreich ansässig ist, nicht zusammenarbeitenden Staaten, zum Beispiel, Brunei oder Guatemalas, beträgt 75 %.

Wenn die Immobilie verkauft wird nach Ablauf von fünf Jahren nach dem Erwerb wird die Steuer fällt für jedesjahr Besitz von mehr als fünf Jahren. Beim Verkauf nach mehr als 22 Jahren Immobilien automatisch befreit von dieser Steuer. Für die Bestimmung der Bemessungsgrundlage der Verkaufspreis subtrahiert Kaufpreis und Kosten.

Beim Verkauf von Wohnungen in Frankreich den ehemaligen Bewohnern der Kapitalerträge (auf den Betrag von höchstens 150 tausend Euro) auch von der Steuer befreit. Dazu muss der steuerpflichtige die Bewohner des Landes bleiben für zwei Jahre bis zum Check-out und Gehäuse verkauft — innerhalb von fünf Jahren.

Beim Verkauf der Immobilie, im Falle wenn das Einkommen mehr als 50 tausend Euro, eine zusätzliche Steuer, die Wette variiert von 2 bis 6 %.

Erbschaftssteuer

In übereinstimmung mit den Gesetzen des Landes, die französische Immobilien, die sich im Besitz von Ausländern, steuerfrei auf das Erbe (L ‚ impot sur les successions).

Französisch Erbschaftssteuer berechnet auf der Grundlage der Kosten des Objekts. Steuer Eigenschaft, die geht von einer Frau zur anderen. Bei der übertragung von Immobilien in наследствоот Eltern Kinder gelten Preise von 5 bis 45 %. Im Falle der übertragung der erbschaft Brüdern und Schwestern gelten raten von 35 % bis 45 %, Neffen und verwandten bis zum vierten Grad der Verwandtschaft — Flatrate 55 %, und Personen, nicht bestehend in der Verwandtschaft mit dem Erblasser, — 60 %.

Um rechtlich zu zahlen налогана Erbe, empfehlenswert auf Immobilien Firma. In diesem Fall gelten die Gesetze des Staates, dessen Resident er war besitzergreifend.

Wetten Erbschaftssteuer
Nach Angaben der Credit Suisse

Zu versteuerndes der Wert von Vermögenswerten, tausend Euro	Rate, %
Bis zu 8 072	5
8 072 – 12 109	10
12 109 – 15 932	15
15 932 – 552 324	20
552 324 – 902 838	30
902 838 – 1 805 677	40
Über 1 805 677	45

Bitte beachten Sie, dass oben ist nur grundlegende Informationen über Steuern in Frankreich. Die Nuancen, die genauen Abmessungen der Steuern und deren Optimierung helfen Ihnen zertifizierte Experten zur Besteuerung in Frankreich. Tranio empfiehlt sich zu Ihnen vor Abschluss der Transaktion.

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