En el fondo de la general en la recuperación del mercado inmobiliario de la zona del euro, las grandes ciudades de europa, de nuevo se hacen populares entre los inversores del extranjero, pero encontrar el objeto adecuado para las inversiones de aquí no es tan fácil. A menudo, la posibilidad de la construcción, especialmente en las zonas centrales de las ciudades, son limitados, y los nuevos objetos se compran antes de la finalización de la construcción. En esta situación, vale la pena prestar atención a los proyectos de la reurbanización de las antiguas zonas industriales.
«Транио» ofrece una mirada a las cinco de la prometedor строящимся barrios de la ciudad de londres, copenhague, parís, berlín y hamburgo — ya en la próxima década, pueden convertirse en los nuevos negocios y de los centros culturales de europa. La participación en la construcción de las nuevas instalaciones en estos lugares, atractivo para los inversores debido a las perspectivas de crecimiento económico en estas ciudades, la alta demanda y la liquidez de los objetos y el crecimiento de su rentabilidad.
Londres y parís están en seis de los más atractivos de las ciudades del mundo desde el punto de vista de inversión. Según el informe de JLL Globalisation and Competition: The New World of Cities por el volumen de dinero invertido en bienes raíces comerciales, londres ocupa el primer lugar en el mundo, y parís, уступивший los lugares de la ciudad de nueva york y tokio, ocupó la cuarta posición.
Además hace mucho que figuran en los líderes de londres y parís, se desarrollan y los nuevos mercados de la vivienda. Según el informe de PwC Emerging Trends in Real Estate: Europe 2015 de berlín, hamburgo y copenhague están en el top ten de los mejores ciudades de europa para la inversión inmobiliaria. Se ocupan, respectivamente, la primera, la cuarta y la séptima posición en el ranking. Los analistas JLL también celebran el gran atractivo de estas ciudades para la empresa en general, y para la inversión en el sector inmobiliario en particular.
El coste del proyecto: 11,4 millones de euros
Finalización del proyecto: el año 2026
Proyecto de remodelación de la central eléctrica de battersea y de la zona de Найн-Элмс
Construida en los años 30 del siglo pasado, la central eléctrica de battersea, situada en la orilla sur del támesis, en el área de Найн-Элмс (Nine Elms) en el suroeste de londres. La reconstrucción de la estación y de los territorios adyacentes se convertirá en la más grande de la construcción en la historia moderna de londres.
La construcción se completó en el año 2026. Sobre los planes del consorcio de la Battersea Power Station Development Company (BPSDC), que fue creado por los inversores específicamente para la gestión de proyectos, la actualización afectará no sólo de la antigua central eléctrica, sino también el establecimiento de una superficie de 16 hectáreas
Industrial el monumento de la primera mitad del siglo XX se convirtió en las actividades de ocio y de negocios de la zona.
En 2015, se inició la reconstrucción de la estación de
Por la actualización adyacente a la estación del territorio responde a la conocida oficina de arquitectura de frank gehry (Frank Gehry). Aquí se construiría un complejo residencial en 1 305 viviendas, un hotel con la fundación de 160 habitaciones y decenas de restaurantes y tiendas. La superficie total de oficinas que aparecen en battersea, será de 116 mil metros cuadrados (en el edificio de la central eléctrica se encuentra sólo 44 mil metros cuadrados de espacio de oficinas).
El costo de ejecución del proyecto será de 11,4 millones de euros (8 mil millones de libras esterlinas). Los principales inversores actúan ringgit fondos de inversión y empresas de construcción S P Setia Bernard, Sime Darby Property y empleados Provident Fund. El precio de los apartamentos en el complejo residencial es de 547 mil hasta 20 millones de euros.
Finalización del proyecto: 2025
El emplazamiento de la obra del proyecto de Норхаун a vista de pájaro
Норхаун es la zona costera de copenhague, en el que hasta hace poco tiempo estaba marítimo el puerto de carga. En 2009 se inició la renovación de este industrial de la matriz una superficie de 200 hectáreas, y pronto llegará un nuevo trimestre, que incluya tanto los bienes inmuebles residenciales y comerciales de los objetos.
Los primeros apartamentos se puso en marcha ya en el año 2015. Final de la misma finalización del proyecto está prevista para 2025, cuando se puso en marcha, una península artificial con nuevos edificios y un puerto para los cruceros.
La superficie total de las viviendas en la Норхауне será de 165 mil metros cuadrados, instalaciones comerciales — de 140 mil metros cuadrados, se Espera que en el área se alojarán de 40 mil personas, para los cuales se creó el mismo número de puestos de trabajo.
Copenhague, la representación de la onu en Норхауне
Además de la comercial y residencial de bienes raíces, en Норхауне ya construido el edificio de copenhague de la representación de las naciones unidas.
Норхаун la remodelación de la compañía estatal CPH City & Port Development, que en el 95 % pertenece a las autoridades de copenhague y en el 5 % — al reino de dinamarca. Al mismo tiempo, a la construcción de algunos de los objetos llevados a los inversores privados, por ejemplo, de la empresa constructora de la PKA de dinamarca.
Terminación: 2020-2030 se
En los alrededores de La défense, el éxito del distrito de negocios de parís, casi no hay lugares disponibles, que podrían reconstruir. La excepción es el barrio de Le-Gro, situado a 11 km al noroeste del centro de la capital francesa. Ahora él está construido principalmente de la industria de los objetos, pero al año 2020, aquí se desarrollará la construcción de los edificios de una superficie total de 630 mil metros cuadrados, 200 mil de los cuales será asignado bajo las nuevas oficinas.
La reconstrucción de la zona de Le-Gro será la continuación del desarrollo del distrito financiero de La défense
El proyecto está a cargo del fondo de EPADESA (L’Establecimiento public d’aménagement de la Défense Seine Arche).
Se estima que la población de la zona será de 10 mil personas, la misma cantidad de puestos de trabajo. El desarrollo de la Le-Gro se fomente y la inauguración de la nueva estación de metro. El precio exacto de un proyecto aún se desconoce.
Finalización del proyecto: 2025
El nuevo distrito de EuropaCity se encuentra cerca de la estación Central de berlín
A lo largo de la calle Хайдештрассе (Heidestraße), al norte del recientemente construido la estación Central de trenes de berlín, comenzó la reconstrucción de la zona que ha recibido el nombre de EuropaCity. Hasta el año 2025, en el este, con una superficie de 40 hectáreas para construir residenciales, de oficina, comerciales y de ocio, incluyendo un puente a través del canal de Spandau) y la nueva sede de la empresa Total.
En uno de los centros de negocios Europacity se abre la nueva oficina de la empresa petrolera francesa Total
El diseño de la vivienda y otras infraestructuras de la zona se ocupar de la oficina de arquitectura ASTOC Architects de la colonia, y las existentes aquí galerías de arte y museos se unieron bajo un mismo techo en el nuevo centro cultural Kunst-Campus.
Los clientes de la construcción son el alemán revelador de la CA Immo Deutschland GmbH, las autoridades de berlín y de la estación principal operador de la república federal de alemania Deutsche Bahn AG.
Precio: 10,9 millones de euros
Terminación: 2025-2030 se
El plan de construcción de la zona de hafen
Hafen es un barrio central barrio de hamburg mitte de berlín (Mitte), situado en más de una isla en la desembocadura del elba (Elbe). Desde el siglo XIX, esta región fue portuaria, pero en 1997 el ayuntamiento se decidió convertirlo en una moderna zona residencial y de negocios.
La ejecución del proyecto comenzó en el año 2000. Para colocar en Хафене siete mil viviendas y edificios de oficinas de 14 mil habitantes y 45 mil puestos de trabajo, tuvo que ampliar originalmente extraída de la construcción del territorio en un 40 % a 157 hectáreas
Además de los nuevos edificios, en hafen city ya disponen de muelles con una longitud total de 10,5 km y 28 hectáreas de parques, plazas y zonas peatonales.
El proyecto de la sala de conciertos de la filarmónica de Эльбской
Hoy en día, en Хафене totalmente terminado la construcción de 57 de los objetos, entre los cuales ecológico complejo residencial Elbe Arcades y la universidad de HafenCity. El otro 50 objetos, incluyendo dos parques y Эльбская filarmónica (Elbphilarmonie), se pondrán en marcha hasta el año 2030.
El proyecto está liderado por la empresa de HafenCity Hamburg GmbH. De los implicados en el proyecto de 10,9 millones de euros de inversión de 8,5 millones que se recibieron de los inversores privados, el 2,5 mil millones — de los estados, en particular en forma de ingresos provenientes de la venta de la tierra.
El valor de los inmuebles ya construidos los objetos de hafen city es de 2 850 hasta 10 mil euros por metros cuadrados y más.
Los grandes proyectos de reconstrucción de las áreas enteras realmente son una rareza en el mercado, y siempre a través de muchas etapas de orquestaciones, pero sobre todo con minuciosidad se calculan desde el punto de vista de la atracción de inversión, por lo tanto, el hecho mismo del inicio de la reconstrucción de este trimestre ya es un hecho positivo la señal para el inversor. Otra característica importante de tan grandes proyectos es que los nuevos residentes de la zona, no sólo de adquirir una vivienda, sino que también ocupan puestos de trabajo creados, utilizan los servicios de los locales comerciales y de ocio de los objetos, es decir, en la nueva zona, de hecho, se crea микрорынок con la nueva oferta y la demanda.
Julia Morozova
Gerente de proyectos de la división de inversiones y mercados de capitales Tranio.Ru
Iván Чепижко, «Транио»
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