Cinco razones para comprar una propiedad en el extranjero en construcción

La compra de los inmuebles en las primeras etapas de la construcción (o en off-plan) puede convertirse en una muy buena inversión. «Транио» se habla de cinco de las ventajas de la adquisición de bienes inmuebles off-plan.

De largo plazo

La principal ventaja de la compra de una casa o un apartamento en una etapa temprana de la construcción es la diferencia entre el valor del objeto contractual y su precio de mercado al momento de la entrada de la vivienda en marcha. En los lugares con rapidez дорожающей de la propiedad el precio de mercado siempre será superior a la que previamente acordado entre el comprador y el urbanizador. Además, normalmente el desarrollador aumenta el precio a medida que avanza la construcción.

Complejo residencial de The Mile en berlín, que consta de 260 apartamentos de $ 399 miles de euros, será completado en 2016

Por ejemplo, el cliente «Транио» ha adquirido un apartamento en berlín, en el complejo The Mile en una etapa temprana (mediados de 2014) por 336 miles de euros. Al momento de la terminación de la construcción en el año 2016, cuando se guarda en la tasa de crecimiento de los precios, en berlín, y teniendo en cuenta el aumento del precio de oferta del constructor costo de los apartamentos puede alcanzar 437 miles de euros. Es decir, en tres años el crecimiento previsto de los precios podría alcanzar el 30 %.

Pagar a plazos

Dependiendo de la legislación local con la compra del objeto de pago acordado con el promotor gráficos. Este esquema es la medida adicional de protección del comprador, así como facilita la carga de la costosa compra, que se convierte en cuotas. En este caso, si el apartamento comprado en un país con alta tasa de crecimiento de los precios de los inmuebles y el valor de mercado del objeto ya ha aumentado, el contrato puede vender ventajosamente antes de la finalización de la construcción.

En construcción un complejo residencial Wardian en el centro de londres, los apartamentos se venden en cuotas

Así, el proyecto del complejo de apartamentos Wardian, en construcción en el área de Канэри wharf (Canary Wharf en londres, asume un esquema de pagos escalonados: 21 días después de la reserva se paga el 5% del coste del apartamento, a los seis meses — otro 5 %, a los 18 meses — 10 %, y el pago final (el 80% del valor) se realiza después de la entrega del objeto.

Elección grande

En los más populares, especialmente centrales, zonas de las grandes ciudades a veces no es fácil encontrar un buen alojamiento moderno y dado que la oferta en el mercado secundario aquí aparecen con poca frecuencia. En este caso, la compra de bienes inmuebles en las primeras etapas de la construcción permite elegir la más conveniente el objeto: la mejor vista desde la ventana, piso, área, etc.

Casa nueva en uno de los distritos centrales de schwabing, en múnich-Фрайман(Schwabing-Freimann) y será abierta en el año 2016

Esta ventaja es importante no sólo para regular el comprador, pero para el inversor, que puede pre-seleccionar el más prometedor de los objetos desde el punto de vista de su posterior alquiler. Por ejemplo, en el centro de las capitales europeas, es muy difícil encontrar en la venta de un apartamento de dos ambientes, que posteriormente habría convertido en popular entre los inquilinos.

Cambiar la disposición de las

En las primeras etapas de la construcción, puede acordar la modificación de la planta y el acabado interior de apartamento escogido, que es más económica que la demolición de las paredes y la sustitución de las comunicaciones ya construida la casa. De esta manera se puede ahorrar en el futuro de la reparación y obtener más satisfactoria desde el punto de vista de las preferencias del comprador de un objeto.

Complejo de apartamentos en Деблинге (Döbling, viena, consta de 35 apartamentos, planos de las cuales se puede cambiar antes de la finalización de la construcción

«La posibilidad de reorganizar el objeto es especialmente importante para los compradores de vivienda en austria,– dice elena Милишенкова, gerente de «Транио» de las ventas de los inmuebles en austria. — A menudo austríacos apartamentos — малометражные: apartamentos de dos habitaciones pueden ser de una superficie de 35 a 40 m2 y tres habitaciones — 55-60 m2. Rusos a los compradores con las familias de cuatro o más personas, de tal azúl parece demasiado pequeño. Rescata el replaneo, y el acuerdo de que en las primeras etapas, puede incluso sin coste adicional».

Tecnología de vanguardia

Con la compra de casa nueva, el comprador, en cierto modo, hace que la inversión y en la tecnología: en la actualidad, con la edificación de la vivienda en la mayoría de los países del mundo se utilizan los estándares de eficiencia energética, y en algunos países europeos, como francia, sin la correspondiente certificación de un objeto no puede ser puesto en venta.

Casa nueva en charlottenburg-wilmersdorf con dotadas de un sistema de «casa inteligente» apartamentos se puso en funcionamiento en 2016

Con el solo hecho de lámpara de ahorro de energía reduce el consumo de electricidad en un 75 % en comparación con las bombillas incandescentes tradicionales y los modernos sistemas de agua y la calefacción ahorrar considerables sumas de dinero en el contenido de la nueva vivienda. Por ejemplo, apartamentos de berlín, el edificio en el distrito de charlottenburg-wilmersdorf (Charlottenburg-Wilmersdorf) disponen de un sistema de «casa inteligente», que permite controlar el consumo de recursos en tiempo real.

Finalmente

Los beneficios de la adquisición de objetos de off-plan no invalidan los riesgos relacionados con la inversión de dinero en un apartamento o una casa existente hasta el momento sólo en el papel o en la forma de la excavación. Al mismo tiempo, en los países de europa, el comprador está protegido contra la mala fe de los promotores inmobiliarios y de las crisis económicas de arreglos especiales.

Así, en austria existe el instituto de fideicomiso de administración, que reciben la totalidad del importe del comprador y en etapas traducen su constructor, comprobando la disponibilidad del objeto en cada etapa de la construcción. En el caso de quiebra o disconformidad con el cumplimiento de los deberes, el gerente buscan otro constructor. En alemania, el garante de la gestora, como regla general, el banco, ya que la mayoría de los objetos se construyen con la participación del crédito, mientras que en francia, los intereses del comprador protege el estado.

Por lo tanto, la adquisición de la vivienda off-plan en europa, puede estar seguro de que esta inversión sea muy rentable.

Iván Чепижко, «Транио»