Mientras que en rusia está activamente tratando de prohibir la colocación de albergues, viviendas, en el Oeste de la popularidad de este formato de entrega de los inmuebles en alquiler sólo está ganando terreno: visitante — barato, los propietarios — ventajosamente, las ciudades no es caro. En este contexto, crece y el atractivo de la inversión en los albergues. «Транио», explica cuáles son los albergues y a qué precio se pueden comprar en el extranjero y por qué vale la pena en ellos invertidos.
El hostel (del inglés hostel — «albergue») es un pequeño hotel, con más frecuencia, diseñado para jóvenes mochileros y situado en el céntrico barrio de una gran ciudad. La idea del albergue por primera vez implementado el maestro alemán richard Ширманн, que a principios del siglo XX обустроил un lugar permanente para la noche de los jóvenes de los pequeños de las familias en un castillo medieval Альтена.
De los hoteles hostales son más las tarifas bajas de alojamiento (promedio de 30 a 60 euros por noche), el ambiente informal y en menor grado de privacidad. Los albergues pueden estar en independiente, la casa, y pueden ocupar uno o varios pisos de un edificio. En la mayoría de los clásicos de albergues no hay habitaciones individuales, pero hay habitaciones con varias literas, cuarto de baño comunes, recepción y una cocina pequeña.
La demanda de los albergues por parte de los turistas alto es debido a que precios disponibles en el alojamiento. Incluso durante la crisis de 2008, cuando el complejo de la industria en conjunto sido el mejor de los tiempos, el segmento de los albergues de confianza, se aferró a flote. Este negocio es ventajoso, ya que, a pesar del rápido desarrollo del segmento, todavía se observa la falta de propuestas: alrededor de 20 % de los turistas de todo el mundo son jóvenes, al este de vivienda temporal, dirigido precisamente a los jóvenes, sólo alrededor del 5 %.
La demanda de los albergues por parte de los turistas es alto debido a precios accesibles en el reciente
La apuesta de la rentabilidad de algunos representan, en promedio, alrededor de 6-8 % anual, dependiendo de la ubicación y la calidad de un objeto. Por ejemplo, alrededor de un 6 % trae albergue en el centro de barcelona un costo de $ 1 millones de euros (nueve habitaciones), con una media de ocupación en el nivel de 80 %.
Como albergues ganan dinero con las bajas tarifas de alojamiento? El hecho de que no sólo alquilan camas y habitaciones, sino que también obtienen ingresos de la venta de alimentos y bebidas en la cafetería, así como de cortesía y otras cosas de primera necesidad.
Se calcula que Tranio, el precio mínimo de la inversión para la apertura de un pequeño albergue es de 300 a 500 miles de euros para el objeto debajo de la reconstrucción y de 1-1,5 millones de euros con la compra de acabado de los negocios. Estos objetos se amortizan rápidamente en aproximadamente 10 años — por supuesto, cuando la administración competente.
Antes de los albergues eran exclusivamente супердешевым opción de alojamiento. Ahora, algunos operadores dedicados a atraer más sofisticada del público. El concepto de albergues cambia poco a poco, y por su cuenta y un conjunto de servicios todos ellos se parecen más a la de los normales de los mini-hoteles. En europa y estados unidos, se introduce un nuevo concepto poshtel (posh — «chic» + hostel). Estos albergues ofrecen a los huéspedes la oportunidad de establecerse en una habitación aparte, en algunas instituciones, incluso hay suites penthouses. «Поштелы», o boutique hostales incluyen piscinas, restaurantes, bares, gimnasios, terraza en la azotea, conexión Wi-Fi gratuita y desayuno.
Algunos de estos albergues ofrecen el tránsito en el aeropuerto, equipa a los cafés de internet, se ocupan de un contrato de arrendamiento de coches. La variedad de servicios y atracciones esto no se limita. Por ejemplo, en berlín, en el albergue ONE80° tiene su propio club nocturno, ubicado en el sótano de la casa, en el Generator — sala de cine, en islandés Kex — biblioteca. Alojamiento en el hotel boutique los albergues de las grandes ciudades europeas, como berlín y londres, cuesta alrededor de 70 euros por noche. Sin embargo, algunos cuestan menos de 40 eur. En estados unidos, según datos de la Tranio, el costo de las habitaciones en «поштелах» se acerca a la hotelera: en miami de 125 dólares/día, en chicago — alrededor de $ 200.
En el distrito 10 de parís funciona enorme el Generator de 950 camas. Además de la normal de habitaciones con literas, con un precio de 25 euros por día, el albergue ofrece habitaciones privadas para dos personas por valor de 98 euros. Aquí también hay un bar y una terraza en la azotea con vistas a montmartre.
Hotel boutique hostales ofrecen a sus huéspedes servicios adicionales tales como la conexión Wi-Fi gratuita, un gimnasio o a la piscina
Populares y pequeño hotel boutique de los albergues. Uno de ellos, Slo-living, ubicado en lyon, está diseñado sólo para 40 personas. Tiene también como habitaciones compartidas (26 euros), y las habitaciones privadas (76 euros). Opcionalmente, también se puede incluir en el precio de la precio de cinco euros al día). En la selección — croissants, baguettes, cereales, café, chocolate caliente y té. En suiza hay un albergue que funciona según los principios de spa del hotel. Wellness Hostel 4000 ofrece a los visitantes una piscina cubierta de 25 metros de largo, bañeras de hidromasaje y baños de hierbas — todo lo que necesita al visitante después de esquí o senderismo. Los precios de camas comienzan a partir de 45€, en el dobles de la habitación a partir de 130 € (incluye desayuno).
La diversidad de conceptos de albergues casi infinitamente grande. En la ciudad alemana de bonn funciona permanente albergue de Basecamp, que se ve como un campamento de nómadas de los hippies. El albergue consta de 16 colores clásicos вагончиков (desde 64 € por noche), отцепленных de los vagones de los trenes (se puede quitar el estante por 27 euros o alquilar un departamento por el doble por 47 euros), autobuses y tiendas de campaña.
Para albergues más a menudo que no se construyen nuevos edificios, debajo de ellas se reservan a los ya existentes, ya que la construcción en las zonas centrales de las ciudades, normalmente limitado. Así, el Kex (se traduce como «galleta») en reikiavik, construido en el edificio de la antigua fábrica de galletas. Alojamiento en hostel y sale por unos 90 euros la noche.
Otro albergue, el london Wombat’s, situado en un edificio que antes servía de albergue para la gente de mar y лечебницей para drogodependientes. Aquí las tarifas comienzan a partir de 25 libras esterlinas por noche. En madrid, en el albergue U Hostel está situado en un antiguo palacio del siglo XIX, londres, Palmers Lodge Swiss Cottage en una antigua mansión privada.
Cuando la compra de un albergue expertos Tranio recomiendan prestar atención a:
Julia Kozhevnikova, «Транио»
Material preparado especialmente para la «CINTA de la CASA»
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