Civil, a la compañía de bienes raíces (SCI)

Civil, a la compañía de bienes raíces (fr. la société civile immobilière, SCI) es un tipo de persona jurídica en el francés empresarial derecho, que permite a un grupo de personas conjuntamente, realizar operaciones con los inmuebles, mediante la optimización del pago de impuestos. Por ejemplo la compra, administración, arrendamiento, donación y la transmisión por herencia. También hay una variante de la SCI, encargado de la adquisición de la parcela para la construcción de un objeto y su posterior reventa (la SCI de construction-venta).

SCI por lo general se basa miembros de una misma familia o grupo de amigos, a veces también por un grupo de inversionistas o constructores. El número mínimo de participantes es de dos, el máximo que la ley no está instalado. Cada uno de los miembros tiene una cierta proporción de los bienes cuyo tamaño depende de la cantidad de las contribuciones y de los lazos de parentesco. Estas proporciones se puede comprar, vender, dar y transmitir por herencia. El propietario de un inmueble es un SCI. Duración máxima de la compañía de 99 años.

Los miembros de la compañía tiene el derecho de elegir diferentes formas de contrato a su entera discreción. Por ejemplo, los padres pueden transmitir a los niños el derecho de uso (esperanza), manteniendo el derecho de propiedad, que pasa a los herederos sólo después de la muerte de sus padres. Este tipo de posesión se designa con el término «nue propriété». Las personas íntimas, los solteros o las relaciones de parentesco, pueden establecer, para el caso de muerte de uno de ellos, su cuota se ha movido a otra parte y no a directo a los herederos de la persona fallecida. Este tipo de contrato se denomina «тонтина» (la tontine).

Privadas de especies SCI son civil, la empresa de inversión en bienes raíces (la société civile de placements immobiliers, SCPI) y similar al de ella una institución de inversión colectiva en inmuebles (l’organisme de placement colectivo immobilier, OPCIÓN). A diferencia de otros SCI, la principal función de la SCPI y la OPCIÓN — recepción y distribución de la renta de la inversión.

El SCI puede elegir una de las dos opciones de impuestos: pagar ningún impuesto sobre la renta de las personas físicas o el impuesto de sociedades. En el primer caso, los dividendos pagados a los participantes de la empresa, no se grava con un impuesto complementario. En este caso, si los inmuebles en alquiler, cada miembro de la SCI por separado paga el impuesto sobre la renta proporcional a su participación en la empresa. Por ejemplo, si la proporción de la parte es de 60 %, se paga un impuesto del 60 % de las ganancias obtenidas por la empresa de alquiler. En el caso de que con los impuestos de los dividendos están sujetos a impuestos sobre las ganancias de capital, pero a ellos se aplica la desgravación del 40 %. Cuál de los dos modos más rentable, depende del caso concreto; esta cuestión vale la pena abordar con un asesor fiscal. En la práctica, SCI vez más por el impuesto sobre la renta para personas físicas

Los depósitos realizados en el momento de la fundación de la empresa, estarán exentos de la tasa a la formalización de los derechos de propiedad. Los depósitos realizados después de las horas de la SCI, están exentas de impuesto fijo en la cantidad de 375 euros. La tasa se eleva hasta 500 euros si el importe de la tasa es de más de 225 miles de euros.

Donaciones o herencias de bienes en el marco de la SCI faltan los impuestos correspondientes. Para la tasa a la formalización de los derechos de propiedad se definen las deducciones, cuyo tamaño depende del grado de parentesco.

Cuando la venta de los inmuebles de los miembros de la compañía paga el impuesto sobre las ganancias de capital en proporción a sus cuotas. Su apuesta es una apuesta sobre la renta o impuesto sobre sociedades. dependiendo de la opción del régimen fiscal. Si el SCI vende un inmueble, que este impuesto no se paga el miembro de la compañía, que utiliza el objeto como el lugar principal de residencia. Con la venta de la cuota de impuesto sobre ganancias de capital no pagado, si la proporción se encontraban en la propiedad de un miembro de SCI más de 30 años.

Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru