Cómo elegir rentable la vivienda en francia

Ante los inversores a menudo surge la pregunta: ¿dónde y qué comprar inmuebles en alquiler. En gran medida depende del presupuesto, el modo de financiación de la compra y la ubicación.

100 000 euros por el billete de entrada en el mercado de casas nuevas

100 miles de euros es la cantidad mínima que se puede adquirir bienes raíces en alquiler en francia.

Los expertos recomiendan prestar especial atención a los estudiantes de la vivienda. Por este precio se puede adquirir, por ejemplo, un estudio amueblado en el apartamento de la plaza de 31,4 m2 con plaza de aparcamiento en aviñón. La enmienda de sancy—Бувара de la Ordenanza sobre no profesionales арендодателях amueblados objetos de los inmuebles (Loueur en meublé non professionnel, LMNP) establece que la adquisición de la vivienda, construido hace menos de 15 años o se encuentre en fase de construcción, se puede obtener una deducción fiscal del 11 %. C teniendo en cuenta que la suma gastada del pago del iva, será devuelto, este apartamento de un dormitorio costará 100 168 euros. En el año va a dar 4-4,2 %, o 4 007 de euros, sin incluir impuestos.

Puede utilizar el esquema de leaseback. Así, en la ciudad de nanterre (departamento del sena), en el campus puede comprar un apartamento de 100 000-120 000 euros y, al rendir su alquiler con la administración de la empresa, recibir garantizado de los ingresos por alquiler de 4% anual.

Muchos expertos recomiendan invertir en estos estudios y apartamentos en un complejo residencial.

«Los precios han bajado considerablemente, los complejos están bajo el control de sólidos de las empresas y traen buenos ingresos», dice benjamin, Никэз, el jefe de la compañía Cerenicimo.

Por ejemplo, en Audierne (departamento de finisterre) en un complejo residencial, se puede comprar un apartamento de dos habitaciones en 102 455 euros y recibir 4-4,5 % anual. En la comuna de las landas (departamento de charente marítima) se vende apartamento con valor de 2 600 euros/m2. Риелторы prometen una rentabilidad de 3,35–4,25 %.

También hay quienes aconsejan invertir en вторичку. Por ejemplo, pierre Базай, capítulo Notarial del instituto de bienes raíces creen que los objetos son más ventajosas que el estudiante de bienes raíces. En particular, el mayor de los beneficios que dan un pequeño apartamento en buenas zonas.

300.000 euros de inversión en apartamentos completamente equipados

El presupuesto de 300.000 euros, permite comprar un apartamento en complejo turistico en uno de los populares entre los turistas de la región. Por ejemplo, en La baule, famoso complejo turístico en la costa del golfo de vizcaya, se vende apartamento de 40 a 60 m2, que traen a los propietarios de 4,2–4,3 % anual.

Otra opción es la de invertir en el hogar de ancianos (establecimiento d’hébergement pour personnes âgées dépendantes, Ehpad). Disfruta las habitaciones en dichos objetos a menudo se venden en menos de 200 000 euros.

«Por supuesto, esta propiedad no se puede adaptar a otros usos, pero es confiable activo y trae 4,4–4,8 %», explica benjamin Никэз.

Todavía hay residencias alojados apartamentos para personas mayores capaz y competente de la gente. Según Бенжамена Никэза, deben encontrarse los objetos en el centro de la ciudad, pero a prestar atención al hecho de que el coste del metro cuadrado no es demasiado diferente de la media del precio de mercado. Por ejemplo, en el proyecto de «los Jardines de la arcadia» (Jardins d’Arcadie) en versalles estos apartamentos estn de 243 000 euros, y llevan 4% anual.

Con la suma de cerca de 300 000 euros ya puede permitirse el lujo de inmuebles en la costa azul, pero el esquema de leaseback. Por ejemplo, en cannes por 272 600 euros se puede comprar un apartamento de dos habitaciones con una superficie total 62 m2 y alquilar un apartamento a través de la empresa gestora en el plazo de 15 años. Ingresos anuales en este caso es 7 607 euros. Además, este esquema permite obtener deducciones fiscales — 30 de 225 euros por 9 años, o 3 358 euros/m2 al año. El apartamento se puede comprar y a crédito. En este caso por parte del inversionista, se necesitan 72 600 eur y 200 000 eur se puede ocupar en un banco en 15 años a una tasa de 5 %.

500 000 euros en una combinación de inversiones

Con 500 000 euros para invertir en varios objetos. Por ejemplo, para adquirir una habitación en la casa para los ancianos y el apartamento en un complejo turistico en la orilla del mar.

O bien, se puede invertir en la calidad de un objeto. Así, en la ciudad de courbevoie, cerca de parís complejo cárnico, en las cuales se van a apartamentos de diferentes categorías de personas (estudiantes, jubilados y empresarios), así como un centro de bienestar. Трехкомнатную apartamento de 60 m2 en la planta superior con vistas a la capital se puede adquirir por 480 000 euros. La rentabilidad en el 3,8 %.

Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Adaptado de Le Figaro