Налоги во Франции и Монако

6 märke, mille järgi saab prognoosida hinnatõusu kinnisvara

От:

Nagu teada, osta kinnisvara maksab, kui turg on saavutanud põhja, ja müüa — hetkel tipp maksimaalse hinnaga. Kuid kulud jäävad alati mõjutab palju tegureid ja seetõttu on investori jaoks oluline valida õige strateegia ja suutma ennustada, kuidas käitub hinnad kindla intervalliga aega. “Транио” räägib, kuidas te saate määrata, kas kinnisvara hinnatõus või hinnalangus ka lähitulevikus:

  • majanduskasv (SKP-st),
  • jõukuse kasv keskklass,
  • mahu kasv ehitus -,
  • nafta hinna tõus ja energiaressursid,
  • suured rahvusvahelised üritused,
  • infrastruktuuri arendamine.

Majanduskasv (SKP-st)

Majanduskasv toob kaasa suurema ostujõu ja heaolu elanikkonnast. See omakorda viib suurenenud tehingute arv turul ja selle tulemusena, kasv kinnisvara hinnad. Näiteks, Hispaanias ja Itaalias nagu SKP, nii ja majade hinnad kasvasid 2000 kuni 2008 aasta, kui algas ülemaailmne finantskriis, ja seda juba alates 2009. aastast mõlemas riigis on need näitajad langenud.

Jõukuse kasv lähis-klassi

Suur osa kinnisvara ostjaid — keskklassi esindajad. Muutus tulude see on sotsiaalne vahekihi suurel määral mõjutab nõudlus ja vastavalt ka hinnad. Üldiselt on neis riikides, kus keskmine klass kiiresti богатеет, hinnad kasvavad kiiremini ja vastupidi.

Näiteks 2000-2015 aastate keskmine aastane kasv heaolu selle klassi Filipiinid ja Venemaa oli 11 %, kuid kinnisvara hinnad on neis riikides on samal perioodil kasvanud keskmiselt 7 ja 9 % aastas vastavalt. Prantsusmaal ja Šveitsis keskmine aastane kasv heaolu selle elanikkonna moodustas 7 %, kuid hinnatõusu — 5 ja 4 %. Jaapanis sissetulekute tase on selliste kodanike eest 15 aasta jooksul muutunud ei ole ning kinnisvara seejuures langes 2 %.

Читайте также:  {:et}Minu firma tehingute kinnisvara (SCI)

Mahu kasv ehitus

Elavnemine ehitussektoris näitab, kuidas parandada olukorda kinnisvaraturul. Ehituse mahud hakkavad suurenema vähemalt taastamine. Nii, tempo ehitamise Hispaanias enam kahaneb 2013-2014 aastatel, ja koos sellega hakkas tõusevad kinnisvara hinnad.

Nafta hinna tõus ja energiaressursid

Kui nafta hind tõuseb, tõusevad ka kinnisvara hinnad. Niisiis, vastavalt Savills, keset дешевеющей õli 2007 kuni 2009 korteri Moskvas langes 51 %, samas kui jaanuaris-veebruaris 2009 nafta hind hakkas tõusma, kulu ühe ruutmeetri ka läks üles. 2015. aastal toornafta näitas negatiivset trendi, ja hinnad on ka langenud.

Selline olukord on iseloomulik mitte ainult энергозависимых turgudel, vaid ka riikides, импортирующих õli: odavad energiaressursid vähendavad kulusid elanikkonnast ja ettevõtetest, seega vabanevad vahendid, et osta kinnisvara, mis viib nõudluse kasvu ja hindade turul.

Читайте также:  {:et}Taxe teemaks foncière: maksu olukord piirkondades Prantsusmaa

Suured rahvusvahelised sündmused

Suured rahvusvahelised üritused (olümpiamängud, maailmameistrivõistlused jalgpallis, rahvusvahelised näitused jne) kaasa kõrgemad hinnad kõrval koht nende tegevuste kohta. Mõnikord on sellised sündmused on pikaajaline mõju turule, nt “mõju ” Olümpia” märkis linnades-хозяевах Mänge juba mitu aastat pärast konkurentsi. Nii Ateenas (toimumiskoht Aastaseid mänge 2004) ja London (2012) hinnad kuni Olümpiamängude kasvas mõõdukas tempos, kuid pärast seda järsult läksid üles. Aastal 2015, eve olümpiamängud Rio de Janeiro, hinnad selles rajoonis on juba tõusnud nii palju, et turul on tekkinud mull. Olümpiaad-2020 toimub Tokyo ja eksperdid ennustavad hinnatõusu kinnisvara jaapani pealinnas.

Samamoodi turul mõjutavad ja teised suured sündmused. Näiteks Dubais on prognoositud kasv kinnisvara hinnad seoses läbiviimisega world näitus “Expo 2020”. Post saidil ArabianBusiness.com eluaseme suurimas linnas AÜE algus tõusevad juba novembris 2014, kohe pärast seda, kui teatati, et üritus toimub Dubai: november-detsember 2014 kinnisvara kõrval kosmetoloog, valitud läbiviimiseks Expo 2020″, tõusis hind 9 %.

Infrastruktuuri arendamine

Ehitus rahvusvahelised lennujaamad, suured kliinikud, sillad ja muud suured infrastruktuuri projektid on kaasa sellele, et kinnisvara hinnad naaberaladel kasvavad kiiremini kui teistes linnaosades.

Читайте также:  {:et}Riskitegurid: millest sõltub investeeringute tootlus kinnisvara

Näiteks vastavalt Knight Frank, hinnad лондонскую kinnisvara, mis asub piirkondades, kõrvuti kohad püstitamine jaamade kiire raudtee Crossrail (hetkel see on suurim infrastruktuuri projekt Euroopa), tõusevad keskmiselt 5 % kiiremini, kui teistes piirkondades briti pealinna.

Teine näide: analüütikud türgi Keskuse strateegilise planeerimise kinnisvarafirma (Gayrimenkul Ebaseaduslikku Strateji Platformu) usuvad, et стартовавшее 2014 ehitus kolmanda Istanbuli lennujaama toonud kaasa ka suurenenud kinnisvara hinnad ümbruskonda. Vastavalt Keskuse maa) on lennujaama lähedal 2013. aastal maksis 20-30 eur/m2, ja 2015. aastal juba 77 eur/m2.

Neile, kes ostavad kinnisvara investeeringute eesmärk, ma soovitan osta elamukinnisvara heas piirkonnas, kus arengupotentsiaal. Ideaalis peaks see tuleb tema juurde kuuluvaks элитному linnaosa, eluaseme kus täna asub keskmises hinnaklassis, mitte 10-15 aasta pärast võib olla kallis. Kinnisvara on alati nõudlust, rahvastik linnades ainult kasvada, ja piirkonnad, paiknevad kesk-ja элитным hukule saada kallid, seega korter on nagu tulevane kohtades — see on parima vara. Pealegi, vajadusel saab selle maha müüa ilma allahindlusi.

Georgi Качмазов

Tegevjuht ja asutaja Tranio

“Транио” soovitab jälgida sündmusi turgudel ja valida kohad investeeringuid vastavalt prognoositud hindade dünaamika.

Julia Koževnikova, “Транио”


Comments are closed.