Minu firma tehingute kinnisvara (SCI)

Minu firma tehingute kinnisvara (fr. la société civile immobilière, ühenduse tähtsusega ala) see on selline juriidiline isik prantsuse ettevõte seadus, mis võimaldab inimeste grupile ühiselt teha kinnisvaraäriga, оптимизировав maksustamine. Selliste operatsioonide hulka kuuluvad ost, haldamine, üürile andmine, kinkimine ja saatmine pärimise teel. Seal on ka mingi ühenduse tähtsusega ala, mille ülesanne on osta krundi ehituse objekti ja selle hilisema ostu (la SCI de construction-vente).

SCI tavaliselt põhineb ühe pere liikmed või sõprade rühma, mõnikord ka grupp investorite või kinnisvaraarendajad. Minimaalne osalejate arv — kaks, maksimum seaduses ei ole paigaldatud. Iga liige omab teatud osa vara, mille suurus sõltub summa sissemaksete ja sugulust. Need aktsiad, mida saate osta, müüa, anda ja saata pärimise teel. Omaniku kinnisvara on SCI. Maksimaalne eluiga on äriühingu olemasolu kohta — 99 aastat.

Liikmed firma on õigus valida erinevaid võimalusi lepingu oma äranägemise järgi. Näiteks võivad vanemad saada lastel kasutamise õigust (узуфрукт), säilitades õige vara, mis läheb üle pärijatele ainult pärast vanemate surma. Sellist tüüpi omamise tähistatakse terminiga “nue propriété”. Lähedased inimesed, vallalised või sugulussuhete, võib määrata, et juhul, kui surma üks neist on oma osa möödunud teise osaleja, mitte otsesed pärijad on surnud. Selline lepingu nimetatakse “тонтина” (la tontine).

Era liiki SCI on civic firma kinnisvarainvesteeringute (la société civile de placements immobiliers, SCPI) ja muu sarnase temaga institutsioon kollektiivse kinnisvarafirma (l ‘ organisme de placement collectif immobilier, OPCI). Erinevalt teistest ühenduse tähtsusega ala, mille peamine funktsioon on SCPI ja OPCI — saada ja jaotus investeeringute tulu.

SCI võib valida üks kahest variandist maksustamine: maksta kas tulumaks füüsilise isiku või ettevõtte tulumaksu. Esimesel juhul dividende, mida makstakse osalejatele firma, ei ole maksustatavad täiendava maksuvaba. Sel juhul, kui kinnisvara üürida, iga liige SCI eraldi maksab tulumaksu proportsionaalselt oma osa firmas. Näiteks, kui aktsia osaleja on 60 %, siis maksab ta tulumaksu 60 % kasumit, mis on saadud äriühingu poolt saadud renditulu. Juhul, kui ettevõtte maksustatav dividend maksustatakse kapitalitulu, kuid neile kehtib tulumaksu soodustus summas 40 %. Kumb kahest valimise soodsam, sõltub konkreetse juhtumi; see küsimus on lahendada maksuseaduste ja konsultant. Praktikas SCI sagedamini valivad tulumaks füüsilise inimesele.

Hoiused tehtud hetkel põhjust ettevõte, on vabastatud tasu vormistamine omandi õigused. Hoiused tehtud pärast registreerimist ühenduse tähtsusega ala, maksustatakse fikseeritud maksustatav summa 375 eurot. Määr tõuseb 500 eurot, kui sissemakse summa on üle 225 tuhat eurot.

Kui дарении või pärandist vara raames SCI puuduvad vastavad maksud. Et tollimaksu vormistamine varalised õigused kindlaks teha mahaarvamisi, mille suurus sõltub astme sugulastel.

Kinnisvara müümisel liikmed ettevõtted maksavad tulumaksu kapitali juurdekasv on proportsionaalne oma долям. Tema panus on võrdne määraga tulumaksu või ettevõtte tulumaksu sõltuvalt valitud maksu-režiimi. Kui SCI müüb kinnisvara, siis seda maksu ei maksa üks liige ja ettevõtte, mis kasutab objekti peamise elukohana. Müüa osa kapitali kasvutulu maksu ei maksta, kui osa olid vara liikme SCI rohkem kui 30 aastat.

Julia Kozevnikova Tranio.Ru

Comments are closed.