Hostelid välismaal: head vormi ja kliendi kasu investeeringuid

Kuigi Venemaa on aktiivselt püüdnud keelata majutus хостелов elamutes, Lääne populaarsus seda formaati pannes kinnisvara rent alles kogub hoogu: turistidele — odav, omanikud, soodsalt, linna — ei ole kallis. Selle taustal kasvab ja atraktiivsust investeeringute hostelid. “Транио” selgitab, millised hostelid ja mis hinnaga saab osta välismaal ja miks tasub neisse investeerida.

Hostel (inglise keeles hostel — “hostel”) — on eelarve mini-hotell, mis on enamasti mõeldud noortele sõltumatu turiste ja asub keskosas on suur linn. Idee hostel esmakordselt rakendatud saksa meister Richard Ширманн, mis XX sajandi alguses обустроил alaline ööbimise noorte небогатых perede keskaegses lossis Альтена.

Madal hind — edu pant

Tavalistest hotelle hostelid erinevad madalama hindu majutus (keskmiselt 30-60 eur ööpäevas), mitteametlik õhkkond ja vähemal määral privaatsust. Hostelid võivad asuda eraldi стоящем maja, ja võib võtta vaid üks või mitu korrust hoone. Seejuures on enamik klassikalisi хостелов ei ole eraldi toad, kuid tuba on mitme narid, vannituba ühiskasutuses, vastuvõtt ja väike köök.

Nõudlus hostelid poolt turistid on kõrge just tänu taskukohaste hindadega majutus. Isegi kriisi ajal 2008. aasta, kui hotellide tööstuse üldiselt kogenud ei ole parimad ajad, segment хостелов kindel hoidis pinnal. See äri on kasulik veel seepärast, et, vaatamata kiirele arengule segment, veel täheldatud puudus pakkumisi: umbes 20 % turistid üle maailma — need on noored inimesed, seejuures ajutise eluaseme kehtib just noored, vaid umbes 5 %.

Nõudlus hostelid poolt turistide suur tänu taskukohaste hindadega majutus

Intressimäära et хостелов keskmiselt umbes 6-8 % aastas on sõltuvalt asukohast ja kvaliteedist objekti. Näiteks umbes 6 % toob hostel Barcelona kesklinnas maksab 1 miljon eurot (üheksa numbrit), kui keskmine täituvus tasemel 80 %.

Kui hostelid teenivad raha, kui madalate hindade kohta majutus? Fakt on see, et nad mitte ainult ei langeta койко-kohti ja ruume, kuid saavad tulu müügist toit ja jook, kohvik, samuti tasky ja muid asju on vaja kõigepealt.

Arvutuste kohaselt Tranio, minimaalne investeeringute väärtus avamiseks väike hostel on 300-500 tuhat eurot objekti all remodeling ja 1-1,5 miljonit eurot, kui osta valmis äri. Seejuures objekte kiiresti tasub end ära — umbes 10 aastat — muidugi, kui pädev juhtimine.

Hostelid muudavad profiili

Varem hostelid olid eranditult супердешевым võimalus mahutada. Nüüd mõned ettevõtjad eesmärk on meelitada rohkem искушенной avalikkusele. Mõiste хостелов on järk-järgult muutumas ja oma meelt ja värbamise teenuseid nad kõik meenutavad rohkem tavalise mini-hotellid. Euroopas ja USA-s on ilmunud uus mõiste — poshtel (posh — “šikk” + hostel). Need hostelid anda külalistele võimalus asuda eraldi toas, mõned ettevõtted on isegi suit-penthouses. “Поштелы”, või boutique hostelid hulka basseinid, restoranid, baarid, spordisaalid, terrass katusel, tasuta Wi-Fi ja hommiku.

Mõned hostelid pakuvad transiidi lennujaam, оборудуют internet-kohvik, tegelevad loovutaja rentida auto. Erinevaid teenuseid ja meelelahutust ei piirdu sellega. Näiteks берлинском hostel ONE80° on oma ööklubi, mis asub keldrikorrusel, on to meeldejääv viibida dublin Generator — kino, islandi Kex — raamatukogu. Majutus boutique hostelid suuremates euroopa linnades nagu Berliin ja London on väärt ligi 70 eurot päevas. Kuid mõned odavamad — 40 eurot. USAS, vastavalt Tranio, hind üksikute numbrite “поштелах” läheneb hotelli: Miami — alates $ 125/ööpäevas, Chicago — umbes 200 dollarit.

10 valimisringkonnas Pariisi töötab tohutu Generator hostel on 950 койко-kohad. Lisaks tavalistele tuba narid hinnaga alates 25 eur ööpäevas, hostel pakub eraldi tuba kahele maksab 98 eurot. Siin on ka baar ja katuseterrass vaatega Montmartre.

Boutique hostelid pakuvad oma külalistele lisateenuste mugavused, nagu näiteks tasuta Wi-Fi, jõusaal või ujula

Populaarne ja väikesed boutique hostelid. Üks neist, Slo-living, mis asub Lyon, on arvestatud vaid 40 inimest. Ka siin on nagu ühine tuba (26 euro) ja eraldi tuba (alates 76 euro). Soovi korral on võimalik sisse lülitada ka hinnas hommikusöök (viis eurot päevas). Valik — croissant, baguettes, helbed, kohvi, kuuma šokolaadi ja tee. Šveitsis on hostel, mis töötab põhimõtete järgi spa-hotelli. Wellness Hostel 4000 pakub külastajatele siseruumides basseini pikkus on 25 meetrit, vannid ja taimsete saun — kõik, mida on vaja turistidele pärast suusa-või matka jalgsi. Hinnad койко-kohad algavad 45 eur kaheinimese tuba — alates 130 eurot (sh hommikusöök).

Erinevaid kontseptsioone хостелов peaaegu ääretult suur. Saksa Bonn töötab alaline Basecamp hostel, mis näeb välja, nagu camp кочующих hipi. Hostel koosneb 16 kirjud винтажных вагончиков (64 eurot päevas), отцепленных rongide vagunite (saab maha pandud üle 27 euro või rentida kupee kahele 47 eurot), bussid ja telgid.

Et хостелов kõige sagedamini ehitatakse uued hooned, all neid tühjaks juba olemasolevaid, sest hoone keskosas linnad, üldiselt piiratud. Nii, hostel Kex (tõlkes “cracker”) Reykjavikis ehitatud hoones endise tehase tootmisohje küpsise. Majutus hostel maksab umbes 90 eurot päevas.

Teine hostel, london Wombat’s, on hoone, mis varem oli общежитием meremehed ja лечебницей narkosõltlastega. Siin on majutus hinnad algavad 25 naela päevas. Madridi hostel U Hostel asub hoones palace XIX sajandi londoni Palmers Lodge Swiss Cottage — endise era naabruses.

Ostes hostel eksperdid Tranio soovitavad tähelepanu pöörata:

• geograafiline asend linna;
• kohalik seadusandlus, eriti suhtumist võimude poole nihkub elamumaa ja äriruume fondi hotelli kinnisvara;
• seadused üürilepingu (mõnedes USA osariikides majutus hostelid ja võõrastemajad on pikema aja jooksul võrdsustub pikaajaline rentimine, ja kuna seadused kaitsevad õigusi üürnikud, need on tavaliselt raske välja tõstma);
• transpordiühendus;
• kaugus lennujaamast ja rongijaamast;
• lähedus vabaajakeskused;
• kogus sõltumatu turiste, kes külastavad linna.

Julia Koževnikova, “Транио”

Materjal on koostatud spetsiaalselt “LINT-MAJA”

Comments are closed.