Nagu paljudes teistes riikides, Prantsusmaal on pärandimaksu (l ‘ impôt sur les successions). Selle maksavad isegi нерезиденты. Summa võib ulatuda mitukümmend tuhat eurot.
“Tavaliselt on ostjad leidnud optimeerimise kohta maksude, kui ostu summa ületab 500 tuhat eurot. Juhul odavam kinnisvara pärandimaksu ei ole nii oluline”,— ütleb Elena Чернышева, müügijuht Tranio.com.
Tasumise vältimiseks kinnisvaramaks võib ainult mõned pereliikmed. Kõik ülejäänud ümbersõite ei ole ette nähtud, välja arvatud loobumine saadetava vara. Siiski on mitmeid seaduslikke võimalusi, kuidas teha nii, et pärijad maksavad vähem.
Maksu pärandist ei maksustata vara, mis liigub ühe abikaasa teise, samuti saates pärandist partner, mis on seotud surnud PACS (tsiviil lepinguga solidaarsus). Kõik ülejäänud pärijad maksavad määr vahemikus 5 kuni 60 %, sõltuvalt vara väärtusest ja astme sugulastel.
Seda maksu ka ei maksta vennad või õed surnu, kes on pidevalt elanud temaga koos on viie aasta jooksul kuni tema surmani, ei ole abielus olnud (olid lahutatud või olid вдовцами) ja olid vanemad kui 50 aastat või olnud нетрудоспособными haiguse tõttu.
Mõned kategooria pärijate pani maksu-soodustused.
| Kategooria pärijad | Maksu soodustus, euro |
|---|---|
| Lapsed, vanemad, vanaema ja vanaisa, vanavanaema ja vana-vanaisa | 100 000 |
| Lapselapsed ja lapse-lapselapsed | 001 594 |
| Vennad ja õed | 015 932 |
| Õe | 007 967 |
| Puuetega inimesed | 159 325 |
| Muud | 001 594 |
See tähendab, et saates pärandist, näiteks vanematelt lastele maksuvaba pärand ei облагаться 100 tuhat eurot kogu vara väärtus.
Alates kinnisvaramaks on vabastatud pärijad ohvrite sõjad ja terroriaktid, sõjaväe, kes sõjalistes operatsioonides, tuletõrje, politsei, жандармов, tolli-ametnikud, kes tööülesannete täitmisel.
Lisaks pärandimaksu ei maksta, kui objekti üleandmine kinnisvara, registreeritud kuidas mälestise ajalugu. Osaliselt vabastatud tulumaksu need, kes on saanud pärimise teel, põllumajandusmaa ja metsamaa.
Prantsuse seadusandluses on olemas mõiste “fantaasiategelaste” vara (démembrement propriété de): kui, näiteks, lapsevanemale kuulub узуфрукт (kasutamise õigust, kinnisvara haldamine) ja pärija-pojale — nue propriété (vara ilma kasutamise õigus, või lihtsalt seina).
“Расчленение” vara võimaldab vähendada pärandimaksu 40-50 %. Maks arvutatakse ainult maksumusest osa nue propriété. Näiteks, kui isa saadab pärija vara ilma kasutamise õigus (see on ainult seinad) hinnaga 260 tuhat eurot vanus 59 aastat, käibemaks tõuseb 4 194 eurot ja 62 aasta — 9 394 eurot. Kui varem vanemad “liigendatakse on vara, seda vähem lapsed maksavad. Pärast vanema surma pärija saab узуфрукт, taastades täielik õigus vara ja ei maksa sel juhul täiendavat tulumaksu.
SCI — Civic firma tehingute kinnisvara (la société civile immobilière). Ostes kinnisvara laenu selle firma on oluliselt vähenenud pärandimaksu ja kinkimine.
Pead läbima sellised etapid: leitud SCI, osta selle firma kinnisvara laen “plahvatavad” vara ja edastada see kingitus pärija. Kui дарении hüpoteegi summa lahutatakse kulude osa ühenduse tähtsusega ala. Näide: isa vanus 59 aastat edastab kingitus vara kui остатке laenu 50 tuhat eurot, seejuures osa vara ilma kasutamise õigus (nue-propriété) on hinnatud 105 tuhat eurot (50% 210 tuhat kogukuludest). Sellisel juhul, kui maksusumma on kokku 250 eurot.
“Buying kinnisvara SCI — kõige levinum viis, kuidas nautida selleks, et oluliselt vähendada pärandimaksu. Tsiviil ettevõtte võivad moodustada vähemalt kaks inimest, maksimaalne osalejate arv ei ole piiratud,” räägib Jelena Чернышева.
Elukindlustus (assurance-vie) võimaldab edastada ilma tulumaksu vara maksumusega kuni 152,5 tuhat eurot, sõltumata astme sugulastel. See meetod töötab juhul, kui kindlustatu maksis sissemaksed kuni saavutada 70 aastat. Kui summa ületab toetuse saaja 902 838 eurot (pärast allahindlused), pärandimaksu jõuab 25 %, kui summa on väiksem — 20 %.
Maksu-ja tagasimakse arvestatakse iga 15 aastat. See tähendab, et предусмотрительные vanemad saavad iga 15 aasta jooksul edastada 100 tuhat eurot ilma tulumaksu (200 tuhat, kui kannavad mõlemad vanemad või 400 tuhat eurot, kui kaks vanemat edastavad vara kahele lastele).
Julia Kozevnikova Tranio.com
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…