Mis ootab euroopa ärikinnisvara turule 2016: aktuaalsed trendid
Analüütikute arvates firma Colliers, 2016 aastal investeerida kommertskinnisvaraga Euroopas jätkuvalt tõuseb. Selle prognoosi align ja eksperdid Savills, mis ennustavad kasvu selles segmendis on 3-5 % võrreldes 2015. aastaks. Uuring on veel üks mängija kinnisvaraturul, JLL, mis hõlmab peale Euroopa, Lähis-Ida ja Aafrika ja näitab, et koguinvesteering euroopa доходную kinnisvara jääb eelmise aasta.
Kõige aktiivsemad ostjad kommertskinnisvaraga Euroopas 2016 aastal on investorid USA ja Aasia riigid. Vastavalt konsultatsioonifirma PwC, enamik neist (61 %) ootavad pikaajalisi investeeringuid — 5 kuni 10 aastat, nii et need, kes kavatseb omandada kinnisvara 2016 suure tõenäosusega müüb seda ei ole varem 2021.
Tulevikku suunatud sektorid
Prognooside kohaselt Colliers, nagu varasematel aastatel, on kõige rohkem investeeringuid 2016 tõmbab kontori kinnisvara. Muide, ka teised sektorid jäävad populaarseks.
Kontorid. Hetkel keskmine osakaal tühjalt kontoriruumid Euroopas — 8,4 %, kaks kolmandikku neist hinnangul Savills, viitavad vanale fondile. Selle põhjal võib eeldada, et suur nõudlus investorid saavad projektid Value Added, sisuliselt mille ostmine objektide halvas seisukorras rekonstrueerimine ja hilisema ostu.
Lao kinnisvara. Maht online müüki 2015. aastal kasvas 22 % ja 2016 tõuseb umbes sama palju, seega nõudlus laod jätkuvalt kasvab. Uuringu kohaselt Colliers, 2016 lao kinnisvara on kõige populaarsem pärast kontorite turusegmendis investorid Suurbritanniast, aga ka Aafrikast ja Lähis-Idast.
Kauplemise objektid. Kõige tulutoovam on kaubanduskeskused populaarne piirkondades, linnades on kasvava elanikkonna ja turistide voolu (London, Pariis, München, Madrid, Berliin). Uuringu kohaselt Colliers, 41 % investorite mandri-Euroopas 2016 valivad manuseid kaubanduskeskused.
Majutus. Elamu kinnisvara (hooldekodud, üliõpilane korter, stuudio) hakkab üha enam kasutatakse vahendina portfelli mitmekesistamise ärihoonete ja on eriti populaarne Suurbritannias, Saksamaal ja Prantsusmaal. Seejuures, uuringute järgi PwC, et 60 % vastanutest korteri ja üliõpilaste korter ei ole alternatiivne vahend investeerida, kuid peamine eesmärk kapitali.
Majapidamistes. PwC uuringu kohaselt, 48 % investorid on nõus väitega, et objektid premium kohtades on ülehinnatud, ja 52 % küsitletutest usuvad, et osta krundid ehitamiseks — see on taskukohane viis kinnisvara omandamine on kallis turgudel. Peale selle, selline poliitika investor — see on viis, kuidas suurendada tulu, mis kipub house on jõukas piirkondades suuremates euroopa linnades.
PwC uuringu kohaselt, 2016 investorid usuvad kõige lootustandvamad manuseid objektid street-ритейла ja hooldekodud. Vastavalt kolmandikku vastanutest, et lähitulevikus need tüübid kinnisvara toovad suurimat tulu.
Millistele turgudele investeerida
Vastavalt autoriõiguse Trading Economics, 2016 aastal kõige rohkem tõusevad kinnisvara hinnad Türgis (+12,7 %). Hinnatõus rohkem kui 4% on oodata ka Suurbritannias, Itaalias ja Saksamaal.
Pikemas perspektiivis, alates 2016 vastavalt 2020 aastatel kõige rohkem tõusevad objektid Türgis (59 %), Itaalias ja Saksamaal (üle 20 %). Kasv üle 15 %, prognooside kohaselt Kreekas, Prantsusmaal, Suurbritannias ja Austrias.
Huviväärsuste langevate turgude osutuvad Horvaatia, Bulgaaria ja Montenegro. Negatiivne prognoos Trading Economics seoses nende riikide tingitud nõrgema majandusega antud piirkonnas on suhteliselt Lääne-Euroopas, ja ka seda, et kriisi ajal investorid keskenduda stabiilsem turgudel, mille sekka Suurbritannia ja Saksamaa.
Prognoos kõlarid kinnisvara hinnad, %
Allikas: analüüs Tranio andmete põhjal Trading Economics
| Riik | I-IV kvartalis 2016 |
I kvartali 2016 poolt 2020 |
|---|---|---|
| Türgi | 12,7 | 59,3 |
| Itaalia | 5,3 | 23,2 |
| Saksamaa | 4,8 | 22,4 |
| Kreeka | -5,5 | 16,7 |
| Prantsusmaa | 2,9 | 16,7 |
| Suurbritannia | 6,5 | 15,9 |
| Austria | 3,6 | 15,3 |
| Küpros | 3,3 | 4,8 |
| Hispaania | 0,8 | 2,7 |
| Šveits | 0,9 | 2,6 |
| Portugal | 1,2 | 1,5 |
| Soome | -0,9 | — |
| Sloveenia | -0,7 | -0,2 |
| Ungari | -0,8 | -0,5 |
| Läti | -0,8 | -0,8 |
| Tšehhi | -1,9 | -0,9 |
| Horvaatia | -0,7 | -1,2 |
| Bulgaaria | -1,1 | -1,7 |
| Montenegro | -3,5 | -2,2 |
Mis puudutab turgude üksikute linnade, siis PwC uuringu kohaselt, mis on suurim potentsiaal hinnatõusu ja rent määrad 2016 on mega Põhja-Euroopa, aga ka turgude, hiljuti läbinud põhja tsükli (Madrid, Lissabon, on Milano). Seejuures analüütikute arvates Colliers, kõige rohkem investeeringuid saavad traditsiooniliselt populaarsed turud — London, Pariis ja “suur seitse” Saksamaa.
Küsitlus investoritele, viiakse läbi PwC, näitas, et sel aastal enamik vastanutest pidas kõige lootustandvamad manuseid kinnisvara Berliini. 2015. aastal koos Pariisi Saksamaa pealinn teisele kohale Euroopas mahust kaasatud investeeringud (10 miljardit eurot). Analüütikud usuvad, et 2016 aastal Berliinis kasvab ja investeeringute maht ja rent määrad ja hindade kohta. Põhjuste seas lift — suhteliselt madal tihedus hoonestuse ja suurt potentsiaali rakendada ehitusprojektid, enneolematult suur nõudlus rent kontorid, areng tehnoloogia sektoris (alustavatel — potentsiaalsed üürnikud) ja suur sisserändajate voolu.
Top 10 kõige lootustandvamaid linnu kinnisvarafirma 2016
Allikas: PwC
| 1 | Berliin |
| 2 | Hamburg |
| 3 | Dublin |
| 4 | Madrid |
| 5 | Kopenhaagen |
| 6 | Birmingham |
| 7 | Lissabon |
| 8 | Milano |
| 9 | Amsterdam |
| 10 | München |
Peale Berliini, reiting 10 kõige lootustandvamaid linnade investeeringute 2016 kuuluvad veel kaks linna-Saksamaa — Hamburg ja München.
•
2016 Tranio soovitab:
- valida низкорискованные investeeringuid, nimelt: osta objekte stabiilne ja aega katsetatud turgudel, kuhu kuuluvad Austria, Suurbritannia ja Saksamaa;
- ei ole jälitama, sest kõrge tulususega, kuid keskenduda võimaluste kapitali säilitamise;
- soovitame projektid Value Added (редевелопмент) ainult professionaalsetele investoritele;
- ostes äripindade valida objektid pikaajaliste lepingutega rent, mille puhul maksimaalne tegevuskulud valeta арендаторе;
- loota on pikaajaline investeering (10 aastat ja rohkem).
Julia Koževnikova, Tranio
Comments are closed.