Kuidas saada tulu abinõuna kinnisvara Prantsusmaal

Arvestades remonditööd, maksud ja kommunaalkulud, sisu abinõuna kinnisvara, ei mis peamine elukoht, võib olla 2-3 % turuväärtusest, teatab Laurent Демер juht üksused on Coldwell Banker Prantsusmaal ja Monacos. Kuna märkimisväärseid kulusid paljud omanikud püüavad hankida tulu objekti, näiteks rendib seda välja rentida.

“See tava on levinud noorte seas omanikud, kelle jaoks teine kodu, nagu mis tahes muud vara, on objektid, millest on võimalik saada kasumit. Mõnikord piisab volitatud kinnisvara, ühe kuu jooksul kord aastas, et katta suurema osa kuludest sisu,” räägib Демер.

Lisaks tavapärasele rent, on ka muid võimalusi raha kinnisvara, näiteks on võimalik rentida oma кинокомпаниям filmimine filme, ettepaneku — korraldada pidulik sündmuste või müüa vein ja oliivid. Oma puhkuse ajal saab ka vahetada kinnisvara sarnane objekt teises linnas või riigis — kuigi antud juhul ei ole tegemist приумножении kapitali, ning teave kulude kokkuhoid.

Õigesti valitud kuupäevadel

Kõige levinum viis on kasu kinnisvara — volitatud teda, kui ta seda ei kasutata. See lahendus sobib kõige paremini omanikud spa eluaseme — villad cote d ‘ azur ja suvilad Alpides. Optimeerida kasumit minimaalne tähtaeg saab, kui võtta teatud kuudel aastas.

“Omanik, kes soovib teenida kopsakas summa, peab rentida, kui nõudlus on jõudmas haripunkti. Saada tulu suvila või korteri mägedes, pea otsima üürnikud kogu perioodi talvel puhkuse. Suusakuurortides, mis asetsevad keskmisel kõrgusel, võib leida üürnikud veel ja suvel. On Brittany parim kuu rent on juuli ja august. On cote d ‘ azur kodus kõige rohkem nõutud sügisel, karnevali ajal,” selgitab Jean-Michel Комон esimees komisjoni resort kinnisvara National association prantsuse риелторов (FNAIM).

Välja arvatud suusakuurortides, talvel volitatud kinnisvara on kahjumlik. Novembrist aprillini, tuleb maksta kütte ja üüri hinnad langevad.

Prantslased Emma ja Herve Mari juba mitu aastat 10-15 nädalat aastas suutnud üürile anda maja Мобеке (Provence — Alpid — cote d ‘ azur) ja teenisid selle 10-15 tuhat eurot igal aastal. See summa on täielikult katab kulud pere, ülejäänud kõndis sisu eluaseme. Abikaasa Mari ise jälginud olukorda maja: tegid puhastus, preening bassein ja hoolitsetakse aed.

“Oleme suutnud üürile anda maja on ainult kevadel ja suvel, sest üle külma hooaja kinnisvara toob vähe — kuna küttekulud”,— räägivad Mari.

Ajal, kui kätte kuulutuse kohta hoiule kinnisvara, ka on suurem väärtus.

“On olemas kaks tipp nõudlus курортников: jaanuar–veebruar suurte ja haruldaste maja, mis резервируют ette, ja aprill–mai ülejäänud liiki kinnisvara,” ütleb Jean-Michel Комон.

Seega, et eluase ei пустовало suvel, villade omanikud peavad esitama reklaamid aasta alguses.

Kapriis üürnikud

Enne, kui volitatud kinnisvara, pead panema sinna märkimisväärseid vahendeid, sest съемщики alati valmis end mitte vähem mugav, kui meie enda kodus. Näiteks kohustuslik peetakse olemasolu nõudepesumasina ja pesu masin, ka tv lameekraan. Eksperdid soovitavad soetada universaalne adapter, et elektrivõrgu välismaa üürnikud, veeta Wi-Fi ja osta täiendav mobiiltelefoni sim-kaardiga, et kiireloomulistel juhtudel. Viimasel ajal on hakanud nõudma suurpuhastus kodus viibimise ajal ja enne lahkumist, samuti vahetab voodipesu.

“Viie tärni” maja

Nii, nagu hotellid, Prantsusmaal, pärast kinnisvara võib olla hinnang ühest kuni viie “tähed”. Et saada, on vaja pöörduda litsentseeritud ekspert kinnisvara või esindaja development Agency turism (Agence de développement touristique, ADT). Tunnistuse omistamine “tähed” on väärt 100 kuni 250 eurot. Arvestatakse erinevad tegurid: maa-ala tubade arv vanni -, ohutus-juhtmestik, kvaliteet kodumasinaid ja muud. Olemasolu “tähed” meelitab turiste ja võimaldab omanikul ära maksusoodustused.

Kui aastane sissetulek ei ületa 32 600 eurot, siis on tulumaks, talle kuulub kategooriasse micro-BIC (tulu tööstuslikku ega ärilist kasutamist) ja annab allahindlust kuni 50 %. Maha koguni 71 %, kui töötasu kuni 81 500 eurot, kui objekt on “tähe” all. Kui omanik saab üle 81 500 eurot aastas, siis on maksumäär on 20 % (mitteresidentidele) maha arvamata.

Mõistlik üür

Holiday kodus Prantsusmaal jagatakse keskmiselt 1 000 eurot nädalas, kuid sõltuvalt aastaajast, pindala kinnisvara ja selle asukoha, hinnad on oluliselt erinevad. Näiteks stuudio territooriumil mägi array Jura saab rentida eest 300 eurot nädalas, villa Довиле (Alam-Normandia) — 7 000 eurot, maja esimesel real mere cote d ‘ azur — eest veel suurem summa.

Info portaal Abritel.Fr olemasolu basseini lisab väärtust rent kuni 800 eurot. Ja vaade merele või näiteks mäeahelikuga mont-blanc, muudab kinnisvara kaks korda kallim. Aga need, kes ilma meetmed suurendavad rent, võivad kaotada üürnikud, ja nende kodus on пустовать terveid nädalaid.

Peale üüri, omanikud peavad võtma üürnike tagatisraha summa, mis on võrdne ühe kolmandiku kuludest rent. Ta tagastatakse üürnikule, kui see ei ole kahjustatud vara kahju.

Enne kui lülitate üürile maja või vahetada eluaseme teise inimesega omanik on kohustatud panna esile kindlustusselts. Paljud organisatsioonid, näiteks Matmut ja BNP Paribas Cardif, lubavad kinkida kinnisvara valedesse kätesse mitte rohkem kui kolm kuud. On firma, mille sekka Axa, kes leiavad, et see on see, kuidas täiendava riski ja nõuavad täiendav sissemakse 5-10 % kindlustussummast.

Narva	Piirkond	Üüri hind		Lisatasu olemasolul basseini
		Korter	Maja
Арьеж	Lõuna — Püreneede	670	434	470
Loire-Atlantique	Maa Loire	774	891	210
Bush-du-Rhône	Provence — Alpid — cote d ‘ azur	788	990	650
Вандея	Maa Loire	704	738	210
Valikud	Provence — Alpid — cote d ‘ azur	981	1 382	650
Top Alpid	Provence — Alpid — cote d ‘ azur	569	590	650
Top Püreneede	Lõuna — Püreneede	438	858	470
Ülemine Гаронна	Lõuna — Püreneede	304	506	470
Воклюз	Provence — Alpid — Cote D ‘ Azur	732	1 178	650
Ida-Püreneede	Лангедок — Руссильон	568	587	470
Ghar	Лангедок — Руссильон	534	n/a	470
Жиронда	Аквитания	491	1 001	400
Ile ja Вилен	Brittany	612	658	300
Йонна	Burgundia	n/a	715	900
Kalvadost	Alam-Normandia	743	808	200
Cantal	Овернь	364	543	200
Cote d ‘ Армор	Brittany	525	764	300
Cote d ‘ Or	Burgundia	n/a	343	900
Ланды	Аквитания	701	867	400
Манш	Alam-Normandia	458	630	200
Морбиан	Brittany	624	658	300
Od	Лангедок — Руссильон	508	769	470
Veeteede Heina	Ülemine Normandia	546	554	900
Mereäärsed Alpid	Provence — Alpid — cote d ‘ azur	1 027	2 088	650
Veeteede Шаранта	Пуату — Шарант	733	868	200
Савойя	Ron — Alpid	1 002	1 162	200
Финистер	Brittany	615	730	300
Indre ja Loire	Keskus	n/a	620	620
Jura	Франш Conte	n/a	554	120

Kodu-filmitäht

Et eraldada tulu abinõuna kinnisvara, saate rentida välja кинокомпании ajal filmimine. Saada kataloogid firmade koostööd teinud alates съемочными rühmadega, korpus peab:

• sisaldama vähemalt ühte ruumi pindala on 50 m2, ülejäänud peavad olema mitte alla 20 m2;
• on vaikses kohas;
• asuda mugav filmimise mänguväljakud kohas, näiteks raadiuses 50 km kaugusel Pariisist, Normandia ja Любероне;
• lähedal objektide infrastruktuur: mootorispordi tippu, restoranide ja hotellidega.

Provintsis on kinnisvara võimalik rentida 1 000 eurot päevas ja 2 000-3 000 eurot pealinna. Keskmiselt filmigrupp töötab majas on kolm kuni viis päeva.

Näiteks Isabel Vb сдавала кинокомпании oma eluaseme, mis asub lähedal Pariisi. Maja, kus on elutuba pindalaga 70 m2 köök avatud planeeringuga, tõi perenaine 1 800-2 200 eurot päevas.

“Tuli leppida sellega, et maja on pidevalt kogunesid rahvahulgad: umbes 30 inimest, päeval ja öösel, ja nii 10 päeva jooksul”,— ütles Isabel.

Kui pildistamise kao sees on kodu, eristatakse päeva ettevalmistamise ja päevad suhteliselt filmimine. Esimesed hinnatakse 50% vähem. Kui maja on koht, elukoht peategelane, võib arvestada umbes kuus päeva filmimine.

Kui üürida korter), siis omanik peab eelnevalt saada luba teistel elanikel, kuna tehakse ka ühist territooriumi (trepikojad mänguväljakud, uksed naabrid). Omanikud teisi kortereid kokku saada 200 kuni 1 000 eurot päevas.

Oliivid ja viinamarjad

Mõnikord omanikud saavad tulu toodete müügist, mis on valmistatud või kasvatatud kodus veini, oliive, juustu ja muud.

“Me ostsime mõis on Турени koos виноградником varietals cabernet-franc pindala on 1 500 m2. Ja on sõlminud suulise üürilepingu veinivalmistaja, seotud sisu viinamäe ja saagikoristust. Ta on andnud meile valiku vahel 300 liitrit veini ja samaväärse kasu, ja me valisime raha”,— ütleb omanik Jacques-Henri V.

Võimalik ka rentida kinnisvara aega pidulikud üritused — pulmad, tähtpäevad ja võtteid. Aga sel juhul ei pea registreerima majutus ringkonna kui institutsioon, mis vastuvõtt on külastajatele.

Julia Kozevnikova Tranio.Ru

Materjalide Le Particulier

Comments are closed.