Prantsuse student kinnisvara — tulus investeering

Investeeringute maht üliõpilaste majutus Prantsusmaal vähenes 211 miljonit eurot ja 2013. aastal kuni 55 miljoni euro aastal 2014. Kuid 2015. aastaks prognoositakse firma Savills, investeeringu maht suureneb kuni 80-100 miljonit eurot. Turul domineerivad kohalikud investorid, mille osakaal — 72 %. Välismaalaste seas on palju kodanikke, Holland (16 %), Suurbritannia (7 %) ja Saksamaa (4 %).

Investeerida üliõpilane korter Prantsusmaa on kasulik mitmel põhjusel:

— Üha rohkem õpilasi. Prantsusmaa — kõige populaarsem riik seas rahvusvaheliste üliõpilaste pärast USA ja Suurbritannia. 2013. aastal Prantsusmaal oli umbes 300 tuhat on välisüliõpilased. Nende osakaal õppijatest on kasvanud 7 % 1998 kuni 12% ja 2013. aastal ning ennustatakse, et aastaks 2025 jõuab 17 %. Nüüd ülekaalus marokolased, kuid järgmise kahe aasta jooksul nende опередят hiina.

Üldine õpilaste arv Prantsusmaal ka kasvab iga aastaga. Vastavalt haridusministeeriumi septembris 2014 taotluse laekumine kõrgkoolidesse esitanud 2,47 miljonit inimest, mis on 1,5 % rohkem kui aasta varem. Lähema 10 aasta jooksul on hulk inimesi, подающих avaldused ajal prantsuse kõrgkoolidesse suureneb 9 % kuni 2,65 miljonit

— Kõrge nõudlus eluaseme. Rohkem õpilased eelistavad pea välja oma kodu. Nende osa, kes elab koos oma vanematega, aastal 2000 oli umbes pool kõikide õpilaste ja 2013 aastal on vähenenud umbes kolmandiku võrra. Ülejäänud eelistavad rentida korter. Vähem populaarne ülikooli ühiselamud (põhjus — puudus kohti).

Nõudlus on suurem kui pakkumine. Kokku on fondis õpilane majutuse 375 tuhat tuba, millest 58 % — avalik esitamine töötab võrgu CROUS. Seejuures peavarju vajavad umbes 1,6 miljoni üliõpilase. Järgmise viie aasta jooksul kavandatud ehitada vaid 9 332 eluaseme sektoris, millest 3 800 on ehitatud aastal 2015.

Kõige rohkem ehitatavate objektide õpilane majutuse langeb Ile-de-France: selles piirkonnas finantseeritavate 32 % projektidest. Läheduses olulistes kohtades — narva Mosel kirde-Prantsusmaa (16 % heakskiidetud projektid), Marseille (13 %) ja Toulouse (12 %).

— Kõrge täituvus — alates 94 kuni 100 % olenevalt asukohast ja hoone kvaliteedi.

— Üha kallis rent. Viimase 12 kuu rent kasvas 3 % Ile-de-Франсе ja 2% teistes piirkondades. Üliõpilane korter üüritakse välja hinnaga alates 457 eurot kuus, stuudio kuni 542 eurot korteri eest ühe magamistoaga. Pariisis keskmine kulu stuudiod ületab 650 eurot kuus, korterite ühe magamistoaga — 1 200 eurot.

Kestus lepingute üürile üliõpilaste eluaseme — 9 kuud. See tähendab, et kohandada rendihindadega saab sagedamini kui samas üürile kaubandus-ja õiguskaitse keskametile, lepingud, millega muudetakse kord aastas või harvem.

— Kõrge tootlus. Tootlus õpilane majutuse kõrgem tootlus muud tüüpi kinnisvara. Prantsusmaal üliõpilane korter toovad 5,3 – 6,7 % aastas, kaubanduskeskused — 4,2 – 5,5 %, kontorid — 3,7 – 4,5 %.

Julia Koževnikova, “Транио”

Materjalide Savills

Comments are closed.