Miten poimia tuloja loma-asunto Ranskassa

Kun otetaan huomioon korjaukset, verot ja apuohjelmat, huolto resort omaisuutta, joka ei ole ensisijainen asuinpaikka voi maksaa jopa 2-3 % markkina-arvo, mukaan Laurent Diemer, head of Coldwell Banker Ranska ja Monaco. Koska merkittäviä kustannuksia, monet omistajat yrittävät poimia tuloja esine, esimerkiksi vuokraamalla se.

”Tämä käytäntö on yleinen nuorten omistajat, joille toisen kotiin, kuten mikä tahansa omaisuuserä, on esine, joka purkaa voittoa. Joskus se on tarpeeksi ottamaan omaisuuden kuukausi kerran vuodessa kattamaan suurimman osan kuluista huolto -,” sanoo Demer.

Lisäksi tavallista vuokra, on olemassa muita tapoja tehdä rahaa kiinteistöihin, esimerkiksi, voit vuokrata sen ulos elokuva yritykset kuvaamisen elokuvia, lomanviettäjille, erityisiä tapahtumia, tai myydä viiniä ja oliiveja. Lomalla, voit myös vaihto-omaisuutta, sama kohde eri kaupungissa tai maassa — vaikka tässä tapauksessa kyse ei ole rahaa ja säästää rahaa.

Oikein valittu päivämääriä

Yleisin tapa hyötyä kiinteistö on vuokrata se pois, kun et käytä sitä. Tämä ratkaisu sopii parhaiten omistajille loma-asunnot, huvilat Cote d ’ azur ja huvilat Alpeilla. Optimoida voitto sisällä pienin ajan kuluessa mahdollista, jos otat tiettyjä kuukauden aikana.

”Omistaja, joka haluaa ansaita huomattavan summan pitäisi olla vuokraa, kun kysyntä on huipussaan. Saada tuotot Chalet tai huoneisto vuoristossa, sinun täytyy etsiä vuokralaisten koko ajan talvella vapaapäiviä. Ski resorts sijaitsevat alemmilla korkeuksilla, se on mahdollista löytää vuokralaisia, jopa kesällä. Bretagnessa paras kuukautta vuokra — heinä-ja elokuussa. Cote d ’azur kotona kysytyimmän syksyn aikana carnival”, kertoo Jean-Michel Caumont, Puheenjohtaja resort real estate National Association of ranskan estate agents (FNAIM).

Lukuun ottamatta hiihtokeskuksissa talvella ottaa omaisuutta kannattamatonta. Marraskuusta huhtikuuhun joudut maksamaan lämmitys, ja vuokra hinnat ovat vähennetty.

Ranskalainen Emma ja Herve Marie useita vuosia 10-15 viikkoa vuodessa läpäissyt talon Maubec (Provence — Alpes — Cote d ’ azur) ja ansaita 10-15 tuhatta euroa vuosittain. Tämä määrä kattaa kulut perheen, loput meni ylläpito asunto. Vaimo Marie katsovat kunnossa kotona: tehdä kotitöitä, puhdistaa-allas ja hoiti puutarhaa.

”Ohitimme talon vain keväällä ja kesällä, koska kylmän kauden real estate tuo hieman, koska lämmityskustannukset”,— sanoo Marie.

Aikaa, kun annetaan ilmoitus luovuttamisesta omaisuutta, on myös enemmän arvoa.

”On olemassa kaksi huippu kysyntä kesällä kävijöitä: Jan–Feb suuria ja harvinaisia kodeissa, jotka varata etukäteen, ja huhti–toukokuussa kaikkien muiden tyyppisiä kiinteistöjä”, sanoo Jean-Michel Caumont.

Sen vuoksi, että asunto ei ole tyhjä kesällä, omistajat on tiedosto ilmoitukset alussa vuoden.

Mielijohteesta vuokralaiset

Ennen kuin vuokrata kiinteistön, sinun täytyy investoida paljon rahaa, koska vuokralaiset haluavat aina tuntuu yhtä mukava kuin omassa kotona. Esimerkiksi, se on pakollista läsnäolo on astianpesukone ja pesukone ja taulu-TV. Asiantuntijat ehdottavat, saada universaali jännite-sovitin ulkomaisia vuokralaisia, tehdä Wi-Fi-yhteys ja ostaa ylimääräinen matkapuhelin SIM-kortin hätätilanteita varten. Äskettäin alkoi vaatia house-siivous oleskelun aikana ja ennen lähtöä, muutos liinavaatteet.

”Viiden tähden” talo

Aivan kuten hotellit Ranska, loma omaisuus voi olla mitoitettu yksi-viisi ”tähteä”. Saada se, sinun täytyy ottaa yhteyttä lisensoitu kiinteistöalan asiantuntija tai edustaja Agency for tourism development (Agence du développement touristique, ADT). Todistus toimeksiannosta ”tähtiä” arvoltaan 100 250 euroa. Otetaan huomioon eri tekijät: alue, makuuhuoneita, määrä kylpyhuoneet, turvallisuus johdotus, laatu kodinkoneet ja enemmän. Läsnäolo ”tähtiä”, joka houkuttelee matkailijoita ja avulla omistaja hyötyvät verohelpotuksista.

Jos vuotuiset tulot eivät ylitä 32 600 euroa, veroa siitä kuuluu luokkaan micro-BIC (tuotot teollinen tai kaupallinen käyttö) ja antaa 50% alennus. Vähennys saavuttaa 71% tuloista 81 500 euroa, jos kohde on ”tähti” luokitus. Jos omistaja saa yli 81 500 euroa vuodessa, vero on 20 % (ja ulkomaalaisten) ilman mitään vähennyksiä.

Kohtuullinen vuokra

Loma-asuntoja Ranskassa vuokrataan keskimäärin 1000 euroa per viikko, mutta vuodenajasta riippuen, alue kiinteistöstä ja sen sijainnista, tariffit vaihtelevat huomattavasti. Esimerkiksi Studio-alueella Jura-vuoriston voit vuokrata 300 euroa viikossa, Villa Deauville (basse-Normandie) — 7 000 Euroa, talo ensimmäinen rivi merelle Cote d ’ azur vielä suurempi määrä.

Mukaan tietoportaali Abritel.Fr allas lisää kustannuksia vuokrasopimuksen jopa 800 euroa. Ja meri tai, esimerkiksi, Mont-Blanc massif, tekee kiinteistön kahdesti. Kuitenkin ne, ilman toimenpidettä korottaa vuokraa, voit menettää vuokralaisia, ja niiden koteja on tyhjillään.

Lisäksi vuokran, omistajat ovat vastuussa vuokralaisten vakuus, jonka määrä on yhtä suuri kuin yksi kolmasosa vuokrakustannus. Se palautetaan vuokralaiselle, jos hän ei aiheuttanut omaisuusvahinkoja.

Ennen kuin voit luovuttaa talon vuokrata tai vaihtaa asunto toisen henkilön kanssa, omistaja on velvollinen ilmoittamaan vakuutusyhtiölle. Monet organisaatiot, esimerkiksi Matmut ja BNP Paribas Cardif, saa antaa omaisuutta vääriin käsiin enintään kolme kuukautta. On olemassa yrityksiä, kuten Axa, jotka näkevät tämän ylimääräisen riskin ja vaativat ylimääräistä maksun määrä 5-10% vakuutusmäärästä.

Osasto	Alueella	Vuokraa		Avustus läsnäollessa uima-allas
		Huoneisto	Talo
Ariège	MIDI — Pyrénées	670	434	470
Loire-Atlantique	Maa-Loire	774	891	210
Bouches-du-rhône	Provence — Alpes — Cote d ’ azur	788	990	650
Vendee	Maa-Loire	704	738	210
Var	Provence — Alpes — Cote d ’ azur	981	1 382	650
Hautes-Alpes	Provence — Alpes — Cote d ’ azur	569	590	650
Alkuun Pyreneillä	MIDI — Pyrénées	438	858	470
Haute-Garonne	MIDI — Pyrénées	304	506	470
Vaucluse	Provence — Alpes — Cote D ’ azur	732	1 178	650
Itä-Pyreneet	Languedoc — Roussillon	568	587	470
Gar	Languedoc — Roussillon	534	n/a	470
Gironde	Aquitaine	491	1 001	400
Ille-et-Vilaine	Brittany	612	658	300
Yonnen	Viininpunainen	n/a	715	900
Calvados	Ala-Normandia	743	808	200
Cantal	Auvergne	364	543	200
Côtes-d ’ armor	Brittany	525	764	300
Côte d ’ or	Viininpunainen	n/a	343	900
Landes	Aquitaine	701	867	400
Manche	Ala-Normandia	458	630	200
Morbihan	Brittany	624	658	300
Od	Languedoc — Roussillon	508	769	470
Seine-Maritime	Ylä-Normandia	546	554	900
Alpes-Maritimes	Provence — Alpes — Cote d ’ azur	1 027	2 088	650
Charente-Maritime	Poitou — Charentes	733	868	200
Savoie	Rhône — Alpes	1 002	1 162	200
Finistère	Brittany	615	730	300
Indre-et-Loire	Center	n/a	620	620
Jura	Franche-Comte	n/a	554	120

Koti-elokuva tähti

Poimia tuotot resort omaisuutta, voit vuokrata sen ulos elokuva yritykset aikaan kuvaamisen. Päästä hakemistoihin yritysten kanssa yhteistyötä tekevien miehistön, asunto on:

• sisällytä vähintään yksi huone 50 m2, loput pitäisi olla pienempi kuin 20 m2;
• sijaitsee rauhallisessa paikassa;
• sijaitsee kätevä asettaa sijainti, esim säteellä 50 km päässä Pariisista, Normandiasta ja Luberonin;
• olla lähellä infrastruktuurin, kuten liikenteen solmukohdat, ravintolat ja hotellit.

Maakunnassa hotellista voi vuokrata hintaan 1000 Euroa päivässä 2 000-3 000 Euroa pääkaupunkiseudulla. Keskimäärin miehistö toimii kotona kolme-viisi päivää.

Esimerkiksi Isabel B. antoi elokuva hänen kotiin, Pariisin lähellä. Talo, jossa on olohuone, 70 m2, jossa avokeittiö, toi emäntä 1 800-2 200 euroa per yö.

”Minun oli pakko hyväksyä se, että talo on aina yleisö: noin 30 henkilöä, päivä ja yö, ja niin 10 päivää”, sanoo Isabelle.

Jos ampuminen tapahtui talon sisällä, on päivän valmistelu ja päivän todellinen kuvaamisen. Ensimmäisen arviolta 50 % vähemmän. Jos talo on asuinpaikka päähenkilö, voit laskea noin kuusi päivää.

Jos vuokraat, omistajan on saatava etukäteen lupa muita vuokralaisia, kuten ovat myös nosti, ja yhteiset alueet (portaat, oven naapurit). Omistajat muita asuntoja yhdessä, he saavat 200 1 000 euroa per päivä.

Oliiveja ja viinirypäleitä

Joskus omistajat saavat tuloja tuotteiden myynnistä tehty tai kasvanut kotona — viiniä, oliiveja, juustoa, ja muita asioita.

”Me osti kartanon vuonna Touraine, mukaan lukien vineyard Cabernet franc-ala on 1 500 m2. Ja tuli suullinen vuokrasopimus, jossa viinintekijä huolto viinitarhan ja sato. Hän antoi meille valinnan välillä 300 litraa viiniä, ja vastaava maksu, ja päätimme rahaa”, sanoo omistaja Jacques-Henri V.

Voit myös ottaa kiinteistön aikaan juhlat — häät, merkkipäivät ja huomionosoitukset. Kuitenkin tässä tapauksessa on tarpeen rekisteröidä talon Prefektuurissa laitos, johtava kävijöitä.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Mukaan materiaalit Le Particulier