Siviili-yhtiö kiinteistökaupoissa (SCI)

Siviili-yhtiö kiinteistökaupoissa (FR. la société civile immobilière SCI) on eräänlainen yhteisö, ranskan business law, jonka avulla ryhmä ihmisiä yhdessä tehdä kiinteistökauppoja, optimoimalla verotuksen. Näihin toimintoihin kuuluvat hankinta, hallinta, vuokraus, lahjoitus ja siirtää perintönä. On olemassa myös erilaisia SCI, jonka tavoitteena on hankkia maata rakentamista objektin ja sen jälleenmyynti (la SCI de rakentaminen-vente).

SCI on yleensä epäillään saman perheen jäseniä tai ystäviä, joskus ryhmä sijoittajia tai kehittäjille. Osallistujien vähimmäismäärä on kaksi, maksimi ei ole asetettu laissa. Jokaisella jäsenellä on jonkin verran omaisuutta, jonka määrä riippuu maksujen määrä ja suhteet. Nämä osakkeet voit ostaa, myydä, antaa, testamentata. Kiinteistön omistajan on SCI. Enintään olemassaolon yhtiö on 99 vuotta.

Jäsenet yhtiön on oikeus valita eri vaihtoehdoista sopimus oman harkintansa mukaan. Esimerkiksi vanhemmat voivat antaa lapsille oikeus käyttää (nautintaoikeus), säilyttäen omistusoikeuden, joka siirretään perillisille vasta kuoleman jälkeen hänen vanhempansa. Tämän tyyppinen hallussapito on merkitty termillä ”nue propriété”. Lähellä ihmisiä, jotka eivät ole naimisissa tai sukua, et voi asentaa, jos kuolema yksi heistä hänen osuutensa siirretään toisen osapuolen ja ei ole suoraa perillisiä kuolleen. Tämän tyyppinen sopimus on nimeltään ”tontine” (la tontine).

Yksityisten tyypit SCI on siviili-yhtiön investoinnit kiinteistöt (la société civile de sijoittelut immobiliers, SCPI) ja samanlainen laitos for collective investment in real estate (l organisme de placement collectif immobilier, OPCI). Toisin kuin muut SCI, päätehtävä SCPI ja OPCI — vastaanottamisesta ja jakelu, sijoitustoiminnan tuotot.

SCI voi valita kahdesta vaihtoehdosta verotus: maksaa joko tulovero yksityishenkilöille tai yritysveroa. Ensimmäisessä tapauksessa osingonjako yhtiön osakkeenomistajille, ei sovelleta ylimääräistä veroa. Jos kiinteistö on vuokrattu, jokainen jäsen SCI erikseen maksaa tuloveroa suhteessa niiden osuuteen yhtiön. Esimerkiksi, jos osakkeen osallistujan on 60 %, hän maksaa veroa 60% voitoista yhtiön vuokrasopimus. Jos yritysverotus, osingot ovat veronalaisia tuloja pääomaa, mutta koskee veron alennus on 40 %. Kumpi järjestelmistä on kannattavampaa riippuu yksittäisestä tapauksesta; tämä ongelma on ratkaistu kanssa vero Neuvonantaja. Käytännössä SCI on todennäköisesti valita tulovero yksityishenkilöille.

Panosta aikaan yrityksen perustamista, on vapautettu tulli omistajuuden rekisteröintiä. Maksut suoritetaan sen jälkeen, kun rekisteröinti SCI, jollei kiinteän veron määrä on 375 euroa. Määrä nousee 500 euroa, jos rahoitusosuuden määrä on yli 225 tuhatta euroa.

Lahjoitus tai perintö omaisuuden sisällä SCI ei ole asiaankuuluvat verot. Palvelukseen rekisteröintiä omistusoikeuden eritelty vähennykset, joiden määrä riippuu siitä, missä määrin sukulaisuuden.

Kun myyt kiinteistön jäsenten yhtiö maksaa myyntivoittoveron suhteessa niiden osakkeita. Sen määrä on yhtä suuri määrä tuloja tai yhtiöveron riippuen verojärjestelmää. Jos SCI myy kiinteistöjä, tämä vero ei maksa jäsen yritys, joka käyttää objektin ensisijainen asuinpaikka. Kun myyt osakkeita, veroa voittoja ei makseta, jos osakkeen omistaa jäsen SCI yli 30 vuotta.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru