Ulkomaiset sijoittajat palasi Ranskaan

Mukaan Savills, ensimmäistä kertaa kriisin jälkeen osuus ulkomaisten sijoittajien ranskan markkinoilla ylitti jakaa ranskan, yhteensä 51 %. Korkein aktiivisuus oli osoittanut, Amerikkalaiset ja vähäisemmässä määrin Saksalaiset.

Vuoden ensimmäisellä puoliskolla 2014 investointien volyymi kasvoi 35 % verrattuna samaan ajanjaksoon vuonna 2013. Paljon enemmän kuin 100 miljoonaa euroa oli yli 75 %.

Osuus paikallisten sijoittajien on pudonnut 65 % vuonna 2013 49 % vuonna 2014. Prosenttiosuus ranskalaiset ja ulkomaalaiset on muuttunut lähinnä Amerikkalaisia. Sijoitusrahasto YHDYSVALLOISSA, Lone Star tuli yksi suurimmista tarjouksia, ostaa suurin toimistorakennus Ranska Cœur Puolustus, ja osuus yhdysvaltojen markkinoilla oli 22 %.

Kuten Aasian sijoittajia, ensimmäisellä neljänneksellä ne olivat lähes näkymätön. Myöhemmin, kuitenkin, maahanmuuttajia Aasiasta on tehostettava, ja kaiken kaikkiaan ensimmäisellä puoliskolla niiden osuus liiketoimista ranskan markkinoilla oli 5 %.

Ulkomaiset sijoittajat ovat läsnä kaikissa segmenteissä ranskan markkinoilla. Segmentissä yli 100 miljoonaa euroa, niiden osuus on 60% sijoitetun pääoman, vaihtelee 20-100 miljoonaa euroa — 44 %.

”Yksi suuntauksista markkinoilla 2014 oli paluu liiketoimet arvoltaan yli 500 miljoonaa EUROA, mukaan lukien kolme liiketoimia, joiden määrä ylitti 1 miljardia euroa,”— sanoo Marie-josée Lopes, johtaja Savills research.

Asiantuntijat uskovat, että jos ranskan talous kasvaa kustannuksella hänen ruokkia kiinteistömarkkinoilla, ja investointien määrä vuonna 2014 voisi ylittää 20 miljardia euroa. Vertailun vuoksi, viime 10 vuotta, keskimääräinen tilavuus investoinnit olivat 16,2 miljardia euroa vuodessa.

Kysyntä kasvoi kaikenlaisia esineitä, erityisesti liiketilat ja toimistot. Ole pysynyt syrjässä ja huoneistoja. Mukaan notaarit, kysyntä ulkomaalaisten asuntoja Pariisissa oli korkeimmillaan 15 vuoteen. Vuonna II neljänneksellä 2014 osuus ulkomaisten ostojen jopa 8,3 prosenttia (edellisenä vuonna osuus oli 7,8 prosenttia). Keskuudessa ulkomaisten ostajien asuntoja Pariisissa hallitsee Italialaiset (17 % ostoista) ja Kiina (6,5 prosenttia). Ulkomaiset sijoittajat ovat houkutelleet hintojen laskusta. Koska huippu kolmannella neljänneksellä 2012 asunto Pariisissa laski 3,7 %. Kuten raportoitu LaVieImmo, notaarit sanoa, että vuoden 2014 ensimmäisellä neljänneksellä asuntoja pääkaupungissa myytiin keskimäärin 8 140 EUROA/m2, II neljännes — 8 120 EUR/m2, kun taas toisella neljänneksellä arvioidaan olevan halvempi enintään 8 050 Euroa/m2.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru