Venäjän ostajat valita kallein asuntojen kalleimmista maista

Asiantuntijat ”Tranio” verrattuna kustannukset kiinteistöjen, joka on venäjänkielisiä asiakkaita ulkomailla, jossa keskimääräinen hintataso näissä maissa. Kävi ilmi, että kalliimpi yleistä omaisuutta maassa, enemmän asiakkaita entisen Neuvostoliiton maissa on tapana ostaa ylellisyyttä asumiseen, mikä on vielä kalliimpaa kuin keskimäärin.

Nämä päätelmät perustuvat tilastolliseen analyysiin yli 200 liiketoimet asiakkaiden kanssa, että ”Tranio” 20 suosituinta maissa vuosina 2014-2015.

Omaisuuden arvo ja indeksi ”Tranio”

Seuraavassa taulukossa taso kiinteistöjen arvoa heijastaa valtion hinnat kussakin maassa suhteessa maailman keskiarvon arvot. Esimerkiksi taso 0,53 Bulgarian tarkoittaa sitä, että kiinteistön tässä maassa on noin kaksi kertaa halvempaa kuin maailmassa keskimäärin; taso 6,40 Sveitsin tarkoittaa, että kiinteistö on 6,4 kertaa kalliimpaa kuin keskimäärin. Tämä luku on laskettu mukaan Numbeo marraskuussa 2015.

Indeksi ”Tranio” osoittaa, miten talousarvio asiakkaat poikkeavat keskimääräiset hinnat maassa: jos indeksi on lähellä 0 % (esim. asuinkiinteistöjen Bulgaria, Montenegro tai tšekin Tasavalta), se tarkoittaa, että he ostavat tämän maan ”keskimääräinen” asunto — sama kuin mikä on parempana paikalliset. Mitä suurempi indeksi, enemmän ostoksia: esimerkiksi indeksi +40% liikekiinteistö Espanjassa tarkoittaa, että venäjän ostajat valitsevat on liikekiinteistöjä keskimäärin 40 % korkeampi kuin normaalilla tasolla.

Hinta luokka	Maa	Taso kustannukset kiinteistö	Asuinkiinteistöjen		Kaupallisen omaisuuden
			Keskimääräinen budjetti ostaa tuhatta euroa	Indeksi ”Tranio”, %	Keskimääräinen budjetti ostaa tuhatta euroa	Indeksi ”Tranio”, %
Alhainen	Bulgaria	0,53	60	+10	250	0
	Unkari	0,65	75	+10	308	0
	Turkki	0,66	70	+10	400	+10
Keskimääräinen	Kreikka	0,89	120	+20	400	-10
	Montenegro	0,94	110	+10	325	-20
	Portugali	0,96	200	+70	535	+10
	Latvia	0,96	200	+70	584	+10
	Kyproksen	1,09	133	+20	500	-10
	Kroatia	1,10	200	+60	600	+10
	Tšekin Tasavalta	1,19	124	0	571	-10
	Thaimaa	1,28	89	-20	626	0
	Espanja	1,47	165	+20	1 000	+40
Korkea	Saksa	2,18	249	+30	1 000	-10
	USA	2,22	358	+120	894	-10
	Italia	2,30	300	+50	1 000	-20
	UAE	2,33	340	+80	671	-70
	Itävalta	2,40	350	+80	1 100	-10
Erittäin korkea	UK	2,92	800	+350	1 500	+10
	Ranska	3,15	500	+130	1 400	-20
	Sveitsi	6,40	1 255	+440	3 000	-20

Asuinkiinteistöt: ylellisyyttä segmentti ”kallis” maissa

Verrattaessa talousarvioon ostot venäjänkielisten asiakkaiden kanssa kustannukset asuinkiinteistöjen eri maissa, pystyivät tunnistamaan kuvio: ”lisää” – maa, sitä enemmän he ostavat kalliimpia ylellisyyttä ominaisuuksia.

Vuonna ”halpa” maassa (Bulgaria, Unkari, Turkki) indeksi ”Tranio” on vain 10 prosenttia, keskimääräinen tarkistaa ostojen venäjänkielisiä asiakkaita ei ole kovin erilainen kuin tyypillinen omaisuuden arvo. Mutta enemmän kalliita asuntoja maassa, enemmän index ”Tranio”. Esimerkiksi isossa-BRITANNIASSA se on +350 % — eli venäjänkielinen ostajat ostaa kiinteistöjä täällä, mikä on lähes kaksi kertaa keskimääräistä tasoa markkinoilla. Indeksi on myös erityisen suuri Ranskassa (+130 %) ja Sveitsi (+440 %).

Se, että yhdistyneen KUNINGASKUNNAN venäjänkielisten ostajat ostaa asuntoja pääasiassa Lontoossa, Surrey, Ranskassa Pariisissa ja ranskan Riviera, Sveitsissä Geneve-järven ja Alppien. Erot näissä paikoissa — prestige, houkutteleva elämäntapa, monet kalliita ja laadukkaita ehdotuksia.

Yhteensä luokitus osoitetaan, neljä enemmän maissa, joissa budjetti on suurempi kuin keskimääräinen hinta: Kroatia (+60 %), Portugali ja Latvia (sekä +70 %) ja USA (+120 %). Portugalissa ja Latviassa tyypillinen asuntojen pinta-ala 100 m2 maksaa noin 130 tuhatta euroa, kun taas vähimmäismäärä oleskeluluvan saamiseksi on 500 tuhatta euroa Portugalissa ja 250 tuhatta Latviassa.

Liikekiinteistö: keskimääräinen hinta tai halvempaa

Sen sijaan asumiseen, useimmissa maissa, venäjänkielinen ostajat yleensä ostaa liikekiinteistö keskellä hintaluokkaan tässä maassa. Yli puolet maissa, indeksi ”Tranio” hieman vähemmän 0 % — tämä tarkoittaa, että venäjän sijoittajat ostavat esineitä hieman alle keskimääräisen markkinahinnan. Ostajat liikekiinteistö ei kiinnitä huomiota arvovaltaa ja kannattavuutta, ja korkeat kustannukset esine — ei ole tärkein indikaattori kannattavuus.

Kaksi maata erottuu yleistä sijoitusta. Tämä on Espanjassa, jossa indeksi ”Tranio” on +40 %, ja UAE (-70 %). Se on Espanja venäjän ostajat haluavat liikekiinteistö on huomattavasti kalliimpaa kuin keskimäärin, kun taas UAE on paljon halvempaa. Tämä johtuu siitä, että UAE ei ole saatavilla lainoja ulkomaalaisille Espanjassa, ostajat voivat varaa kalliimpi hankinta Pankki rahoitus. Tutkimuksen mukaan ”Tranio” keskuudessa espanjan kiinteistönvälittäjät, vastaajien määrä, jotka ilmoittivat, että yli puolet ostajia Venäjällä ja muissa maissa entisen Neuvostoliiton hakea lainaa kasvoi 18% vuonna 2013 31%: iin vuonna 2015. Sijoittajat Espanjassa yhä käyttää asuntolaina lisätä kannattavuutta kiinteistöjen.

Johtopäätös

Tutkimus ”Tranio” paljasti:

• kalliimpia maiden, venäjän ostajat ovat yhä enemmän kallista ylellisyyttä ominaisuuksia;
• kun ostaa kaupallisen omaisuuden venäjän sijoittajia sijoittamaan esineitä keskimääräinen hinta luokka ja sulje hieman alle keskimääräisen markkinahinnan.

”Tranio” jatkamme julkaista artikkeleita perustuu tutkimuksen investointeja venäjän ostajat asuin-ja kaupallisen omaisuuden ulkomailla, marraskuussa ja joulukuussa 2015 ja on läsnä koko tutkimuksen tammikuussa 2016.

Yulia Kozhevnikova, Daria Berezina, Rostislav Chebykin

Comments are closed.