Comment extraire les revenus de la station de l’immobilier en France

Compte tenu des travaux de réparation, de l’impôt et les services publics, le contenu de la station de l’immobilier, n’est pas une résidence principale, peut se passer de 2% à 3% de la valeur de marché, indique Laurent Демер, le chef de la subdivision Coldwell Banker France et Monaco. En raison d’importants frais de nombreux propriétaires cherchent à récupérer les revenus de l’objet, par exemple, la location de la location.

«Cette pratique est courante chez les jeunes propriétaires, dont les résidences secondaires, comme de tous autres actifs, sont des objets dont on peut tirer des bénéfices. Parfois, il suffit de passer de l’immobilier dans un délai d’un mois une fois par an, pour couvrir une plus grande partie des coûts d’entretien», explique Демер.

En plus de la location, il ya d’autres façons de gagner de l’argent sur l’immobilier, par exemple, vous pouvez le louer à кинокомпаниям pour le tournage de films, les vacanciers — de cérémonies ou de vendre du vin et des olives. Pendant les vacances, vous pouvez également échanger de l’immobilier sur le même objet dans une autre ville ou le pays — même si dans ce cas, il ne s’agit pas de l’augmentation de capital, et sur les économies de coûts.

Les délais

Le moyen le plus commun de bénéficier de l’immobilier — louer, quand elle n’est pas utilisée. C’est la solution la mieux adaptée pour les propriétaires de vacances — villas sur la côte d’Azur et des chalets dans les Alpes. Optimiser les bénéfices en un minimum de temps, vous pouvez, si vous passer dans certains mois de l’année.

«Le propriétaire, qui veut gagner des sommes importantes, doit louer, lorsque la demande atteint un pic. Pour obtenir des revenus du chalet ou de l’appartement à la montagne, vous devez chercher des locataires sur toute la période des vacances d’hiver. Sur les stations de ski situées à moyenne altitude, vous pouvez trouver des locataires de l’autre et de l’été. En Bretagne, dans les meilleurs mois pour la location est de juillet et août. Sur la côte d’Azur à la maison le plus en demande à l’automne, pendant le carnaval», explique Jean-Michel Caumont, président de la commission de station de l’immobilier dans l’association Nationale française des agents immobiliers (FNAIM).

À l’exception des stations de ski, en hiver, louer immobilier rentable. De novembre à avril, il faut payer pour le chauffage et de location à des tarifs réduits.

Les français Emma et Hervé Marie depuis plusieurs années 10-15 semaines de l’année ont loué une maison dans Мобеке (Provence — Alpes — côte d’Azur) et gagné sur ce 10-15 milliers d’euros chaque année. Cette somme couvre les dépenses de la famille, le reste allait à l’entretien du logement. Épouse Marie-même suivi de l’état de la maison: des corvées, nettoyé la piscine et s’jardin.

«Nous avons passé la maison au printemps et en été, car pendant la saison froide immobilier apporte peu à cause des coûts de chauffage,»— disent-Marie.

Le temps lorsqu’il est servi l’annonce du dépôt de l’immobilier, n’a plus de valeur.

«Il existe deux pics de la demande de la part des estivants: janvier–février pour les grands et les rares maisons qui réservent à l’avance, et en avril–mai pour les autres types de propriété», affirme Jean-Michel Caumont.

Par conséquent, pour que le logement n’est pas пустовало en été, les propriétaires de villas doivent déposer une annonce au début de l’année.

Caprice des locataires

Avant de vous donner de l’immobilier, vous devrez mettre beaucoup d’argent, car les locataires sont toujours disposés à ne pas se sentir moins à l’aise que dans votre propre maison. Par exemple, l’obligation est la présence d’un lave-vaisselle et d’un lave-machines, ainsi que d’un téléviseur à écran plat. Les experts conseillent de se procurer l’adaptateur universel pour prise électrique pour les étrangers, les locataires, de procéder à la connexion Wi-Fi gratuite et d’acheter un supplément de téléphone mobile avec une carte sim en cas d’urgence. Récemment, ont commencé à exiger le ménage pendant le séjour et avant son départ, ainsi que le changement du linge de lit.

«Cinq étoiles» maison

Tout comme les hôtels en France, une station balnéaire de l’immobilier peut avoir un classement de une à cinq étoiles«. Pour l’obtenir, il faut consulter лицензированному à un expert immobilier ou d’un représentant de l’Agence de développement du tourisme (Agence du développement touristique, ADT). Le certificat de l’appropriation «des étoiles» est de 100 à 250 euros. Tient compte de différents facteurs: la place de chambres, nombre de salles de bains, la sécurité du câblage, de la qualité des appareils ménagers et d’autres. La présence de «stars», attire les touristes et permet au propriétaire de bénéficier d’avantages fiscaux.

Si le revenu annuel ne dépasse pas 32 600 euros, la taxe de lui, appartient à la catégorie des micro-BIC (bénéfice industriel ou à un usage commercial) et prévoit une réduction de 50 %. La déduction est atteint 71 %, lorsque le revenu jusqu’à 81 500 euros, si l’objet a une «star» de la catégorisation. Si le propriétaire reçoit plus de 81 500 euros par an, le taux de l’impôt sera de 20 % (pour les non-résidents), sans aucune déduction.

Loyer raisonnable

Thermalisme en France sont distribuées en moyenne 1 000 euros par semaine, mais en fonction de la saison, de la place de l’immobilier et de son emplacement, les tarifs varient considérablement. Par exemple, un studio sur le territoire du massif du Jura, vous pouvez louer 300 euros par semaine, une villa à Deauville (Basse-Normandie) — 7 000 euros, la maison sur la première ligne de la mer sur la côte d’Azur — pour encore plus de montant.

Selon les informations du portail Abritel.Fr la piscine ajoute au coût de la location jusqu’à 800 euros. Et la vue sur la mer ou, par exemple, le massif du Mont-blanc, fait de l’immobilier deux fois plus cher. Toutefois, ceux qui, sans mesures augmentent le coût de la location, peuvent perdre de locataires et de leur maison sera vide entiers semaines.

À l’exception des loyers, les propriétaires doivent prendre des habitants, le dépôt de garantie, dont le montant est égal à un tiers du montant de la location. Il revient au locataire, si celui-ci ne voulait pas la propriété des dommages.

Avant de remettre la maison à louer ou à changer de logement avec une autre personne, le propriétaire doit aviser la compagnie d’assurance. De nombreuses organisations, par exemple, Matmut et BNP Paribas Cardif, permettent de donner de l’immobilier dans de mauvaises mains, pas plus de trois mois. Il y a des entreprises, dont Axa, qui le considèrent comme un risque supplémentaire et nécessitent une contribution supplémentaire de 5 à 10% du montant d’assurance.

Le département	Région	Le prix de location		Majoration en présence de la piscine
		Appartement	Maison
Ariège	Midi — Pyrénées	670	434	470
Loire-Atlantique	La Terre De La Loire	774	891	210
Bouches-du-Rhône	Provence — Alpes — côte d’Azur	788	990	650
Vendée	La Terre De La Loire	704	738	210
Var	Provence — Alpes — côte d’Azur	981	1 382	650
Hautes-Alpes	Provence — Alpes — côte d’Azur	569	590	650
Hautes-Pyrénées	Midi — Pyrénées	438	858	470
Haute Garonne	Midi — Pyrénées	304	506	470
Vaucluse	Provence — Alpes — Côte D’Azur	732	1 178	650
Pyrénées Orientales	Languedoc — Roussillon	568	587	470
Gard	Languedoc — Roussillon	534	n/a	470
Gironde	Aquitaine	491	1 001	400
Ille-et-Vilaine	Bretagne	612	658	300
Yonne	Bourgogne	n/a	715	900
Calvados	Basse-Normandie	743	808	200
Cantal	Auvergne	364	543	200
Côte-d’Armor	Bretagne	525	764	300
Côte-d’Or	Bourgogne	n/a	343	900
Landes	Aquitaine	701	867	400
Manche	Basse-Normandie	458	630	200
Morbihan	Bretagne	624	658	300
Aude	Languedoc — Roussillon	508	769	470
Seine-Maritime	Haute-Normandie	546	554	900
Les Alpes-Maritimes	Provence — Alpes — côte d’Azur	1 027	2 088	650
Charente-Maritime	Poitou — Charentes	733	868	200
Savoie	Rhône — Alpes	1 002	1 162	200
Finistère	Bretagne	615	730	300
Indre-et-Loire	Centre	n/a	620	620
Jura	Franche-Comté	n/a	554	120

Maison de star de cinéma

Pour extraire les revenus de la station de l’immobilier, vous pouvez le louer pour l’industrie cinématographique tournage. Pour entrer dans les répertoires d’entreprises coopérant avec des съемочными groupes, le logement doit:

• inclure au moins une pièce d’une superficie de 50 m2, le reste doit être au moins de 20 m2;
• être dans un endroit calme;
• se trouver dans un décor de l’endroit, par exemple, dans un rayon de 50 km de Paris, la Normandie et de la région du luberon;
• être à proximité des infrastructures: hubs, des restaurants et des hôtels.

Dans la province de l’immobilier, vous pouvez passer à 1 000 euros par jour et pour 2 000 à 3 000 euros dans la région métropolitaine. En moyenne, l’équipe travaille dans une maison de trois à cinq jours.

Par exemple, Isabelle B. trahi par son logement, situé près de Paris. La maison dans laquelle il ya un salon de 70 m2 avec cuisine ouverte, offrait la maîtresse de 1 800-2 200 euros par jour.

«J’ai dû accepter le fait que, dans la maison en permanence, allaient à la foule: environ 30 personnes, le jour et la nuit, et alors, dans un délai de 10 jours», dit Isabelle.

Si le tournage se fait à l’intérieur de la maison, de distinguer les jours de cuisson et les jours proprement tournage. Les premières sont estimées à 50% de moins. Si la maison est le lieu de résidence d’un personnage principal, on peut compter environ six jours de tournage.

Si l’appartement, le propriétaire doit d’abord obtenir l’autorisation des autres locataires, car à enlever aussi en commun (paliers, portes des voisins). Les propriétaires d’autres appartements de l’ensemble reçoivent de 200 à 1 000 euros par jour.

Les olives et les raisins

Parfois, les propriétaires reçoivent des revenus de la vente des produits fabriqués ou cultivés à la maison — vin, des olives, du fromage et d’autres.

«Nous avons acheté la propriété en Touraine avec le vignoble, cépages cabernet-franc, d’une superficie de 1 500 m2. Et ont conclu oralement un contrat de location avec le vigneron, occupant le contenu de la vigne et la récolte. Il nous a donné le choix entre 300 litres de vin et l’équivalent de la carte, et nous avons choisi de l’argent», explique le propriétaire de Jacques-Henri S.

Vous pouvez également louer l’immobilier au temps des cérémonies comme les mariages, anniversaires et réceptions. Toutefois, dans ce cas, vous devez inscrire le logement dans la préfecture d’institution, le leader de l’accueil des visiteurs.

Julia Kojevnikova, Tranio.Ru

Selon les documents de la Le Particulier