Les investisseurs à le temps de profiter d’une accalmie sur le marché du sud de la France

Dans le sud de la France, tous les avantages pour les investisseurs qui paient en espèces et en tirent des revenus de l’immobilier. D’autre part, les populations locales se retrouvent притесненными: les prix restent élevés, c’est pourquoi l’achat d’un logement pour le citoyen ordinaire est devenu une chimère.

«Calme», «abruti», «замерший en attente» de telles épithètes d’aujourd’hui utilisent les agents immobiliers, décrivant le marché du sud de la France. Cependant, il est fort probable qu’il n’est pas un boom de l’immobilier, mais il y a ininterrompu stable de l’intérêt à cette région de la part des acheteurs étrangers.

Selon Catherine Godault, société de gestion de Lavandin Immo dans la ville de Le Lavandou, les investisseurs locaux aussi revenir sur le marché. À en juger par les tendances actuelles, et les français de plus ne font pas confiance aux banques. Les acheteurs de cette catégorie ne prennent pas d’habitude un prêt hypothécaire, et de payer de l’argent — qu’il s’agisse de studios ou de prospection. La demande bénéficie de tout le logement, même, par exemple, un appartement avec trois chambres pour 238 milliers d’euros en mauvais état, au Lavandou.

Les grands fans du sud de la France — les gens de la retraite et de l’âge de la retraite — préfèrent des appartements de luxe de taille moyenne. Par exemple, un couple a acquis plus de 1,5 millions d’euros pour l’appartement d’une superficie de 97 m2 à le cap d’Antibes. L’appartement dispose de trois chambres, d’une terrasse, il ya aussi une place de parking. D’autres acheteurs dans Грюиссане sont devenus les propriétaires de la chambre d’un appartement à deux niveaux avec une superficie habitable de 38 m2, deux petites terrasses avec vue sur la mer et piscine commune. Le prix d’un tel objet — 110 milliers d’euros. Il y a des gens, parfois en-dessous de 80 ans, qui vendent leurs demeures, pour remplacer d’acheter un petit appartement près du centre de la station balnéaire, dans lequel l’infrastructure.

Pour de nombreux habitants à l’achat d’un logement en bord de mer est devenu irréalisable. Ils se déplacent à l’intérieur des terres et se logent dans les 20-30 km de Saint-Raphaël, ville située entre Cannes et Saint-Tropez.

La situation est particulièrement compliquée pour les français primaires pour les acheteurs, qui sont presque entièrement disparu avec le marché de Cannes, Грюиссана et La Ciotat.

«Auparavant, leur proportion était de 10 à 20 % du nombre total de clients, ils jouissaient d’autre intérêt des prêts sans mise de fonds», explique Jean-Claude Portier de la société Portier Immobilier à Antibes.

Mais, ensuite, les banques sont devenues plus exigeantes, et aujourd’hui, ils ne veulent pas prendre l’excès de risques. Cependant les taux d’intérêt restent bas.

Sur le marché du sud de la France peut et doit marchander. Comme l’explique Michel Элье de la société Elit’Immo, le prix peut sans problème de ralentir à 10 %. À Nice, un appartement de trois pièces d’une superficie de 65 m2 avec vue sur la mer a vendu plus de 335 milliers d’euros, bien qu’initialement proposé pour 370 mille

«Les remises peuvent atteindre les 15 %, mais pas dans le segment du luxe», explique Gisèle Silva, qui dirige une agence immobilière à La Ciotat.

Les étrangers s’intéressent maintenant non seulement des biens de luxe. Sur le marché viennent les représentants de la classe moyenne des pays de l’est. Ils gagnent la petite superficie de l’appartement pour les vacances d’été.

La moyenne des prix des logements dans le sud de la France, des milliers de евроданные Orpi

La ville	Studio, 25 m2		Appartement de 50 m2		Maison de 120 m2
	Avec vue sur la mer	Loin de la mer	Avec vue sur la mer	Loin de la mer	Avec vue sur la mer	Loin de la mer
Antibes	139	120	260	225	750	583
Argelès-sur-mer	113	88	225	175	437	328
Bandol	148	134	286	262	n/a	595
Банюль-sur-mer	89	72	179	141	413	362
Walras	97,5	94,5	198	180	494	422
Villeneuve-Loubet	165	136	320	264	779	593
Gruissan	92	74	184	146	428	335
Juan-les-Pins	163	128	325	256	n/a	571
Culver-sur-mer	152	148	301	290	837	692
Cannes	182	132	346	268	840	602
Cagnes-sur-mer	140	112	272	223	764	614
Collioure	148	118	288	226	553	525
La Grande-Motte	137	116	283	232	542	535
Le Barcares	88	77	176	139	421	347
Le Cap-d’Agde	105	88	211	183	745	430
Le Lavandou	198	132	395	280	862	714
Марсеян	110,3	88,5	227	178,5	425	356,2
Menton	145	116	298	236	748	595
Narbonne	78	55	164	103	333	298
Nice	132	108	256	215	670	485
Palavas-les-Flots	127,5	118	248	230	580	425
Port-Leucate	77	69	142	138	436,8	364
Sanary-sur-mer	148	132	322	276,5	757	602
Saint-Raphaël	174	119,5	351	225	666	612
Saint-Cyprien	102,5	88	210	194	456	387
Saint-Cyr-sur-mer	145	130	302	270	686	585
Sainte-Maxime	176	138	349	285	785	646
Sète	98,5	62	202	120	488	349
Fréjus	153	107	318	215	525	502

Julia Kojevnikova, Tranio.Ru

Selon les documents de L’Expansion