En France, les investisseurs préfèrent les immeubles de bureaux

L’une des plus sûres du marché de l’immobilier en France reste le segment de l’immobilier de bureau, même en dépit de la stagnation des prix.

«Facile de déterminer la rentabilité d’objets sur le marché des bureaux, du commerce et de l’immobilier de stockage»,— assure Olivier Gérard, président de la branche française de la société de conseil Cushman & Wakefield et directeur du département de l’investissement.

«En 2008, le lendemain de la faillite de la banque Lehman Brothers, les investisseurs privés, parmi lesquels se trouvaient de nombreux français, ont préféré cette classe d’actifs. Le volume des pièces jointes est alors atteint de 50 à 300 millions d’euros. Sur le fond d’une situation insoutenable sur le marché, les investisseurs privés cherchent des moyens crédibles de l’investissement», explique Gérard.

Selon une étude de Cushman & Wakefield, en 2010, la part de l’investissement privé a représenté 9% du total des investissements. En investissant dans des immeubles de bureaux en France, les investisseurs peuvent s’attendre à un taux de rendement de 6 %, qui dépasse le bénéfice des obligations et des valeurs mobilières.

L’immobilier de bureau est idéal pour les investisseurs, qui craignent des risques. Grande demande par les objets dans les grandes villes ou les banlieues, les transports en commun. Le plus souvent la place dans les immeubles de bureaux loués sur une période de 6 à 9 ans.

Bien que les prix de bureau des objets en France ne cherchent pas vers le haut, la demande de bureaux est assez élevé. Comme en témoignent les grandes transactions conclues en 2010. Ainsi, l’émir du Qatar a acquis plus de 400 millions d’euros, le bâtiment d’un groupe bancaire HSBC, situé sur les Champs-Elysées. Ensuite, Amancio Ortega, fondateur de la société de Inditex et créateur d’un réseau de magasins Zara, investi de l’investissement dans plusieurs objets.

En 2010, la région Ile-de-France a été loué 2,1 millions de m2 de places, contre 1,75 million de m2 en 2009.