Le budget de la France, plus de 90 % se compose de recettes fiscales. Dans l’ensemble, en France fourni par plus de 200 types d’impôts, droits, taxes et autres paiements obligatoires; les taux et modalités de perception de révisées chaque année.
Les règles fiscales applicables au débiteur, dépendent, s’il est résident fiscal en France ou non.
En France, les résidents fiscaux reconnus sont ceux qui ont le français domicile ou lieu de résidence. Selon le droit français, indépendamment de la nationalité de домицилированным en France reconnaît le,
En règle générale, les résidants d’un pays doivent payer des impôts le trésor de la langue française avec tous ses mondiaux de revenus: les revenus de l’entreprise et les activités de travail, de redevances, revenus de transactions immobilières, les revenus perçus sous forme de dividendes et d’intérêts. Les non-résidents ne paient que les taxes sur les biens situés en France, et à l’autre est obtenu en France, le revenu.
Entre la France et la Fédération de russie il y a un Accord de double imposition, ce qui permet russes fiscal des résidants de ne pas payer l’impôt à l’égard d’un revenu deux fois. C’est le montant payé en France, l’impôt sur le revenu et de l’impôt sur les gains en capital peuvent être compensées lors du calcul des montants d’impôts exigibles selon les règles de la législation russe. L’impôt sur la propriété, conformément à l’Accord, est payable uniquement en France.
Lors de l’achat d’un logement datant de plus de cinq ans, dans le budget de l’etat du pays, ainsi que dans le budget des départements et des communes, l’acheteur paie les frais d’inscription (les droits d’enregistrement). Totalement grandeur des frais d’inscription est de 5,81 % de vстоимости acquis de l’objet (dans les départements de Sāmavedo’, Isère, Morbihan — 5,1 %).
Lors de l’achat de nouveaux bâtiments payé de la TVA (la taxe sur la valeur ajoutée, TVA) au taux de 20 %, qui est le plus souvent inclus dans les frais d’acquisition et frais de 0,71498 % de la valeur de l’objet.
Le coût de la certification notariée de transaction est calculé sur la base de la valeur de l’objet.
| Imposable la valeur de l’objet, milliers d’euros | Min |
|---|---|
| Jusqu’à 6500 | 3,945 % |
| 6 500 – 17 000 | 1,627 % |
| 17 000 – 60 000 | 1,085 % |
| Plus de 60 mille | 0,814 % |
Par exemple, si un acheteur achète un appartement un coût total de 200 milliers d’euros, pour les premiers 6,5 millions d’euros les frais de notaire sont facturés à hauteur de 256,425 euros, les 10,5 millions d’euros — 170,835 d’euros, suite — 466,55 d’euros et 1 139,6 euros respectivement. Finalement le montant de la notarié de la collecte sera de 2 033,41 euros.
Les propriétaires de chaque année, paient l’impôt sur l’immobilier(la taxe foncière), la taxe de séjour la taxe d’habitation).
Le montant de l’impôt sur l’immobilier dépend de la superficie et de l’emplacement des biens immobiliers et est établie par les autorités fiscales en conformité avec l’inventaire et sur la base de la valeur locative de la. La taxe d’habitation, en conformité avec la législation française, payé par ceux qui occupent un logement au 1er janvier de l’année en cours soit propriétaire ou locataire.
Selon Lara Парэнан, le directeur du département Europe de l’est AS et Associés, le taux de l’impôt sur l’immobilier dans l’année l’équivalent de la valeur de 0,5 mois de loyer, si le quartier dans lequel est situé le logement, il ya de l’entreprise. Dans les pays économiquement plus faibles, les localités de pari de carte de 1,5 mois. Ce qui signifie pas de marché de la location et conditionnelle, qui est calculé, sur la base des moyennes des prix sur le normal et le logement social, et coûte beaucoup moins cher du marché. Taxe d’habitation dépend aussi de la façon dont est rempli le trésor de la ville. Dans la plupart des «arriérées» les municipalités sa taille est «conditionnelle» mois de la location.
Par exemple, dans la banlieue de Paris, où il ya de l’entreprise, le propriétaire de l’immobilier, d’une superficie de 100 m2, d’une valeur marchande à 500 milliers d’euros, un an de 800 euros sur la taxe foncière et la même quantité de taxe d’habitation. Un autre exemple: dans la banlieue de Paris, où il n’existe pas d’entreprises, le propriétaire d’un logement de 100 m2, 180 milliers d’euros) paie 850 euros par an pour la taxe foncière et 900 euros de taxe d’habitation.
«Acheter de l’immobilier il faut là où il ya une entreprise dans la banlieue de Paris (nord-ouest), dans la capitale, sur les côtes (là bien développé l’infrastructure touristique) et dans les montagnes. Dans de tels endroits, les taxes ci-dessous, mais le logement est plus cher tout naturel. Par exemple, à l’est de Paris, l’impôt n’est pas tout à fait grâce à Disneyland», explique Lara Парэнан.
Selon elle, les propriétaires de la primaire de l’immobilier ne sont exemptés de l’impôt dans les cinq premières années. La principale condition — bien remplir tous les documents nécessaires, et c’est la préoccupation des agents immobiliers.
En outre, ceux dont les actifs dans le pays ont une valeur de plus de 1,3 millions d’euros, paient l’impôt sur la fortune ou de l’impôt de solidarité sur la fortune (l’impôt de solidarité sur la fortune, ISF). L’impôt est soumise à tout les biens immobiliers situés dans la propriété. Les taux de cette taxe dépendent de la valeur de la propriété.
| Imposable la valeur de l’actif milliers d’euros | Le taux, % |
|---|---|
| Jusqu’à 800 | 0 |
| 800 – 1 300 | 0,5 |
| 1 300 – 2 570 | 0,7 |
| 2 570 – 5 000 | 1 |
| 5 000 – 10 000 | 1,25 |
| Plus de 10 000 | 1,5 |
L’impôt sur la fortune concerne que les personnes physiques et de leurs familles. Les personnes seules qui paient l’ISF séparément, conjoints, cohabitants et de la personne qui conclut un contrat civil de solidarité (PACS),— en collaboration. Lorsque cette propriété des enfants mineurs est imposé avec la propriété de leurs parents.
Taux maximum d’impôt sur le revenu (l’impôtsurlerevenu) atteint 45 %. En outre, à la mise détenteurs de l’ultra-haute de revenus (plus de 1 millions d’euros) doivent payer en plus de 3-4 %.
| Le revenu de l’euro | Paris, % |
|---|---|
| Jusqu’à 5 963 | 0 |
| 5 964 – 11 896 | 5,5 |
| 11 897 – 26 420 | 14 |
| 26 421 – 70 830 | 30 |
| 70 830 – 150 000 | 41 |
| 150 001 – 1 000 000 | 45 |
| Plus de 1 000 000 | 48-49 |
Les propriétaires, désireux de s’enrichir grâce à la location des biens, sont tenus de payer l’impôt sur les revenus locatifs de l’impôt surle revenu locatif). La base imposable — revenus de location des frais de location. Les taux peuvent varier de 5 à 45 %. À l’égard des non-résidents s’applique à plat le taux de 20 %.
En outre, pour les non-résidents de l’UE à cet impôt sont ajoutés les réunions sociales (les prélèvements sociaux), le taux d’intérêt étant pour un total de 15,5 %. Par conséquent, le taux maximum de revenus de location pour les non-résidents est de 60,5 %.
Les propriétaires, présentent maintenant une superficie de moins de 14 m2 30-45 euros/m2 et plus (la quantité dépend de la municipalité), de payer un supplémentaire de l’impôt annuel. Le taux de cette taxe pour les meublés studios est d’un maximum de 10 %.
| Imposable la valeur de l’actif milliers d’euros | Le taux, % |
|---|---|
| Jusqu’à 5 963 | 5 |
| 5 963 – 11 896 | 10 |
| 11 896 – 26 420 | 15 |
| 26 420 – 70 830 | 20 |
| 70 830 – 150 000 | 41 |
Il existe également une taxe étant vide de l’immobilier (la taxe sur les logements vacants, TLV). Ils sont assujetties à немеблированные des objets situés dans les communes avec une population de plus de 50 mille personnes. Si l’objet de l’immobilier reste n’est pas occupé plus d’un an, le taux est de 12,5 %, à partir de la deuxième année de 25 %. La taxe est prélevée avec вмененного des revenus de location, qui est calculé sur la base des données de marché en tenant compte des caractéristiques de l’objet. Voir la liste des communes dans lesquelles sont facturés налогна étant vide de l’immobilier, sur le site de Legifrance.gouv.fr.
Meublé le logement, le renoncement dans les plus brefs délais (LMCT, location meublé ecourt terme), le revenu annuel dépasse 32,9 millions d’euros, relève de la catégorie des avantages (bénéfices industriels et commerciaux BIC), car les revenus de la location saisonnière sont considérés par les autorités fiscales industrielle et des activités commerciales.
Dans ce cas, les cotisations sociales et les impôts sont imposés seulement 50 % de la somme des revenus de la location d’un logement à louer.
Comme une alternative de revenu de location peut être déduit:
Aussi le locataire peut être libéré du paiement des taxes locales (par exemple, l’impôt sur l’immobilier).
Le revenu de location est obtenu pour les entreprises, est imposé au taux de 33,33% du revenu déduction de l’amortissement. Cela est soumise à l’impôt немеблированное le logement, le renoncement de location à long terme (au moins trois ans).
La possession de la française immobilière, décorée sur la société, soumis à paiement de la taxe annuelle sur indirecte, de la possession, qui est versée à un taux de 3 % de la valeur de marché. Son paient presque toutes les morales. L’objectif de cette taxe est de contrer l’évasion fiscale sur le luxe, les gains en capital et l’héritage.
Cependant, par exemple, de la société civile immobilière (sci) (la société civile immobilière, la SCI) sont exonérés de cette taxe, ainsi que l’obligation de divulguer des informations sur les actionnaires de la demande française de l’inspection fiscale. Sont exonérés de l’impôt et d’autres français ou étrangers des sociétés cotées dans les pays ayant un accord avec la France sur la divulgation d’informations à propos de tous les actionnaires de la société.
La différence entre le prix auquel l’objet a été acheté et le prix auquel il a été plus tard vendu, assujetti à l’impôt sur les gains en capital, l’impôt sur les plus-values immobilières).
La première vente de l’immobilier des résidents peut être exonéré de l’impôt sur les gains en capital.
L’immobilier des non-résidents est considéré comme secondaire au lieu de résidence et, en conséquence, elles sont soumises à l’impôt sur les gains en capital.
Pour les résidents de l’UE, le taux d’imposition est de 19% pour les russes de l’impôt résidents de 33,33 %. Si un non-résident de la France est un résident n’est pas un collaborateur de l’état, par exemple, de Brunei ou le Guatemala, le taux est de 75 %.
Si le bien immobilier est vendu au bout de cinq ans après l’acquisition, la taxe tombe en каждыйгод de la possession de plus de cinq ans. Lors de la vente après plus de 22 ans de l’immobilier est automatiquement exonérés de cette taxe. Pour la détermination de la base imposable du prix de vente, est déduit du prix d’achat et frais.
Lors de la vente d’un logement en France, d’anciens résidents d’un gain en capital (pour un montant de plus de 150 milliers d’euros) aussi une exonération d’impôt. Pour ce faire, le contribuable doit rester résident d’un pays dans un délai de deux ans, jusqu’à la sortie, et le logement est vendu dans un délai de cinq ans.
Lors de la vente de l’immobilier, dans le cas d’un revenu supérieur à 50 milliers d’euros, une taxe supplémentaire, le taux qui varie de 2 à 6 %.
Conformément à la législation du pays français de l’immobilier, se trouvant en possession d’un non-résident, assujetti à l’impôt sur les successions, l’impôt sur les successions).
Français l’impôt sur les successions est calculé sur la base de la valeur de l’objet. Pas d’imposition de la propriété qui se déplace d’un conjoint à l’autre. Lorsque le transfert de biens immobiliers dans наследствоот des parents aux enfants, les taux de 5 à 45 %. Dans le cas de la transmission de l’héritage des frères et des sœurs, les taux de 35% à 45 %, neveux et parents jusqu’au quatrième degré de parenté — taux fixe de 55 %, et les personnes ne comprenant pas de parenté avec наследодателем, — 60 %.
Pour légalement d’éviter le paiement de налогана patrimoine de l’humanité, il est recommandé de régulariser l’immobilier sur la société. Dans ce cas, seront appliquées les lois de ce pays, un résident qui était le propriétaire.
| Imposable la valeur de l’actif milliers d’euros | Le taux, % |
|---|---|
| Jusqu’à 8 072 | 5 |
| 8 072 – 12 109 | 10 |
| 12 109 – 15 932 | 15 |
| 15 932 – 552 324 | 20 |
| 552 324 – 902 838 | 30 |
| 902 838 – 1 805 677 | 40 |
| Plus de 1 805 677 | 45 |
Veuillez noter que ci-dessus présente des informations de base sur les impôts en France. Comprendre les nuances, de déterminer les dimensions exactes de l’impôt et les moyens de leur optimisation, vous aideront certifiés sur la fiscalité en France. Tranio recommande vivement de les contacter avant de conclure la transaction.
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…