Civilno društvo za poslovanje s nekretninama (SCI)

Civilno društvo za poslovanje s nekretninama (fr. la société civile immobilière, SCI) — to je vrsta pravnih osoba u francuskom poslovnom pravu, omogućava grupi ljudi zajednički obavljati operacije sa nekretninama, оптимизировав oporezivanje. Na takvim operacijama su nabava, upravljanje, iznajmljivanje, donacije i slanje putem nasledstva. Tu su i razne SCI, cilj — stjecanje zemljišta za izgradnju objekta i njegove preprodaji (la SCI de construction-vente).

SCI obično se temelji članova jedne obitelji ili grupom prijatelja, a ponekad i od strane grupe investitora ili graditelji. Minimalni broj sudionika — dva, maksimalno zakonom nije instaliran. Svaki od članova ima određenu količinu imovine, iznos koji ovisi o visini upisnine i obiteljskih veza. Te dionice se mogu kupiti, prodati, dati i prenijeti putem nasledstva. Vlasnik nekretnine je SCI. Maksimalni vijek postojanja tvrtke — 99 godina.

Članovi društva mogu izabrati različite opcije ugovora prema vlastitom nahođenju. Na primjer, roditelji mogu prenijeti djeci pravo korištenja (узуфрукт), zadržavajući pravo vlasništva, koje se prelazi na nasljednika samo nakon smrti roditelja. Takvu vrstu vlasništva označava pojmom “nue propriété”. Bliski ljudi, koji nisu u braku ili srodnih vezi, može se postaviti u slučaju smrti jednog od njih ga je udio prelaze u drugu stranku, a ne na direktnim nasljednicima umrlog. Ova vrsta ugovora se zove “тонтина” (la tontine).

Privatnog načina SCI su civilno društvo za ulaganje u nekretnine (la société civile de placements immobiliers, SCPI) i slično njoj ustanova za zajednička ulaganja u nekretnine (l ‘ organisme de placement collectif immobilier, OPCI). Za razliku od drugih SCI, glavna funkcija SCPI i OPCI — prikupljanje i raspodjela prihoda od ulaganja.

SCI može odabrati jednu od dvije opcije za oporezivanje: plati bilo koji porez na dohodak za fizičke osobe, ili korporativni porez. U prvom slučaju dividende koje se isplaćuju članovima društva, nije potrebno plaćati dodatni porez. Pri tome, ako je nekretnina za najam, svaki član SCI zasebno plaća porez na dohodak razmjerno svom udjelu u društvu. Na primjer, ako je udio sudionika iznosi 60 %, onda on plaća porez od 60 % dobiti tvrtke za iznajmljivanje. U slučaju korporativnih oporezuju dividende oporezuju se na prihod od kapitala, ali na njih se primjenjuje porezna popust u iznosu od 40 %. Koji od ova dva načina isplativo, ovisi od slučaja; ovo pitanje je riješiti s poreznim savjetnikom. U praksi SCI češće biraju porez na dohodak fizičkih lica.

Depoziti, napravljene u trenutku osnivanja tvrtke, izuzeti su od carine na upis prava vlasništva. Depoziti izvršene nakon registracije SCI, su fiksni porez u iznosu od 375 eura. Stopa raste do 500 eura, ako je iznos naknade iznosi više od 225 tisuća eura.

Kada je donacija ili nasljeđivanja imovine u okviru SCI nedostaju relevantne poreze. Za naknade za upis prava vlasništva definirano olakšice, čija veličina ovisi o stupnju srodstva.

Kod prodaje nekretnine članovi društva plaćaju porez na kapitalnu dobit je proporcionalna svojim dionica. Njegova cijena je jednaka stopi poreza ili poreza na dobit, ovisno o poreznog režima. Ako SCI prodaje nekretnina, onda se ovaj porez ne plaća onaj član društva koji koristi objekt kao glavno mjesto stanovanja. Prilikom prodaje udjela poreza na kapitalnu dobit ne plaća, ako je udio bili u vlasništvu člana SCI više od 30 godina.

Julija Кожевникова, Tranio.Ru