Francuske vlasti uvode mjere za oživljavanje tržišta

Ministarstvo stambene izgradnje, jednake područja i poljoprivrednog zemljišta Francuska je ponudila plan poticanja stambenog tržišta. Taj plan sadrži niz mjera, među kojima je povećanje ponude smještaja, дифференцирование vrijeme najma za investitora i stvaranje povoljnih uvjeta za kupce sa nisko prihodima.

Povećanje broja parcele za izgradnju

Ministarstvo stambene izgradnje задалось svrhu izdvojiti više slobodnog mjesta za gradnju, posebno u onim područjima gdje nedostaje smještaja. To će sniziti cijene na zemlju u cjelini i čine nekretnine više pristupačne. Za to zatražiti da odredi porezno popust u iznosu od 30 % na dohodak poticaje i društveni plaćanju za porez na kapitalnu dobit pri prodaji zemljišta za gradnju do 31. prosinca 2015. Osim toga, stvorili porezni popust u iznosu od 100 tisuća eura pri prijenosu u dar parcela do kraja 2015. godine (pod uvjetom da zemlja će u konačnici застроена).

Prijedlozi za jeftini smještaj

Da se poveća fond pristupačne kućište, Ministarstvo nudi stvoriti više atraktivne uvjete za investitore, stavi preko sredstava u najam nekretnine. U Francuskoj mnogi programi kupnje primarnih objekata, među kojima je najpoznatiji su regulirani zakonima Duflo i Санси-Бувара. Ako investitor kupi stan na primarnom tržištu, a obvezuje ga iznajmiti u određenom roku, onda on može odbiti do 18 % svoje vrijednosti od poreza na dobit za razdoblje. Prije je rok bio 9 godina, ali od 1. rujna 2014 investitorima daje mogućnost da se uključe u najam programima s različitim rokovima — 6, 9 ili 12 godina. Također od 1. rujna 2014 pružaju porezne olakšice onima koji ulaže u stan za iznajmljivanje smještaj putem građanski društvo za ulaganje u nekretnine (société civile de placement immobilier, SCPI). Osim toga, sada investitori smiju davati smještaj u najam obitelji. Po starim zahtjevima, smještaj, kupljen putem programa Duflo, nije moglo biti сдано člana obitelji investitora.

Ponuda se planira povećati i kroz izgradnju. Da biste to učinili u roku od pet narednih godina potrebno je izgraditi 30 tisuća stambenih jedinica s umjerenim najamnina u “zonama napona” (zones tendues). Ove zone su područja u kojima se pojavljuje višak potražnje nad ponudom. U Francuskoj došlo je nedostatak smještaja. Nakon krize obujam građevinskih smanjuje: prema izvješću Capital, u 2013 godini su pokrenute projekte na 331 900 stambenih jedinica, što je za 4,2 % manje nego godinu dana ranije. Više od toga, od 1. siječnja 2015 povećanje kazne za gradove, koji ne obavljaju plan za izgradnju socijalnih stanova.

Poticaji za kupce primarno mjesto stanovanja

U Francuskoj ne samo niže kamatne stope na stambene kredite (oko 3 %), ali i tu je program s nula stopama (pret à taux zéro, PTZ). Promicanje stjecanja novih stambenih i još više pojačati potporu za obitelji kupovine smještaj po prvi put, zatraženo je povećanje razdoblje, tijekom kojeg отсрочиваются hipoteka krediti s nultom kamatnom stopom. C 1. listopada planira proširiti program PTZ u područjima gdje živi puno obitelji srednjeg sloja.

Planira smanjiti PDV-a pri kupnji novih nekretnina do 5,5 % za obitelji sa skromnim primanjima, kupovine stanova u razvoju novih blokova. Smještaj za siromašnim francuzi nazivaju HLM (habitation à loyer modéré). Ona predstavlja stambenim zgradama s niske cijene iznajmljivanja.

Poticajne mjere nisu stvorene samo za kupce za stanovanje, ali i za one koji prenosi imovinu nasljednicima. Tako, predloženo je da porezni popust u iznosu od 100 tisuća eura za one koji prenosi novi smještaj putem nasledstva djeci i unucima do 2016 godine.

•

Osim tih mjera, Ministarstvo stambene izgradnje planira pomoći kućanstva ostvariti rada za poboljšanje energetske učinkovitosti stambenog, tako da oni mogu smanjiti troškove za komunalne usluge. Za to zatražio osigurati financijska sredstva od 50 tisuća projekata za obitelji sa skromnim prihodima. U budućnosti će i pojednostavljene formalnosti u svezi s građevinskim propisima i zakonom ALUR (Loi pour l ‘ accès au logement et un urbanisme rénové) — “Zakon o dostupnosti smještaja i ponovni градостроительстве”.

Nacionalna udruga francuskih posrednika u prometu nekretninama (FNAIM) previše davati prijedloge. Jedno od njih se tiče niže naknade za obradu prijenosa prava vlasništva (frais de mutation). Smatra se da su troškovi za kupnju nekretnine u Francuskoj među najvišim u Evropi: osim gore navedenih naknada (7-7,7 % za novi smještaj, 2-4 % za stare), kupac plaća proviziju realtor ili kod javnog bilježnika (oko 5 %). Osim toga, kupnja nove zgrade umjesto carine uplaćuje PDV-a u iznosu od 20 % (uključen u cijenu). Dok se ne precizira kako je realno smanjiti troškove u bliskoj vremena. Međutim, u svakom slučaju, kupci francuski nekretnina mogu nadati da će na poboljšanje situacije.

Julija Кожевникова, Tranio.Ru