Pet razloga zašto kupiti nekretninu u inozemstvu u fazi izgradnje

Kupnja nekretnina u ranoj fazi izgradnje (ili off-plan) može postati vrlo profitabilna investicija. “Транио” govori o pet prednostima stjecanja nekretnina off-plan.

Dugoročno ulaganje

Najveća prednost kupovine kuće ili stana u ranoj fazi izgradnje — to je razlika između ugovorene vrijednosti objekta i njegove tržišne cijene u vrijeme pisanja smještaja u pogon. Na lokacijama s brzo rastućim troškovima nekretnina je tržišna cijena uvijek će nadmašiti onu o kojoj je prethodno dogovorili kupac i zahvata. Osim toga, obično zahvata povećava cijene napredujete izgradnje.

Stambeni kompleks The Mile u Berlinu, koji se sastoji od 260 apartmana u vrijednosti od 399 tisuća eura, će biti достроен u 2016

Na primjer, klijent “Транио” kupio stan u berlinskoj kompleksu The Mile u ranoj fazi (od sredine 2014) za 336 tisuća eura. Na završetku izgradnje u 2016 prilikom spremanja stope rasta cijena u Berlinu i s obzirom na povećanje cijena ponude graditelj cijena stana može doći do 437 tisuća eura. To je za tri godine predviđa se rast cijena može iznositi 30 %.

Postupna plaćanja

U zavisnosti od lokalnih propisa prilikom kupovine stanova u izgradnji objekta moguće je plaćanje na dogovorenim s graditeljem grafike. Takva shema je dodatne mjere za zaštitu kupca, a također olakšava teret skupe kupnje, koja se pretvara u ratama. Pri tome ako je stan kupljen u zemlji s visokom stopom rasta cijena nekretnina, a tržišna vrijednost objekta već je povećan, onda ugovor može isplativo prodavati do završetka gradnje.

U novoizgrađenom apartmanskom kompleksu Wardian u središtu Londona i apartmani se prodaju na rate

Tako, projekt apartmana Wardian koji se gradi u području Канэри-Gat (Canary Wharf) u Londonu, pretpostavlja takvu shemu, postupne plaćanja: kroz 21 dan nakon rezervacije plaća se 5 % od kupoprodajne cijene, u roku od šest mjeseci — još 5 %, nakon 18 mjeseci — 10 %, a finalni uplatu (80 % od vrijednosti) izvodi se nakon puštanja.

Veliki izbor

U popularne, posebno centralno, na područjima većih gradova s vremena na vrijeme teško pronaći udoban i moderan smještaj s obzirom na činjenicu da ponude na sekundarnom tržištu ovdje se pojavljuju rijetko. U tom slučaju, kupnja nekretnine u ranoj fazi gradnje omogućava vam da odaberete najprikladniji objekt: najbolji pogled, sprat, veličina i sl.

Novogradnja u jednoj od centralnih četvrti Schwabing u Münchenu-Фрайман(Schwabing-Freimann) će biti dostavljen u 2016

Takva prednost je važno ne samo za običnog kupca, ali i za investitore, koji se mogu unaprijed odabrati najviše obećava objekti u smislu njihove naknadne najam. Na primjer, u središtu europskih metropola vrlo teško naći u prodaji jednosobna apartmana, koji su nakon toga bi postali popularni kod iznajmljivača.

Promjena plana

U ranim fazama izgradnje može dogovoriti promjenu izgleda i unutrašnjosti odabrane stan koji košta jeftinije nego rušenje zidova i zamjena komunikacije u već izgrađene kuće. Na taj način možete uštedjeti na budućnosti popraviti i dobiti najviše zadovoljavajući u smislu željama kupca objekt.

Stambeni kompleks u Деблинге (Döbling), Beč, sastoji se od 35 stanova, izgled koji se može mijenjati do završetka gradnje

“Mogućnost sanacije objekta je posebno važno za kupce nekretnina u Austriji, kaže Elena Милишенкова, direktor “Транио” prodaje nekretnina u Austriji. — Često austrijski apartmani — malometrazhnye: dvosobni mogu biti površine 35-40 m2, a trosobni — 55-60 m2. Ruski kupci s obiteljima od četiri i više osoba takve snimke se čini premala. Pomaže sanacije, uskladiti koju u ranim fazama može čak i bez naknade”.

Napredne tehnologije

Kupnjom novu zgradu, kupac na neki način čini investiciju i u tehnologiji: danas prilikom izgradnje stanovanja u većini zemalja se koriste standarde energetske učinkovitosti, a u nekim europskim državama, na primjer u Francuskoj, bez relevantnih certifikata objekt ne može biti stavljen na prodaju.

Novogradnja u Charlottenburg-Wilmersdorf opremljenim sustavom “pametna kuća” stana će biti operativan u 2016

Tek štedne žarulje smanjuju troškovi električne energije za 75 % u odnosu na obične žarulje sa žarnom niti, a moderni sustavi za vodoopskrbu i grijanja uštedjeti značajan iznos na sadržaju novih stanova. Na primjer, apartmani u berlinskoj zgradi u berlinskoj četvrti Charlottenburg-Wilmersdorf (Charlottenburg-Wilmersdorf) opremljen sustavom “pametna kuća”, što vam omogućuje kontrolu potrošnje resursa, u realnom vremenu.

Na kraju

Koristi od stjecanja objekata off-plan ne odustati od rizika povezanih s ulaganjem novca u stan ili kuću, postojeći sada samo na papiru ili u obliku jame. U isto vrijeme u zemljama Europe kupac je zaštićen od sumnji programere i ekonomskih previranja posebnim mehanizmima.

Tako, u Austriji postoji institut povjerenje menadžera, koji su dobili cijeli iznos od kupca i u fazama prevode ih programer, provjerom spremnost objekta na svaku fazu izgradnje. U slučaju stečaja ili lošeg obavljanja dužnosti, трастовый načelnik traži drugog graditelja. U Njemačkoj garant izgradnje djeluje, u pravilu, banka, jer je većina objekata izgrađena uz pomoć kredita, a u Francuskoj interese kupca štiti država.

Dakle, kupnjom stanovanja off-plan u Europi, možete biti sigurni da će ova investicija će dokazati da bude vrlo koristan.

Ivan Чепижко, “Транио”

Comments are closed.